С 2026 года размер материнского (семейного) капитала вырос: на первого ребёнка — 630 000 руб., на второго — 830 000 руб. Эти средства можно направить не только на покупку жилья или обучение, но и на ремонт/реконструкцию уже имеющейся недвижимости. Однако Пенсионный фонд (ПФР) и юридические службы проверяют десятки документов, подтверждающих законность расходов. Ниже приведён подробный чек-лист, который юрист изучает перед подачей заявления.
Базовые документы на материнский капитал
- Заявление о распоряжении средствами МСК (форма утверждена ПФР).
- Свидетельства о рождении всех детей (копии + оригиналы для сверки).
- Паспорт получателя (матери или отца, если право перешло).
- СНИЛС всех членов семьи.
- Документ, подтверждающий право на материнский капитал (выписка из ЕГРН о рождении ребёнка после 2007 года).
Документы на объект недвижимости
Подтверждение права собственности
- Выписка из ЕГРН на квартиру/дом (не старше 5 дней на момент подачи).
- Свидетельство о праве собственности (если объект был оформлен до 2016 года).
- ДКП, дарственная или наследство — если недвижимость приобретена недавно.
Техническая документация
- Технический план (подготовлен кадастровым инженером).
- Проект реконструкции/ремонта, если предусмотрено перепланировка.
- Согласование перепланировки в БТИ и разрешение от местных властей (при необходимости).
Договор с подрядчиком
Юрист в обязательном порядке проверяет:
- Генеральный договор подряда (обязательно с указанием ИНН, ОГРН, адреса).
- Лицензия СРО на строительные работы (копия заверена нотариусом).
- Смета с подробным перечнем работ и материалов.
- Акт сдачи-приёмки (подписывается поэтапно).
- Гарантийное письмо (минимум 5 лет на скрытые работы).
Финансовые документы для оплаты
| Документ | Что проверяет юрист |
|---|---|
| Банковские реквизиты подрядчика | Совпадение ИНН и р/счёта с ЕГРЮЛ |
| Авансовый счёт-фактура | Сумма ≤ 50 % от общей сметы |
| Финальный платёж | Оплата только после акта выполненных работ (КС-2, КС-3) |
Дополнительные документы, если ремонт идёт в новостройке
- ДДУ (договор долевого участия) или акт приёма-передачи.
- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (форма № РВЭ-1).
- Декларация соответствия по форме № 3-ЖКХ.
Проверка юриста на «красные флаги»
Юрист обращает особое внимание:
- Если сумма ремонта превышает 80 % от стоимости недвижимости, ПФР может запросить независимую оценку.
- Если в собственности долевая доля менее 50 %, понадобится нотариальное согласие остальных собственников.
- Если объект находится в залоге у банка, нужно разрешение ипотечного дольщика.
Что делать после одобрения ПФР
- Юрист подаёт заявление в электронном виде через Госуслуги.
- ПФР перечисляет деньги в течение 10 рабочих дней на расчётный счёт подрядчика.
- По окончании работ подрядчик предоставляет финальный отчёт и фотографии «до/после».
- Юрист заверяет финальный акт у нотариуса и закрывает дело в ПФР.
Оформление материнского капитала на ремонт — процесс многоступенчатый, но при грамотной юридической проверке отказов почти не бывает. Соберите пакет документов заранее, убедитесь в «чистоте» объекта и подрядчика, и уже через 1–2 месяца вы получите возможность комфортно обустроить своё жилье за счёт государства.