Начиная с 1 апреля 2024 года в России действуют кардинально обновлённые правила перепланировки жилых и нежилых помещений. Незнание новых норм грозит крупными штрафами, отказом в регистрации права собственности или даже судебным запретом эксплуатации квартиры. В статье собрана самая свежая информация, алгоритм действий и чек-листы, которые помогут легально и безопасно оформить любые изменения в квартире.
Что считается перепланировкой с 1 апреля 2024 года
Закон № 608-ФЗ от внёс изменения в Жилищный кодекс РФ и сузил понятия «перепланировка» и «переустройство»:
- Перепланировка — любые изменения конфигурации помещений: объединение/разделение комнат, снос/возведение перегородок, изменение площади или границ.
- Переустройство — работы с инженерными системами: перенос/установка сантехники, газового оборудования, электрики, вентиляции.
Теперь даже демонтаж кладовки или расширение дверного проёма без согласования считается незаконной перепланировкой.
Что можно и нельзя делать без разрешения
Разрешено без согласования
- Оклейка, покраска, укладка напольных покрытий без изменения уровня пола.
- Замена розеток/выключателей без прокладки новых линий.
- Установка бытовой техники в существующие подводки.
Требует обязательного согласования
- Объединение кухни с гостиной (при наличии электроплиты; при газовой — строго запрещено);
- Перенос/расширение санузлов.
- Любые работы в квартирах, расположенных в зданиях-памятниках.
Категорически запрещено
- Демонтаж несущих стен и конструкций.
- Снос вентиляционных шахт, закрытие вентиляционных каналов.
- Перенос радиаторов на балкон/лоджию.
- Захват общедомового имущества (лестничные площадки, чердаки).
Пошаговая инструкция: как законно оформить перепланировку в 2026 году
Шаг 1. Подготовка проектной документации
Закажите техническое обследование и проект в аккредитованной организации. В пакет входят:
- технический паспорт БТИ;
- проект перепланировки с печатью и подписью инженера;
- экспертное заключение о безопасности (если затрагиваются несущие элементы).
Шаг 2. Согласование заинтересованных лиц
Получите:
- Письменное согласие всех собственников квартиры (нотариально).
- Справку из ЖКС/ТСЖ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
- Согласие соседей (требуется не всегда, но рекомендуется при переносе санузлов или изменении стояков).
Шаг 3. Подача заявления в уполномоченный орган
- В Москве — через mos.ru или Мосжилинспекцию.
- В других регионах — в МФЦ или через Госуслуги.
| Регион | Куда подавать | Срок рассмотрения |
|---|---|---|
| Москва | Мосжилинспекция / mos.ru | 30 календарных дней |
| Санкт-Петербург | ГЖН / МФЦ | 30 календарных дней |
| Остальные регионы | МФЦ / администрация | 30–45 календарных дней |
Шаг 4. Выполнение работ и приёмка
- После получения разрешения проводите ремонт строго по проекту.
- По окончании вызывайте приёмочную комиссию (30 дней на акт приёмки).
- Комиссия подписывает акт ввода объекта в эксплуатацию и направляет документы в Росреестр без участия собственника.
Шаг 5. Обновление ЕГРН
В течение 7 рабочих дней технический план поступает в Росреестр, после чего в ЕГРН отражаются новые параметры квартиры. На руки выдаётся выписка с обновлёнными сведениями.
Как узаконить «самоволку», если ремонт уже сделан
Варианта два:
Упрощённое узаконивание
- Возможно, если изменения не затрагивают несущие конструкции.
- Нужно заказать техническое заключение о допустимости и безопасности.
- Подать в МФЦ заявление через Госуслуги (онлайн 2025+).
Полноценное проектирование
- Разработка проекта «задним числом» и последующее согласование через комиссию.
- Риск отказа до 20 %, особенно при нарушении СП и техрегламентов.
- В случае отказа — обязаны вернуть квартиру в исходное состояние за свой счёт.
Штрафы и последствия незаконной перепланировки
| Нарушение | Штраф физлицо, ₽ | Штраф юрлицо, ₽ | Дополнительные меры |
|---|---|---|---|
| Самовольная перепланировка | 2 000–2 500 | 40 000–50 000 | Предписание устранить нарушение |
| Нарушение сроков устранения | 5 000 | 100 000 | Судебный запрет эксплуатации |
Важно! При продаже квартиры с неузаконенной перепланировкой банк может отказать в ипотеке, а покупатель — потребовать снижения цены на 10–15 %.
Чек-лист перед началом ремонта
- ☐ Проверьте техпаспорт и сравните с желаемой планировкой.
- ☐ Уточните статус здания (памятник, многоквартирный дом, новостройка).
- ☐ Проконсультируйтесь в Мосжилинспекции/МФЦ (бесплатно).
- ☐ Закажите проект у лицензированного бюро.
- ☐ Соберите согласия собственников и соседей.
- ☐ Подайте заявление онлайн или в МФЦ.
- ☐ Получите разрешение до начала демонтажа стен.
- ☐ Делайте ремонт по проекту и вовремя вызывайте приёмочную комиссию.
Где получить бесплатную консультацию
- В Москве: Мосжилинспекция 8 (495) -32-23-23, официальный сайт mos.ru.
- В регионах: МФЦ «Мои документы», телефон ###-###-####.
- Онлайн-консультация: ООО «Архибальд» arhibald.ru, 7 (499) -67-84-71 (ежедневно 9:00–21:00).
Соблюдайте новые правила, экономьте время и деньги! Помните: грамотное согласование перепланировки повышает стоимость квартиры и избавляет от юридических рисков на годы вперёд.