Важно: в России нельзя выселить человека из единственного жилья, даже если долг по ЖКХ превышает сотни тысяч рублей. Все процедуры проходят только через суд и применяются как крайняя мера, когда другие способы взыскания не помогли.

Уточните статус жилья

От типа занимаемого помещения зависит порядок выселения:

• Муниципальное (соцнайм, общежитие) – выселение возможно после полугодового долга и судебного решения (ст. 90 ЖК РФ).
• Приватизированное – квартира может быть обращена взыскание на долг и продана на торгах, но только если это не единственное жильё должника.
• Коммерческий наём – договор расторгается в одностороннем порядке при просрочке более 2 месяцев (ст. 687 ГК РФ).

Подготовительный этап: документы и расчёты

2.1 Соберите доказательства

1. Квитанции и платёжные поручения за последние 36 месяцев.
2. Акты о недопуске к счётчикам, фото/видео отключений.
3. Письменные претензии, направленные должнику с уведомлением о вручении.

2.2 Рассчитайте сумму долга

Используйте формулу:

Долг = (Тариф × Норматив × Площадь × Месяцы) + Пени + Штрафы

Для проверки примените официальный калькулятор ГИС ЖКХ.

Досудебное урегулирование

3.1 Направьте претензию

Шаблон доступен по ссылке ниже. Срок ответа – 30 дней.

3.2 Предложите реструктуризацию

• Рассрочка до 12 месяцев без процентов (Постановление Правительства № 354).
• Региональные субсидии и льготы: компенсация до 30 % от суммы долга.

Судебное взыскание

4.1 Подаём иск

Для муниципального жилья

Иск подаётся в районный суд по месту нахождения квартиры. Основание: ст. 90 ЖК РФ.

Для приватизированного жилья

Если жильё не единственное, подаётся иск об обращении взыскания на имущество и последующей продаже (ст. 446 ГПК РФ).

4.2 Ходатайства и документы

• Копия претензии и ответа должника (если был).
• Расчёт пени по форме ЦБ РФ (ключевая ставка + 1/300).

4.3 Судебное решение и исполнение

После вступления решения в силу:

1. Судебный пристав-исполнитель арестовывает имущество.
2. Если жильё муниципальное – выселение с предоставлением другого помещения не менее 6 м² на человека.
3. Если жильё приватизированное – торги через Росимущество или Единую электронную торговую площадку.

Как не допустить выселения (советы должнику)

• Вовремя платите хотя бы часть суммы – наличие платежей прерывает срок образования долга.
• Подавайте заявление о субсидии через МФЦ – это приостанавливает рост пени.
• Используйте процедуру банкротства физлица – долги по ЖКХ списываются полностью, если признан неплатёжеспособным.

Шаблон претензии неплательщику

Управляющая компания «Комфорт-Сервис»
Адрес: 123456, г. Москва, ул; Ленина, д. 10
ИНН 7701234567, ОГРН 1127701234567


Претензия № 15/26 от 


Должнику:
Иванову И.И.
Адрес: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 45


Сумма задолженности: 47 832 руб. 50 коп.
Период: с по 


Требование: полностью погасить долг в течение 30 дней со дня получения настоящей претензии;


В противном случае материалы будут переданы в суд для принудительного взыскания и выселения.


Подпись руководителя __________/Петров С.М./

Частые ошибки и риски

Справочные телефоны и сайты

• ГИС ЖКХ: госуслуги.жкх.рф
• Федеральная служба судебных приставов: ###-###-####
• Жилищная инспекция Москвы: +7 (495) -77-77-77

Обновлено: 22 апреля 2026 г; 01:55 (мск)