В 2026 году процедура получения имущественного налогового вычета при покупке жилья с использованием материнского капитала стала еще более прозрачной, но требует точного соблюдения алгоритма действий․ Ниже — подробная инструкция, как правильно оформить запрос в ФНС, какие документы подготовить и каких ошибок избежать․

Зачем нужен запрос в ФНС

После покупки квартиры или дома с участием материнского капитала вы имеете право на имущественный налоговый вычет в размере до 260 000 рублей (13 % от 2 млн рублей)․ Однако сумма материнского капитала не входит в налоговую базу, поэтому нужно точно разделить:

• собственные средства (заработная плата, сбережения);
• средства материнского капитала (466 617 руб․ в 2025–2026 гг․);
• ипотечный кредит (если применялся)․

Именно для подтверждения этих данных и проверки права на вычет ФНС запрашивает информацию у СФР (Социальный фонд России) о факте использования материнского капитала․

Где подать запрос

2․1 Личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС

1. Перейдите на www․nalog․gov․ru․
2. Войдите:
   • по ИНН и паролю, если уже регистрировались;
   • через Госуслуги (ЕСИА), если кабинет не создан․
3. Откройте раздел «Обращения → Задать вопрос/Запрос»․
4. Выберите тему: «Налоговые вычеты → Имущественные вычеты»․
5. В поле текста укажите:
   • ФИО, ИНН, номер телефона;
   • адрес приобретённого жилья;
   • дату и номер договора купли-продажи;
   • сумму материнского капитала, использованного в сделке;
   • запрос: «Прошу подтвердить право на имущественный вычет, исключая сумму материнского капитала из расчёта налоговой базы»․

2․2 Мобильное приложение «ФНС»

Алгоритм аналогичен: авторизация → «Обращения» → «Создать» → выбрать тип «Запрос»․

2․3 Личный визит в ИФНС

Возьмите с собой:

• паспорт;
• СНИЛС;
• свидетельство о праве собственности (или ЕГРН);
• договор купли-продажи;
• справку из СФР о направлении материнского капитала (если есть);
• ипотечный договор и график платежей (при наличии кредита)․

Как ФНС проверяет данные

После получения запроса инспекция:

1. Отправляет запрос в СФР на предмет:
   • использования материнского капитала;
   • даты перечисления средств;
   • получателя платежа (застройщик/продавец)․
2. Сопоставляет ваши сведения с базой Росреестра и банками․
3. В течение 30 дней формирует ответ․

Расчёт вычета с учетом материнского капитала

Формула:
Допустим, квартира стоит 4 500 000 руб․
Материнский капитал — 466 617 руб․
Ипотека — 2 000 000 руб․
Собственные средства = 4 500 000 − 466 617 − 2 000 000 = 2 033 383 руб․
Максимальный вычет = 2 000 000 × 13 % = 260 000 руб․ (из собственных средств)․

Способы получения вычета

• Через ФНС — следующим годом после покупки, подавая 3-НДФЛ-2025․
• Через работодателя — в текущем году, предварительно получив уведомление от ИФНС (подать можно уже в апреле 2026 г․)․

Типичные ошибки и причины отказа

Шаблон текста запроса в ФНС

Заявление
о предоставлении налогового вычета при покупке жилья с использованием материнского капитала

Я, Иванова Мария Сергеевна, ИНН 772512345678, СНИЛС 123-456-789 00, 
приобрела квартиру по договору купли-продажи № 45 от г․ 
стоимостью 4 500 000 руб․, расположенную по адресу: г; Москва, ул․ Лесная, д․ 10, кв․ 55․

В оплату квартиры направлены:
- собственные средства — 2 033 383 руб․;
- материнский капитал — 466 617 руб․ (сертификат № 0000000123456);
- ипотечный кредит, 2 000 000 руб․

Прошу подтвердить право на имущественный налоговый вычет в размере 260 000 руб․ 
с учётом п․ 5 ст․ 220 НК РФ, исключив из налоговой базы сумму материнского капитала․

Телефон: +7 -99 123-45-67
Подпись: ___________

Сроки и отслеживание статуса

• Запрос рассматривается не более 30 календарных дней․
• Статус можно отслеживать в личном кабинете: «Сообщения → Ответы на обращения»․
• При положительном решении, скачайте уведомление № ИФНС-23 и передайте работодателю или подайте 3-НДФЛ самостоятельно․

Когда обращаться к экспертам

Если у вас:

• сложная схема покупки (доли, материнский капитал + ипотека + военная ипотека);
• нужно подтвердить расходы на ремонт;
• покупка в долевом строительстве с эскроу-счетами;

рекомендуем воспользоваться услугами налоговых экспертов: они за 1–2 дня сформируют правильную 3-НДФЛ-2025 и отправят её в вашу ИФНС․

Оформляя запрос в ФНС о налоговых вычетах, связанных с материнским капиталом, главное — точно разделить личные и субсидируемые средства, предоставить полный пакет документов и следить за сроками․ Тогда вы гарантированно получите максимально возможную сумму — до 260 000 рублей — и избежите претензий со стороны налоговиков․