С 2025 года правила использования материнского (семейного) капитала (МК) стали жёстче: появилось требование предоставлять специальное заключение о пригодности жилья, а перечень документов для распоряжения средствами расширился. Ниже — подробная инструкция, как оформить передачу средств МК супругу/супруге при покупке, строительстве или реконструкции жилья.
Когда можно передать МК супругу
- Если жильё приобретается в общую совместную собственность супругов.
- Если земельный участок или дом оформлены на супруга владельца сертификата.
- Если владелец сертификата вступает в жилищный, жилищно-строительный или жилищный накопительный кооператив и перечисляет паевой взнос.
Где подавать заявление
- Лично в любое отделение Социального фонда России (СФР) независимо от прописки.
- Через МФЦ «Мои документы».
- Онлайн на Госуслугах (требуется подтверждённая учётная запись).
- Почтой России (отправляются копии документов с нотариальным заверением).
Полный перечень документов
Обязательные документы владельца сертификата
- Паспорт гражданина РФ (все страницы).
- Свидетельство о рождении или усыновлении ребёнка, давшего право на МК.
- Сертификат на материнский капитал (бумажный или электронный).
- СНИЛС владельца сертификата.
Документы супруга
- Паспорт гражданина РФ (если есть гражданство другого государства, не является препятствием, но потребуется нотариально заверенный перевод).
- Свидетельство о заключении брака:
- выданное на территории РФ, обычная копия;
- выданное за пределами Свердловской области (или РФ) — обязательно апостиль или легализация + нотариальный перевод.
- СНИЛС супруга (если он будет созаёмщиком по ипотеке).
Документы на недвижимость
- Выписка из ЕГРН (не старше 5 дней) на объект:
- если квартира/дом покупается — право собственности будущего собственника или договор долевого участия;
- если строите сами — свидетельство о праве собственности на землю.
- Специальное заключение о пригодности жилья (обязательно с 2025 года): выдаётся региональной межведомственной комиссией или аккредитованной организацией.
- Справка из банка с реквизитами ипотечного счёта (если используется ипотека).
- Разрешение органа опеки — только если в семье есть несовершеннолетние дети и жильё оформляется на них или в их долю.
Дополнительные документы для кооперативов
- Свидетельство о вступлении в жилищный/жилищно-строительный/жилищный накопительный кооператив.
- Договор о паевом взносе и квитанция об оплате вступительного и/или паевого взноса.
Пошаговая инструкция
- Собираем документы (см. список выше).
- Получаем специальное заключение о пригодности жилья (если требуется).
- Подаём заявление любым удобным способом (СФР, МФЦ, Госуслуги, почта).
- Ждём проверку: до 15 календарных дней с момента регистрации заявления.
- Получаем решение. Средства перечисляются в течение 30 рабочих дней:
- на расчётный счёт продавца (при покупке квартиры);
- на ипотечный счёт банка (при погашении кредита);
- на счёт кооператива (при взносе в кооператив).
- Оформляем доли: после получения жилья обязательно выделяем доли детям в ЕГРН.
Важные нюансы 2026 года
- Кредит оформляется на владельца сертификата, супруг — обязательный созаёмщик (если гражданин РФ).
- Наличие у супруга иностранного гражданства не мешает получению МК, но потребуется перевод документов.
- Если брачный договор ограничивает права супруга на недвижимость, нужно нотариально заверенное согласие супруга на использование МК.
- Онлайн-заявка на Госуслугах ускоряет процесс: система автоматически подтягивает данные из ЕГРН и ФНС.
Частые ошибки
| Ошибка | Как исправить |
|---|---|
| Нет специального заключения о пригодности жилья | Обратиться в аккредитованную экспертную организацию; срок изготовления — 3–5 рабочих дней. |
| Свидетельство о браке выдано за границей без апостиля | Поставить апостиль в стране выдачи, затем сделать нотариальный перевод на русский язык. |
| В ЕГРН указан только супруг-владелец сертификата | Добавить супругу в право собственности (через Росреестр или МФЦ) до подачи заявления в СФР. |
- ✅ Паспорт и СНИЛС владельца сертификата.
- ✅ Паспорт и СНИЛС супруга.
- ✅ Свидетельство о браке (с апостилем/переводом при необходимости).
- ✅ Выписка из ЕГРН не старше 5 дней.
- ✅ Специальное заключение о пригодности жилья (с 2025 г.).
- ✅ Договор/ДДУ или кооперативные документы.
- ✅ Реквизиты банковского счёта.
- ✅ Разрешение органа опеки (если есть дети-инвалиды или несовершеннолетние).
Срок рассмотрения: 15 дней.
Срок перечисления: 30 рабочих дней после одобрения.
Стоимость услуг: госпошлина не взимается, расходы — только на нотариуса и апостиль (если нужен).
Подготовьте документы заранее, проверьте актуальность выписки из ЕГРН и не забудьте оформить доли детям — тогда процесс пройдёт без задержек.