— Материнский (семейный) капитал остаётся одной из самых востребованных мер господдержки семей с детьми. В 2026 году его размер вырос на 5,6 % и составляет:

• 737 204 ₽ — на первого ребёнка;
• 974 189 ₽, на второго и последующих детей;
• Если семья ещё не получала сертификат, то при рождении второго ребёнка сумма достигает 1 711 393 ₽ (737 204 ₽ + 974 189 ₽).

Ниже мы подробно разберёмся, как именно можно потратить эти средства на покупку жилья в 2026 году, какие документы понадобятся и какие новые правила вступили в силу.

Содержание

1. Кто может получить материнский капитал
2. На что можно и нельзя потратить средства
3. Новые правила 2025–2026 годов
4. Пошаговая инструкция покупки жилья
5. Список документов
6. Как выделить доли детям
7. Топ-5 ошибок, которые совершают семьи

Кто имеет право на материнский капитал

• Граждане РФ, у которых родился (усыновлён) второй ребёнок после 1 января 2007 г. — стандартный вариант;
• На первого ребёнка — если он появился после 1 января 2020 г.;
• Материнский капитал может получить отец, если мать лишена родительских прав, умерла или отказалась от сертификата.

На что можно и нельзя потратить средства на покупку жилья

✅ Разрешено

• Покупка квартиры, комнаты, жилого дома (включая ИЖС) на первичном или вторичном рынке;
• Покупка доли в жилье;
• Использование в качестве первоначального взноса по ипотеке;
• Погашение основного долга и процентов по ипотечному кредиту;
• Участие в долевом строительстве (ДДУ) — только у застройщика из реестра ФСФР;
• Дачный дом только совместно с земельным участком, если дом признан жилым и пригоден для круглогодичного проживания.

❌ Запрещено

• Покупка лишь земельного участка без жилого дома;
• Покупка апартаментов (не признаются жилыми помещениями);
• Покупка гаража;
• Получение средств наличными — только безналичный перевод на расчётный счёт продавца или банка;
• Приобретение жилья, признанного аварийным или самовольной постройкой.

Главные нововведения 2025–2026 годов

Начиная с 1 января 2025 года, вступил в силу ряд ограничений, которые касаются всех сделок на покупку жилья за маткапитал:

1. Запрет на «самоволку». Нельзя использовать маткапитал на дома, которые возведены без разрешения на строительство или введены в эксплуатацию с нарушениями.
2. Требования к площади. В большинстве регионов минимальная норма — не менее 18 м² на человека, но в крупных городах может быть выше.
3. Оформление долей. В течение 6 месяцев после регистрации права собственности нужно выделить доли всем членам семьи, включая детей.

Пошаговая инструкция покупки жилья за материнский капитал

Шаг 1. Получить государственный сертификат

Через Госуслуги или лично в МФЦ/ПФР. Потребуется:

• Свидетельство о рождении (усыновлении) детей;
• Паспорт заявителя;
• СНИЛС.

Шаг 2. Найти подходящий объект

Убедитесь, что недвижимость соответствует всем критериям: не аварийная, жилая, пригодна для круглогодичного проживания.

Шаг 3. Получить заключение о пригодности жилья

Организуйте техническое обследование (проводит лицензированная организация). Стоимость — от 5 000 ₽ в зависимости от региона;

Шаг 4. Подать заявление в ПФР на распоряжение средствами

Выберите направление трат: “Приобретение жилого помещения”. Прикрепите:

• Договор купли-продажи или ДДУ;
• Справку из ЕГРН;
• Согласие супруга(и) на сделку (нотариально);
• Кредитный договор, если используете ипотеку.

Срок рассмотрения заявления, до 15 рабочих дней, деньги перечислят на расчётный счёт продавца или банка напрямую.

Шаг 5. Зарегистрировать право собственности в Росреестре

Если используется ипотека, право регистрируется за покупателем с обременением в пользу банка.

Шаг 6. Выделить доли детям и супругу(-е)

В течение 6 месяцев после регистрации заключите нотариальное соглашение о долях и подайте в Росреестр.

Сводный список документов

Как выделить доли детям после покупки

Важно! Несоблюдение требования о долях может привести к аннулированию субсидии и проблемам с продажёй квартиры в будущем.

1. Подготовьте нотариальное соглашение о долевом участии. Доли можно распределить в любых пропорциях, но не менее 1/100 на каждого ребёнка.
2. Зарегистрируйте переход прав в Росреестре.
3. Сохраняйте документы о долях — они потребуются при продаже квартиры до достижения детьми 18 лет.

Топ-5 типичных ошибок семей

• Покупка апартаментов. Сделка не пройдёт — апартаменты не считаются жилыми помещениями.
• Отсутствие заключения о пригодности. ПФР откажет в перечислении средств.
• Покупка “однушки” втроём. Норма площади может не соответствовать региональным требованиям.
• Игнорирование долей детей. Росреестр может вернуть документы на доработку.
• Перечисление маткапитала продавцу-физлицу сразу. При покупке у частника деньги идут только через банковский аккредитив.

Материнский капитал в 2026 году — это мощный инструмент для улучшения жилищных условий, но использовать его нужно строго по правилам: получать актуальные заключения, проверять объект, оформлять доли детям и не забывать про нотариальные согласия. При точном соблюдении процедуры процесс занимает 1–2 месяца и позволяет существенно снизить затраты на покупку квартиры или дома.

Вопросы? Оставляйте их в комментариях, мы оперативно проконсультируем!