Дарение квартиры или доли в ней собственному ребёнку — это один из самых популярных способов передачи недвижимости в семье. Однако при участии несовершеннолетнего в сделке действуют особые правила, и игнорирование даже одного пункта может привести к отказу в регистрации права собственности. Ниже — самый полный и актуальный на апрель 2026 г. перечень документов, этапов и нюансов.

Самое важное за 30 секунд

• Нотариус обязателен, если дарится доля, а не вся квартира целиком (п. 1 ст. 42 ФЗ-218 «О госрегистрации»).
• Нотариус не требуется, если дарится целый объект и даритель совершеннолетний.
• Если ребёнку до 14 лет, документы подаёт один из родителей (опекун); при 14-18 лет — ребёнок идёт в МФЦ/Росреестр вместе с родителем.
• Для чужого ребёнка нужно письменное согласие обоих родителей + копии их паспортов.
• Налога 0 % при дарении близкому родственнику (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Когда нотариус обязателен, а когда — нет

Полный список документов

Основной пакет для Росреестра

1. Договор дарения (3 экземпляра: для дарителя, одаряемого, Росреестра).
   Шаблон можно скачать на сайте МФЦ или взять у нотариуса.
2. Паспорт дарителя и представителя ребёнка (родителя/опекуна);
3. Свидетельство о рождении ребёнка (если ещё нет паспорта).
4. Выписка из ЕГРН на квартиру (не старше 5 рабочих дней на момент подачи).
5. Кадастровый паспорт/план БТИ (если объект старой постройки и в ЕГРН нет кадастрового номера).
6. Свидетельство о праве собственности (старого образца) или выписка ЕГРН нового образца.
7. Квитанция об оплате госпошлины:
   • 2 000 руб., физлицо;
   • 22 000 руб. — юрлицо (если дарит компания).

Дополнительные документы в спорных случаях

• Согласие органа опеки — если даритель — ребёнок или одинокий родитель дарит последнее жильё.
• Согласие супруга/супруги, если квартира куплена в браке.
• Разрешение попечительского совета — если даритель ограничен в дееспособности.
• Нотариальная доверенность на представителя (если кто-то из сторон подаёт документы через доверенное лицо).

Для чужого ребёнка

• Нотариальное согласие обоих родителей (или опекунов).
• Паспорта родителей + копии.
• Документ, подтверждающий родство (свидетельство о рождении).

Пошаговая инструкция

Шаг 1. Подготовка

Уточните в выписке ЕГРН отсутствие обременений;
Определите, нужен ли нотариус по таблице выше.
Соберите документы из раздела 2.

Шаг 2. Подписание договора

• Если нотариус не нужен — распечатайте 3 экземпляра договора, распишитесь, пригласите 2 свидетеля (не обязательно, но желательно).
• Если нужен — запишитесь к нотариусу, договор составит он.

Шаг 3. Подача в МФЦ/Росреестр

Срок регистрации: 5-7 рабочих дней в электронном виде, 7-9 дней при личной подаче.

Типичные ошибки и как их избежать

1. Ошибка: не указали долю в праве собственности.
   Решение: в договоре чётко пропишите «дарю 1/1 долю в праве общей долевой собственности…».
2. Ошибка: забыли согласие супруга.
   Решение: даже если квартира «только на мужа/жену», при покупке в браке — обязательно.
3. Ошибка: использовали устаревший шаблон.
   Решение: скачивайте формы не раньше, чем за 3 месяца до подачи, законодатели любят вносить правки.

Сколько стоит оформление в 2026 году

• Госпошлина: 2 000 руб. (физлица) / 22 000 руб. (юрлица).
• Нотариус (при доле): 0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 1 500 руб. и не более 20 000 руб.
• Экспресс-выписка ЕГРН: 400 руб. онлайн, 750 руб. в МФЦ.
• Юридическое сопровождение (по желанию): 5 000-15 000 руб.

Частые вопросы

Вопрос: «Можно ли подарить квартиру в ипотеке?»

Да, но потребуется письменное согласие банка и нотариальное удостоверение. Банк почти всегда требует досрочного погашения долга или перевода долга на нового заёмщика.

Вопрос: «Можно ли подарить долю 5-летке?»

Можно. До 14 лет документы подаёт родитель, но для регистрации доля оформляется на имя ребёнка сразу.

Вопрос: «Что будет, если ребёнок откажется от дарения?»

Несовершеннолетний не может сам отказаться. Решение принимает орган опеки, если это в его интересах.

Чек-лист перед походом в МФЦ

Выписка ЕГРН свежая
3 экземпляра договора дарения
Паспорт родителя + свид. о рождении ребёнка
Квитанция об оплате госпошлины
Согласие супруга (при необходимости)
Согласие опеки (при необходимости)
Нотариальное удостоверение (при доле/обременении)

Актуальные ссылки

• Официальный сайт Росреестра — проверьте кадастровую стоимость и выписку.
• Госуслуги и запись в МФЦ — в 2026 году ≈ 90 % заявлений подаётся онлайн.
• Федеральная нотариальная палата — найдите ближайшего нотариуса и тарифы.