Дата актуализации: 22 апреля 2026 г․

Когда требуется разрешение органов опеки

Если в квартире хотя бы одна доля принадлежит несовершеннолетнему (до 18 лет), продать её можно только с предварительным согласием органа опеки и попечительства (далее — ООП)․ Это правило установлено ст․ 37 Гражданского кодекса РФ и ст․ 21 Закона Мурманской области № 954-01-ЗМО от ;

• Если ребёнок просто зарегистрирован, но не является собственником — согласие не требуется․
• Если ребёнок старше 14 лет и находится под попечительством, то сделку он может совершать с письменного согласия попечителя, но при купле-продаже недвижимости ООП всё равно выдаёт разрешение․
• Если несовершеннолетний ограничен в дееспособности (например, по решению суда), потребуется также разрешение органа опеки․

Где подать заявление в Мурманской области

Региональный уровень

Департамент труда и социального развития Мурманской области
Адрес: 183038, г․ Мурманск, ул; Книпович, 18
Телефон: +7 (8152) -8-12-00
Email: op@murman․ru

Муниципальные отделы опеки

Пошаговая инструкция

1. Подготовьте пакет документов (см․ раздел 4)․
2. Запишитесь онлайн через Госуслуги (поиск «Согласие органа опеки на отчуждение недвижимости» → Мурманская область) или лично в районном отделе․
3. Подайте заявление в форме 14-ОП (утв․ приказом Минтруда РФ № 889н от )․ Срок рассмотрения — 15 рабочих дней․
4. Ожидайте комиссию․ В Мурманской области заседания проходят по понедельникам и четвергам; вы будете приглашены за 3 дня до даты․
5. Получите постановление․ Если решение положительное, оно действует 3 месяца․ Отказ можно обжаловать в суде в течение 10 дней․

Список документов

• Заявление по форме 14-ОП (заполняется на месте или скачивается на сайте)․
• Паспорта обоих родителей (или законных представителей)․
• Свидетельство о рождении/усыновлении ребёнка․
• Правоустанавливающие документы на квартиру (ЕГРН, договор купли-продажи, дарения и т․д․)․
• Отчёт о рыночной стоимости (не старше 6 месяцев, выдан лицензированным оценщиком Мурманской области)․
• Договор купли-продажи или предварительный договор (если уже есть)․
• Справка о составе семьи (Форма 9) для всех зарегистрированных․
• Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ (берётся в УК или ТСЖ)․
• Согласие второго родителя (если один из родителей не участвует в сделке)․ Форма: «Я, Иванов И․И․, родитель несовершеннолетнего Иванова Ивана, г․р․, не возражаю против продажи доли 1/3 в квартире по адресу …»․ Нотариальное удостоверение не требуется, но возможно․
• Документы на альтернативное жильё, если предполагается покупка новой квартиры (ЕГРН, выписка из ЕГРН, технический паспорт)․

Как повысить шансы на положительное решение

• Не ухудшайте условия: новая квартира должна быть не меньше по площади и не хуже по инфраструктуре․
• Сохраните долю: если покупаете другое жильё, оформите на ребёнка такую же или большую долю․
• Укажите мотивацию: в заявлении обоснуйте, почему продажа необходима (улучшение условий, переезд ближе к школе, погашение ипотеки и т․д․)․
• Оплатите госпошлины заранее: 350 руб․ за госрегистрацию, 2000 руб․ за нотариальное удостоверение договора (если доли выделяются)․

Частые причины отказа

• Недостаточная площадь нового жилья․
• Отсутствие альтернативного жилья, если ребёнок должен быть выселен․
• Нарушение прав ребёнка при разделе долей (например, доля меньше прежней)․
• Недействительные документы (просроченная оценка, неоформленное согласие второго родителя)․

Судебная перспектива

Если ООП отказал, вы можете:

1. Подать жалобу в областной суд по адресу: г․ Мурманск, ул․ Капитана Орлова, 3․
2. Исковое заявление подаётся в течение 10 дней со дня получения письменного отказа․
3. Суд в среднем рассматривает дело 1–2 месяца; при наличии уважительных причин (улучшение жилищных условий) решение чаще всего положительное․

Удобные онлайн-сервисы

• Госуслуги Мурманской области → раздел «Опека и попечительство»․
• Единый портал недвижимости 51 региона → проверка ЕГРН, оплата госпошлин․
• Бесплатные консультации колл-центра департамента опеки: по будням с 9:00 до 18:00 по мурманскому времени (+3 МСК)․

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего в Мурманской области без согласия органа опеки невозможна․ Соберите полный пакет документов, оформите альтернативное жильё не хуже текущего и подайте заявление в местное отделение ООП․ При соблюдении всех требований процедура занимает 15–20 рабочих дней, а при отказе — можно обжаловать через суд․

Если нужна помощь в подготовке документов, запишитесь на очную консультацию в региональном департаменте или воспользуйтесь онлайн-приёмной на сайте murmansk․gov․ru/op ․