КДН – это сокращение, которое в обиходе часто используют для обозначения квартирного нежелательного жильца (незаконного проживающего, «квартирного дотера», «квартирного «доктора» и т.п.). Выгнать его из квартиры можно только в рамках действующего законодательства РФ. Ниже – пошаговое руководство, которое поможет вам действовать правильно, не нарушая закон.

Правовая база, регулирующая выселение

• Гражданский кодекс РФ (ст. 161‑165) – порядок прекращения договора найма и выселения жильца.
• Жилищный кодекс РФ (ст. 34‑38) – основания и порядок выселения из жилого помещения.
• Федеральный закон № 381‑ФЗ от  г. «О жилищных отношениях» – детализирует порядок выселения незаконных жильцов.
• Уголовный кодекс РФ (ч. 2 ст. 158) – в случае незаконного захвата недвижимости может рассматриваться как хищение.

Важно помнить, что самостоятельные действия (самовольно выгонять жильца, менять замки без решения суда) являются противоправными и могут привести к уголовной ответственности.

Подготовительный этап: собрать доказательства

1. Документы, подтверждающие ваше право собственности/право пользования:
   • Свидетельство о праве собственности (договор купли‑продажи, дарения, свидетельство о наследстве).
   • Договор найма (если вы сдаёте квартиру в аренду).
   • Выписка из ЕГРН.
2. Документы, подтверждающие факт незаконного проживания КДН:
   • Акт осмотра квартиры (можно составить совместно с соседями или свидетелями).
   • Фотографии/видеозаписи, где видно жильца и его вещи.
   • Показания свидетелей (соседей, домофониста, консьержа).
3. Переписка с КДН: письма, SMS, электронные сообщения, где вы требуете выселения и фиксируете отказ.

Попытка мирного урегулирования

Прежде чем обращаться в суд, рекомендуется:

• Отправить письмо‑уведомление (заказным с уведомлением о вручении) с требованием добровольного выселения в течение 10–14 дней. В письме укажите правовую основу вашего требования.
• Провести мирную встречу с жильцом, предложив альтернативу (например, помощь в поиске другого жилья).
• Воспользоваться услугами медиации (мировой судьи, частного медиатора).

Если после всех попыток КДН отказываеться покидать помещение, переходим к судебному порядку.

Судебный процесс: исковое заявление

Куда подавать иск?

Иск подаётся в районный суд по месту нахождения квартиры (если стоимость иска не превышает 2 млн руб., иначе – в арбитражный суд). При подаче заявления укажите:

• Ваши реквизиты (ФИО, ИНН, адрес, телефон).
• Реквизиты ответчика (если известны).
• Точную правовую основу (ст. 161 ГК РФ, ст. 34 ЖК РФ).
• Список приложений (документы из пункта 2).

Содержание искового заявления

1. Наименование суда.
2. Сведения о истце и ответчике.
3. Описание обстоятельств (как и когда КДН появился в квартире).
4. Требования:
   • Признать договор найма (если он был) недействительным.
   • Вынести решение о выселении КДН в срок, установленный судом.
   • Обязать ответчика возместить судебные издержки.
5. Перечень доказательств.
6. Подпись и дата.

Судебные сроки

Суд рассматривает дело в обычном порядке в течение до 2 месяцев со дня подачи иска. При наличии неотложных обстоятельств (например, угрозы жизни или здоровью) можно запросить вынесение решения в упрощённом порядке (ст. 30 ГПК РФ).

Исполнительное производство

После получения судебного решения необходимо:

1. Получить копию решения суда со штампом.
2. Обратиться в службу судебных приставов с заявлением о принудительном выселении.
3. Приложить к заявлению:
   • Судебное решение.
   • Документы, подтверждающие ваше право собственности.
   • Копию уведомления о выселении, отправленного КДН.
4. Судебный пристав в установленный срок (обычно 10‑15 дней) направит повестку о выселении и проведёт осмотр помещения.
5. Если КДН отказывается добровольно покинуть квартиру, пристав при поддержке полиции (при необходимости) осуществит вынужденное выселение в присутствии свидетелей.

Помните, что вынужденное выселение возможно только после получения судебного решения. Любые попытки «перекрыть дверь», «выкинуть вещи» без участия судебных приставов – нарушение закона.

Как избежать подобных ситуаций в будущем

• Тщательно проверяйте арендаторов. Запросите паспорт, справку о доходах, рекомендации от предыдущих арендодателей.
• Подписывайте детальный договор найма с чётким указанием срока, условий расторжения и ответственности за незаконное проживание.
• Установите домофонный контроль и ведите журнал входов‑выходов.
• Регулярно проверяйте состояние квартиры (по договору найма арендодатель имеет право проводить осмотр).
• Оформляйте страховку ответственности арендатора, которая покрывает возможные убытки.

Что делать, если КДН угрожает или применяет насилие?

В случае угроз, шантажа, физического насилия необходимо сразу:

1. Позвонить в службу экстренной помощи 112 и зафиксировать факт обращения.
2. Обратиться в полицейский участок с заявлением о преступлении (ст. 158 УК РФ – хищение, ст. 119 УК РФ – угрозы).
3. Сохранить все доказательства (записи звонков, сообщения, фотографии).
4. Продолжать процесс выселения через суд – суд учтёт факт угроз в качестве отягчающих обстоятельств.

Полезные ссылки и образцы документов

• Образец письма‑уведомления с требованием выселения – скачать.
• Форма искового заявления в районный суд – скачать.
• Сайт Федеральной службы судебных приставов – fssprus.ru (информация о порядке подачи заявлений).
• Консультация юриста онлайн (бесплатно до 30 минут) – examplelawyer.ru.

Выгонять КДН из квартиры «по‑своему» нельзя – это будет считаться нарушением закона и может привести к уголовной ответственности. Правильный путь:

1. Собрать доказательства.
2. Попробовать мирно решить вопрос (письмо‑уведомление, медиация).
3. Подать иск в суд и получить решение о выселении.
4. Обратиться к судебным приставам для принудительного исполнения.

Соблюдая эти шаги, вы защитите свои права, избежите конфликтов с правоохранительными органами и добьётесь законного выселения нежелательного жильца.

Статья написана в информационных целях и не заменяет консультацию квалифицированного юриста.