Внимание! Для заключения сделки по продаже недвижимости, в которой имеется доля несовершеннолетнего ребёнка, обязательно необходимо разрешение органа опеки и попечительства. Без этого документа нотариус не сможет удостоверить договор купли-продажи, а Росреестр не внесёт изменения в ЕГРН.

Зачем нужно разрешение опеки при продаже квартиры с долей ребёнка

В соответствии со ст. 37 Гражданского кодекса РФ и ст. 21 Федерального закона «Об основах защиты прав ребёнка в Российской Федерации» любые сделки с имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему, требуют предварительного согласия органа опеки. Это правило распространяется как на продажу целой квартиры, так и на долю в ней.

Пошаговая инструкция подачи заявления

1. Соберите полный пакет документов (перечень приведён ниже).
2. Заполните бланк заявления по образцу, который можно получить в местном отделе опеки или скачать на официальном сайте администрации вашего муниципалитета.
3. Запишитесь на приём к инспектору через портал Госуслуги или по телефону.
4. Лично подайте документы и заявление в отдел опеки по месту нахождения недвижимости.
5. Получите разрешение сроком от 5 до 15 рабочих дней (в ряде регионов процесс может занимать до 30 дней).

Документы, которые нужно приложить к заявлению

• Заявление от законных представителей (образец ниже).
• Свидетельства о рождении всех несовершеннолетних собственников (копии + оригиналы).
• Паспорта родителей или официальных представителей (копии + оригиналы).
• Справка ЕГРН (выписка из Единого государственного реестра недвижимости) не старше 30 дней.
• Кадастровый паспорт (или кадастровая выписка) на квартиру.
• Договор купли-продажи/дарения/другое основание по которому ребёнок стал собственником.
• Справка о регистрации по месту жительства (форма 9) или выписка из ЕГРН на новое жильё, если планируется одновременная покупка.
• Согласие второго родителя (нотариально заверенное) или решение суда, если один родитель лишён родительских прав.
• Выписка из лицевого счёта об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (по требованию).

Образец заявления в орган опеки и попечительства

Директору _____________________________
(указать полное наименование органа опеки)
от _________________________________
(Ф. И. О. родителя/опекуна, полный адрес, телефон)

ЗАЯВЛЕНИЕ
о предоставлении разрешения на продажу недвижимого имущества,
находящегося в собственности несовершеннолетнего

Я, _________________________________ (Ф. И. О. родителя), являюсь законным представителем несовершеннолетнего (-ей) _________________________________ (Ф. И. О. и дата рождения ребёнка).

В соответствии с п. 2 ст. 37 ГК РФ и ст. 21 Федерального закона от № 48-ФЗ прошу предоставить разрешение на заключение договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: _________________________________ (полный адрес), кадастровый номер ____________, доля ребёнка в праве общей долевой собственности составляет ___/___ доли.

Одновременно с продажей вышеуказанной квартиры планируется приобретение иного жилого помещения по адресу: _________________________________ (указать адрес) общей площадью ___ м², что не ухудшит жилищные условия несовершеннолетнего собственника.

Приложения:
Копии свидетельств о рождении детей – на ___ л.
Копии паспортов родителей – на ___ л.
Выписка ЕГРН – на ___ л.
Кадастровый паспорт – на ___ л.

Справка о регистрации по месту жительства/покупаемое жильё – на ___ л.
Нотариальное согласие второго родителя – на ___ л.

«___» __________ 20__ г. __________________/Ф. И. О./

Как подать заявление онлайн через Госуслуги

В 2026 году большинство регионов России предоставляет возможность подачи документов через портал «Госуслуги». Для этого:

1. Авторизуйтесь на сайте gosuslugi.ru.
2. В разделе «Жильё, строительство, земля» выберите «Разрешение органов опеки на сделку с имуществом ребёнка».
3. Заполните форму, загрузите сканы документов и подпишите заявление электронной подписью (если доступна).
4. Следите за статусом заявления в личном кабинете. Если статус «Отклонено» — ознакомьтесь с комментарием инспектора и устраните замечания.

Частые ошибки и советы

• Ошибка: В заявлении указан только один родитель без нотариального согласия второго.
  Совет: Всегда прикладывайте нотариально заверенное согласие или официальный документ об отсутствии второго родителя.
• Ошибка: ЕГРН старше 30 дней на момент подачи.
  Совет: Закажите свежую выписку в МФЦ или онлайн на сайте Росреестра.
• Ошибка: В «шапке» заявления указан не тот орган опеки.
  Совет: Уточните подведомственность: районный, городской или региональный орган опеки.
• Совет: Подавайте документы в прозрачном файле, листы не сгибайте. Печатайте на белой бумаге формата А4 синими чернилами.

Сроки и стоимость

Госпошлина за выдачу разрешения не взимается. Срок рассмотрения зависит от региона: от 5 рабочих дней (Москва, Санкт-Петербург) до 15–30 дней в других субъектах. Уточняйте в своём отделе опеки.

Что делать после получения разрешения

1. Заключите договор купли-продажи у нотариуса, предъявив разрешение опеки.
2. Подайте документы в Росреестр для перехода права собственности.
3. В течение 30 дней после регистрации права сообщите в орган опеки о завершении сделки, приложив копию новой выписки ЕГРН.

Важно: Если планируется одновременная «альтернативная» покупка, обязательно укажите это в заявлении и предоставьте документы на новое жильё. Иначе разрешение могут отклонить.

Если остались вопросы — звоните в местный отдел опеки или обращайтесь к квалифицированному юристу по недвижимости. Правильно оформленное заявление в опеку — залог быстрой и безопасной сделки!