Если вы являетесь родителем (или законным представителем) несовершеннолетнего ребёнка и планируете приобрести недвижимость на его имя или с долей ребёнка‚ вам обязательно нужно получить разрешение органа опеки и попечительства. Ниже — подробная инструкция‚ актуальная на апрель 2026 года.
Когда нужно разрешение опеки
- Покупка квартиры‚ где доля ребёнка ≥ 1/100;
- Продажа имеющейся недвижимости‚ в которой есть доля несовершеннолетнего;
- Ипотека или рефинансирование‚ если объектом залога является жильё с долей ребёнка.
Где подавать заявление
Заявление подаётся в территориальный орган опеки и попечительства по месту регистрации ребёнка.
- В Москве — в Департамент труда и социальной защиты населения (ДТиСЗН) вашего района;
- В Санкт-Петербурге — в Комитет по социальной политике района;
- В регионах — в управление труда и социальной защиты населения (УТСЗН) или МФЦ.
Список необходимых документов (актуально на 04/2026)
- Заявление по форме‚ утверждённой Минтрудом РФ (форма № ОП-1/2026);
- Паспорта родителей/законных представителей и их копии;
- Свидетельство о рождении ребёнка (или паспорт при 14+);
- Документы на квартиру:
- выписка из ЕГРН (срок давности — не более 5 дней);
- договор купли-продажи/ДДУ/переуступки;
- план БТИ или технический паспорт;
- справка об отсутствии задолженности по ЖКХ;
- Справка о доходах (2-НДФЛ за последние 6 месяцев) всех совершеннолетних членов семьи;
- Декларация 3-НДФЛ для ИП/самозанятых;
- Справка из ПФР о наличии материнского капитала (если планируется использовать);
- Отчёт оценщика при покупке квартиры на вторичном рынке (действителен 30 дней);
- Согласие второго родителя или нотариально заверенный отказ‚ если один из родителей не участвует в сделке;
- Разрешение попечительского совета при усыновлении/опеке над ребёнком.
Как заполнить заявление в 2026 году
С 1 января 2026 года заявление подаётся только в электронном виде через портал Госуслуги или лично в МФЦ. Обязательные пункты:
- Данные ребёнка: ФИО‚ дата рождения‚ адрес регистрации;
- Сведения о недвижимости: адрес‚ кадастровый номер‚ площадь и доля ребёнка;
- Цель сделки: улучшение жилищных условий‚ получение ипотеки‚ использование маткапитала;
- Информация о заёмщике/покупателе: ФИО‚ ИНН‚ СНИЛС‚ сведения о доходах;
- Обязательство: сохранить долю ребёнка при последующих сделках.
Сроки рассмотрения
| Тип сделки | Срок рассмотрения |
|---|---|
| Ипотека без маткапитала | 10 рабочих дней |
| Использование материнского капитала | 15 рабочих дней |
| Продажа + покупка с улучшением условий | 30 календарных дней |
Онлайн-подача через Госуслуги
- Авторизуйтесь на gosuslugi.ru (подтверждённая учётная запись).
- В поиске введите «Разрешение органа опеки на сделку с недвижимостью».
- Заполните форму‚ загрузите отсканированные документы в PDF/PNG до 5 МБ.
- Подпишите заявление усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭЦП) через приложение «Госуслуги Ключ».
- Отслеживайте статус в личном кабинете.
Что делать после получения разрешения
- Разрешение действует 90 календарных дней (с 2026 г. — 120 дней при ипотеке);
- В течение 3 дней после регистрации права собственности обязательно предоставьте копию ЕГРН в орган опеки;
- При ипотеке — внести долю ребёнка в залоговую декларацию и заверить у нотариуса.
Распространённые ошибки в 2026 году
Ошибка 1. Не предоставлять справку 2-НДФЛ самозанятым: с 2025 г. требуется даже при нулевом доходе.
Ошибка 2. Использовать старую форму заявления (2024 г.): с действует новая форма ОП-1/2026.
Ошибка 3. Загружать фото вместо сканов документов — система Госуслуги автоматически отклоняет.
Контакты полезных сервисов
- Единая справочная служба Минтруда РФ: ###-###-#### (звонок бесплатный).
- Онлайн-чат МФЦ: mfc.gov.ru.