Материнский (семейный) капитал — это мощный инструмент государственной поддержки семей с детьми. Однако покупка жилья у родственников с использованием этих средств сопровождается особым контролем и может привести к возврату сертификата. В этой статье разберемся, почему так происходит и как действовать, чтобы избежать проблем.

Что изменилось в 2026 году

С 1 января 2026 года вступили в силу упрощения, касающиеся использования материнского капитала на улучшение жилищных условий:

• уменьшился перечень документов;
• сокращены сроки рассмотрения заявлений Пенсионным фондом;
• разрешено «авансом» использовать средства при долевом участии в строительстве после регистрации переуступки.

Но эти облегчения не касаются сделок с родственниками: они по-прежнему подлежат жёсткой проверке.

Почему сделки с родственниками вызывают подозрения

Риск фиктивного завышения цены

Формально ничто не мешает купить квартиру у дяди или свекрови, но ПФР проверит:

• рыночную стоимость объекта (запрашивает независимую оценку);
• историю сделок с этой недвижимостью за последние 3 года;
• взаимозависимость сторон (родство или аффилированность).

Если цена завышена даже на 5–10 %, ПФР откажет и обяжет вернуть уже перечисленные средства.

Отсутствие реального перехода права собственности

Квартира должна оформляться в общую долевую собственность всех членов семьи, включая детей. Если после регистрации перехода:

• родственник остаётся прописанным и фактически продолжает жить;
• семья не вселяется в квартиру;
• доли детей не выделены в натуре;

— это повод для аннулирования сделки.

Пошаговая инструкция: как вернуть материнский капитал, если сделку признали недействительной

1. Шаг 1. Получите официальный отказ ПФР

   Он должен содержать:

   • причины отказа;
   • срок добровольного возврата (обычно 30 дней);
   • реквизиты для перечисления денег.

2. Шаг 2. Расторгните договор купли-продажи

   • Составьте дополнительное соглашение о расторжении.
   • Зарегистрируйте переход права обратно к продавцу в Росреестре.

3. Шаг 3. Подготовьте документы для ПФР

   • выписка ЕГРН до и после расторжения;
   • квитанции о возврате денег родственнику;
   • заявление о возврате маткапитала.

4. Шаг 4. Переведите деньги на счёт ПФР

   Сделать это можно через любой банк с пометкой «Возврат материнского капитала».

5. Шаг 5. Повторно подайте заявление на использование сертификата

   После возврата средств вы вновь получаете право направить их на другой объект.

Как избежать возврата: 5 практических советов

• Докажите рыночную цену
  Закажите отчёт двух независимых оценщиков и приложите к заявлению в ПФР.
• Оформите доли детей до подачи документов
  Заверьте соглашение о долях у нотариуса и включите в пакет.
• Проведите «чистые» расчёты
  Деньги должны поступить с вашего личного счёта на счёт родственника. Наличные и «зачёты» запрещены.
• Сняться с регистрации продавца
  Выписка и вселение вашей семьи должны быть задокументированы.
• Подайте уведомление о сделке заранее
  С 2026 года можно подать заявление до регистрации права и получить «предварительное одобрение» ПФР, минимизируя риск отказа.

Что говорят эксперты

Нина Гукасова, директор программы ФМЦ повышения финансовой грамотности населения ИГСУ РАНХиГС:

«Сделка с родственниками может быть одобрена, только если она носит действительно рыночный характер. Любые отклонения от средней цены по району вызывают вопросы. Поэтому перед покупкой советую получить одобрение ПФР ещё на стадии предварительного договора».

Использовать материнский капитал при покупке жилья у родственников реально, но только при строгом соблюдении рыночных условий. При малейшем подозрении на фиктивность ПФР потребует вернуть средства. Подготовив документы заранее и следуя нашей инструкции, вы минимизируете риски и сохраните своё право на государственную поддержку.