Актуально на 22 апреля 2026 года. В 2024–2026 годах государство расширило перечень мер поддержки семей, чьи близкие участвуют в специальной военной операции (СВО). Главной «фишкой» стала возможность получить ипотеку под фиксированную ставку 2 % годовых. Разберёмся, кому положена льгота, какие документы собрать и какие подводные камни могут встретиться на пути к новой квартире.

Кто относится к категории «семья участника СВО»

Прямые участники

• контрактники и мобилизованные военнослужащие;
• добровольцы, подписавшие контракт с Минобороны РФ;
• пограничники, сотрудники Росгвардии и других силовых структур, направленные в зону СВО.

Члены семьи

Льготу получают супруг(а), родители, дети, усыновители/опекуны участника. Для оформления потребуется специальная справка формы № 2-СВО, подтверждающая статус близкого родственника. Справка выдаётся МФЦ, военкоматом или ГК «Дом.рф».

Условия льготной ипотеки в 2026 году

Варианты льготных программ для семьи участника СВО

«Ипотека для новых регионов» (2 %)

Распространяется на Донецкую, Луганскую, Запорожскую, Херсонскую области, Крым, Севастополь, а также Дальний Восток и Арктику. Позволяет покупать вторичку, что редкость для большинства льготных программ.

Семейная ипотека с господдержкой (6 %)

Если в семье с по родился второй или последующий ребёнок, ставка снижается до 6 %. При рождении ещё одного малыша можно погасить текущий кредит и оформить новый льготный на более просторное жилье. Важно: ипотека, оформленная до , не считается при определении однократности господдержки.

Рефинансирование по 2 %

Если семья ранее взяла обычную ипотеку под рыночную ставку, её можно «перевести» в льготную 2 % при наличии подтверждённого статуса участника СВО или члена его семьи.

Пошаговая инструкция оформления

1. Подтвердите статус.
   Получите справку 2-СВО (или военкоматскую форму 32/у) и заверьте её у командира части или в военкомате.
2. Выберите банк.
   В программе участвуют Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Россельхозбанк, Дом.рф и ещё ≈ 20 кредитных организаций. Уточните, работает ли выбранный банк в регионе покупки.
3. Подготовьте пакет документов;
   • Паспорт + СНИЛС заёмщика и супруга(и).
   • Свидетельство о браке/рождении детей.
   • Справка 2-НДФЛ или справка по форме банка.
   • Военная справка (2-СВО).
   • Документы на приобретаемое жилье (ДДУ, выписка ЕГРН).
4. Подайте заявку онлайн или в отделении.
   Обычно банк даёт предварительное решение за 1–3 дня.
5. Оценка и страхование.
   Оценщик банка проверит объект. Далее оформляются ОСАГО/КАСКО и титульное страхование.
6. Сделка и регистрация.
   После одобрения подписывается ипотечный договор и ДДУ/КП. Сделка проходит через Росреестр или МФЦ.
7. Погашение.
   Государство компенсирует банку разницу между 2 % и фактической рыночной ставкой, поэтому клиент всё время платит только 2 %.

Подводные камни и частые ошибки

• Одна семья – один льготный кредит. С 1 февраля 2026 г. супруги больше не могут оформить ипотеку на каждого.
• Ограничение по площади. На вторичке максимум 120 м², на новостройке – 150 м² (в ряде регионов до 200 м²).
• Нет льготы на коммерцию. Покупать «апартаменты» или коммерческие помещения нельзя.
• Недобросовестные застройщики. Проверяйте застройщика в реестре Фонда защиты долевиков и списке банка-партнёра;
• Не забудьте о налогах. При продаже жилья раньше 3–5 лет придётся заплатить НДФЛ 13 % с прибыли.

FAQ: самые популярные вопросы

Вопрос: Могу ли я оформить льготную ипотеку, если муж уже получил «военную ипотеку» по НИС?

Ответ: Да, можете. Накопительно-ипотечная система (НИС) и льготная 2 %, разные программы, они не конфликтуют. Главное, чтобы семья ранее не пользовалась льготой 2 %.

Вопрос: Как быть, если участник СВО погиб? Имеет ли право вдова?

Ответ: Да, право сохраняется за вдовой (вдцом) и за детьми до 23 лет. Процедура та же, но дополнительно потребуется свидетельство о смерти и документы из военкомата.

Вопрос: Когда закончится программа 2 %?

Ответ> Официально — 31 декабря 2030 года, но банки вправе прекратить приём заявок раньше из-за лимита субсидий.

Чек-лист перед визитом в банк

Справка 2-СВО или 32/у на руках
Первоначальный взнос ≥ 20 % (или маткапитал)
Объект подобран и застройщик проверен
Кредитная история без просрочек > 90 дней
У супругов общий доход ≥ 40 000 ₽/мес. (регионы) / ≥ 60 000 ₽/мес. (Москва, СПб)

Полезные контакты и ссылки

• ГК «Дом.рф» – официальный оператор программы: https://дом.рф
• Список банков-участников: https://дом.рф/banks2
• МФЦ – приём документов на справку 2-СВО
• Госуслуги – электронная подача заявлений (раздел «Жильё» → «Военная ипотека»)