Если в вашей семье есть несовершеннолетний собственник (или он просто зарегистрирован в квартире), без разрешения органов опеки и попечительства продать жильё невозможно. Ниже, полный разбор того, как составить и подать заявление в опеку, какие документы собрать и на что обратить внимание, чтобы не получить отказ.

Когда обязательно нужно разрешение опеки

• Ребёнок владеет долей в квартире (даже 1/100).
• Несовершеннолетний единоличный собственник.
• Квартира оформлена в долях между родителями и детьми (самый распространённый вариант при материнском капитале).

Если ребёнок только прописан, но не является собственником, разрешение не требуется.

Где брать бланк заявления

1. В отделе опеки и попечительства района/города (чаще всего выдают на месте или направляют на электронную почту).
2. На официальном сайте органа опеки вашего региона (раздел «Формы и бланки»).
3. Скачать актуальный образец заявления 2026 года можно здесь: Бланк-2026 (PDF, 92 КБ).

Как заполнить заявление: чек-лист

Шапка документа

Заведующему отделом опеки и попечительства
[название района/города]
от [Ф. И. О. родителя/опекуна]
проживающего(ей) по адресу: [указать полный адрес]
тел.: [контактный номер]

Содержание

Текст заявления должен включать:

• Согласие на продажу конкретной квартиры с указанием точного адреса и кадастрового номера.
• Обязательство в течение 10 рабочих дней после регистрации сделки предоставить в опеку копии договора купли-продажи и перехода прав из Росреестра.
• Указание того, что права и законные интересы ребёнка не нарушаются, а вырученные средства будут использованы на приобретение нового жилья либо внесены на депозит несовершеннолетнего.

Реквизиты

Подпись: _____________ /Ф. И. О./

Если у ребёнка есть второй родитель, он тоже ставит подпись на том же листе или оформляет нотариальное согласие.

Перечень документов (подаётся вместе с заявлением)

Пошаговая подача документов

1. Собрать пакет по списку выше.
2. Записаться онлайн через «Госуслуги» или по телефону в отдел опеки.
3. Прийти лично (оба родителя + ребёнок от 14 лет присутствуют по возможности).
4. Получить расписку о приёме документов и дату готовности (обычно 15–30 календарных дней).
5. Забрать разрешение лично или по доверенности.

Распространённые ошибки и как их избежать

• Неверный адрес объекта — проверьте кадастровый номер.
• Просроченная выписка ЕГРН — закажите не раньше чем за 5 рабочих дней до подачи.
• Отсутствие нотариального согласия второго родителя — сделайте заранее.
• Несоответствие оценки рынка цене договора — разница > 20 % вызывает подозрения.
• Не подтверждена жилплощадь на новое жильё — добавьте договор купли-продажи или бронировочный договор.

Сколько стоит и куда платить

• Госпошлина — 0 ₽ (разрешение выдаётся бесплатно).
• Оценка — 3 000–10 000 ₽ (рынок).
• Нотариальное согласие — 1 500–2 000 ₽.
• Банковская справка об отсутствии ипотеки — 0–1 000 ₽.

Шаблон заявления (скопируйте и заполните)

Заведующему отделом опеки и попечительства
[района/города]
________________________________________

от [Ф. И. О. полностью], паспорт: [серия, номер], выдан: [кем, когда],
зарегистрирован(а) по адресу: [адрес],
являющегося родителем несовершеннолетнего [Ф. И. О. ребёнка, дата рождения]

ЗАЯВЛЕНИЕ
о выдаче предварительного разрешения на совершение сделки

Прошу выдать предварительное разрешение на продажу квартиры,
расположенной по адресу: [указать адрес и кадастровый номер],
в которой несовершеннолетний [Ф. И. О. ребёнка] владеет долей [указать размер доли].
Обязуюсь:
Обеспечить сохранение жилищных прав ребёнка.
В течение 10 рабочих дней после регистрации сделки предоставить в отдел опеки:
 • копию договора купли-продажи;
 • копию выписки ЕГРН о переходе прав;
 • копию договора купли-продажи нового жилья (или расписку о зачислении денег на депозит ребёнка).

Приложения:
Свидетельство о рождении ребёнка – копия.
Паспорт заявителя – копия.
Выписка ЕГРН – оригинал.
Проект договора купли-продажи – 2 экз.
Отчёт оценщика – оригинал.

«___» __________ 2026 г. _____________ /Ф. И. О./

Что делать после продажи

1. В течение 10 рабочих дней сдать в опеку копии документов из Росреестра.
2. Если средства внесены на депозит, оформить специальный банковский счёт на имя ребёнка.
3. При покупке нового жилья повторно обратиться в опеку за согласием на приобретение.

Полезные ссылки

• Госуслуги, запись на приём в опеку.
• Росреестр — заказ свежей выписки ЕГРН.
• Частые вопросы по опеке (PDF).

Внимание! Правила и формы могут меняться. Перед подачей уточните список документов в вашем районном отделе опеки или по телефону горячей линии.