04 апреля 2026 — С начала 2026 года правила получения имущественного вычета значительно ужесточились: изменились лимиты, появились новые форматы подачи документов, а также введён жёсткий контроль за зачётом материнского капитала․ В этой статье мы разберёмся, можно ли вернуть НДФЛ, если часть стоимости квартиры была оплачена сертификатом, и как это сделать без ошибок․

Материнский капитал и вычет: совместимы или нет?

Важно! Средства материнского капитала не подлежат возврату в составе налогового вычета — это прямое требование п․ 5 ст․ 220 НК РФ (ред․ 2026 г․)․ Однако если жильё стоит дороже сертификата, то вычет можно получить только с собственных/ипотечных средств․

• Пример 1․ Квартира стоит 5 000 000 ₽․ Маткапитал — 630 000 ₽, собственные деньги, 4 370 000 ₽․ Вычет берётся только с 4 370 000 ₽, но не более 3 000 000 ₽ (новый лимит 2026 г․)․
• Пример 2․ Дом обошёлся в 550 000 ₽, из них 550 000 ₽ — маткапитал․ Вычет — 0 ₽, потому что собственных средств нет․

Новые лимиты вычета в 2026 году

Вычет за ипотечные проценты теперь можно получать только по одному объекту и один раз в жизни (ранее — по каждому объекту до 2024 г․)․

Что нужно, чтобы оформить вычет

1. Свидетельство/ЕГРН на жильё, оформленное не ранее ․
2. ДКП или ДДУ, где указано разбиение платежей: маткапитал и собственные средства․
3. Выписка из ЕПК (при использовании маткапитала)․
4. Справка 2-НДФЛ за 2025 год и предыдущие (если подаёте задним числом)․
5. Декларация 3-НДФЛ в формате_5․08 (новая версия ПО «Декларант-2026»)․

Пошаговая инструкция подачи заявления

Шаг 1․ Рассчитайте «чистую» стоимость

От общей цены вычтите материнский капитал:

Чистая стоимость = Цена в ДКП − Сумма маткапитала

Шаг 2․ Подготовьте пакет документов

• сканируйте каждый лист в PDF (до 3 МБ);
• укажите в 3-НДФЛ код дохода 07 (аренда/продажа не подходит);
• в приложении «Д1» строка 080 — 0, если маткапитал полностью применён․

Шаг 3․ Отправка через ЛК ФНС

1. Авторизуйтесь по Госуслугам․
2. Зайдите в «Налоги → Получение вычетов»․
3. Выберите «Имущественный вычет 2026»․
4. Загрузите файлы и нажмите «Отправить»․

Срок рассмотрения — до 3 месяцев, перечисление, в течение 30 дней после положительного решения․

Частые ошибки и как их избежать

• Ошибка 1․ Указать в чеке маткапитал как «собственные средства»․
  Решение: просите банк разбивать платёж: маткапитал — отдельной строкой․
• Ошибка 2․ Подать декларацию в бумаге без подтверждения ПОДФТ․
  Решение: с 2026 г․ все декларации подаются только в электронном виде․
• Ошибка 3․ Пытаться получить вычет за материнский капитал․
  Решение: проверяйте сумму в строке 130 «Расходы из бюджетных средств»․

FAQ: отвечаем на самые популярные вопросы

Вопрос: Можно ли подать вычет супругу/-е, если маткапитал был оформлен на меня?
Ответ: Да, если супруг/-а является собственником доли и оплатил её без маткапитала․

Вопрос: Покупка доли в 2025, оформление в 2026, по каким правилам?
Ответ: Применяются правила 2026 года, но право возникло в 2025, поэтому лимит 2 000 000 ₽ не действует․

1. ✅ Проверена сумма маткапитала в ЕПК․
2. ✅ Выписка из ЕГРН не старше 5 дней․
3. ✅ В 3-НДФЛ указана только «собственная» часть․
4. ✅ Подпись ЭЦП (КЭП) установлена․
5. ✅ Нажата кнопка «Отправить» до 30 апреля 2026 г․

Не теряйте время! Чем раньше подадите документы, тем быстрее вернёте до 390 000 ₽ на руки․ Удачного оформления!