Проверяйте историю объекта

Красный флаг: квартира, которая часто меняла собственников за последние 2–3 года, или участвовала в судебных спорах.

• Запросите выписку из ЕГРН (выписка ЕГРН, актуальная на день сделки). Делается онлайн через Росреестр или в МФЦ.
• Изучите цепочку переходов прав: если было дарение, наследство или договор долевого участия — повышенный риск.
• Убедитесь, что объект не находится в залоге и не обременён арестом.

Проверяйте продавца (или покупателя)

Даже если вам кажется, что человек «симпатичный» — проверяйте:

1. Запросите паспорт и сравните фото с лицом, присутствующим на сделке.
2. Сходите вместе в психоневрологический и наркологический диспансеры по месту прописки продавца. Только такие справки имеют юридическую силу — никаких «купленных около метро».
3. Проверьте дееспособность: если продавцу >70 лет или есть подозрения на слабоумие — требуйте заключение невролога.
4. Проверьте задолженности через ФССП: если есть долги >100 000 ₽, квартиру могут описать после сделки.

Не доверяйте «зелёным флагам» на слово

Банки.ру выделяют «5 зелёных флагов», но даже они не гарантируют безопасность:

• Наличие лицензии у агентства — проверьте на сайте Федеральной налоговой службы.
• Договор хранения денег в банке, только в аккредитиве, никаких «кассирш с чемоданами».
• Юрист или нотариус в сделке — но обязательно независимый, а не «рекомендованный» агентством.
• Готовность продавца покинуть квартиру до подписания акта приёма-передачи.
• Отсутствие требований предоплаты: никаких «задатков» до регистрации в Росреестре.

Проверьте документы на подлинность

Совет: используйте приложение «Росреестр» — там можно мгновенно сканировать QR-коды на любых бумагах и получать актуальные данные.

Особые риски при материнском капитале

Если квартира покупается на материнский капитал, закон обязывает:

• Выделить доли всем детям в семье в течение 6 месяцев после покупки.
• Получить разрешение органа опеки на сделку.

Если продавец отказывается ждать согласия опеки — это красный флаг.

Общайтесь с соседями и УК

По словам экспертов РБК Недвижимость, простой разговор с соседями и управляющей компанией может выявить:

• Незарегистрированных жильцов, которые могут претендовать на квартиру.
• Судебные разбирательства или долги по капремонту.
• Факты самовольной перепланировки.

Защитите свою собственность от «дальнейшей продажи»

Что делать продавцу:

1. Подать в Росреестр заявление о невозможности снятия с учёта без личного присутствия.
2. Установить SMS-оповещение о любых действиях с квартирой (бесплатно в ЛК Росреестра).
3. Не подписывать доверенности «на все случаи жизни» — только на конкретную сделку.

Финальная сделка: где и как передавать деньги

• Только в банке — через аккредитив или банковскую ячейку. Никаких «передаю наличку в машине».
• Нотариус должен проверить документы в тот же день и заверить подписи.
• Сразу после регистрации в Росреестре покупатель получает выписку, продавец, деньги.

Как отпугнуть мошенников тремя фразами

Журнал Домклик советует использовать «магические» ответы:

1. «Мы проверяем все документы через Росреестр» — мошенники боятся официальных проверок.
2. «Нотариус будет присутствовать при каждом этапе» — большинство схем рушится при нотариальной проверке.
3. «Мы не платим предоплату» — самый простой способ отсеять аферистов.

Чек-лист безопасной сделки

Распечатайте и берите с собой на каждый просмотр:

• ☐ Выписка ЕГРН (не старше 5 дней).
• ☐ Паспорт продавца + справки из ПНД и наркодиспансера.
• ☐ Договор купли-продажи с нотариальным удостоверением.
• ☐ Аккредитив или банковская ячейка.
• ☐ Акт приёма-передачи подписан в день регистрации.

1. Никаких предоплат до регистрации.
2. Всегда проверяйте историю объекта и продавца.
3. Используйте только банковские инструменты расчётов.
4. Нотариус ваш друг, а не роскошь.
5. Сомневаетесь — консультируйтесь с независимым юристом.

Покупка квартиры — это не лотерея, а расчётливый процесс. Соблюдайте правила — и мошенникам не найдётся места в вашей новой квартире.