В 2026 году семейный (материнский) капитал индексирован и составляет ₽ 630 000. Это позволяет большинству многодетных семей внести полный первоначальный взнос или значительно сократить ипотеку на новостройку. Главное условие — правильно оформить договор с застройщиком, соблюдая требования Пенсионного фонда и закон «О долевом участии» № 214-ФЗ.

Содержание

1. Шаг 0. Проверяем, можно ли использовать маткапитал в конкретной новостройке
2. Шаг 1. Бронируем квартиру и согласовываем условия договора
3. Шаг 2. Получаем одобрение ПФР: список документов и сроки
4. Шаг 3. Подписываем ДДУ или предварительный договор: чем они отличаются
5. Шаг 4. Передаём застройщику сертификат и оплачиваем первый взнос
6. Шаг 5. Регистрируем договор в Росреестре
7. Частые ошибки и советы юриста

Шаг 0. Проверяем, можно ли использовать маткапитал в конкретной новостройке

Не все застройщики работают с материнским капиталом. Перед походом в отдел продаж убедитесь:

• Дом возводится по ДДУ (договору долевого участия), а не по «ЖК-сертификату» или «долевому инвестиционному фонду»;
• Застройщик включён в перечень ПФР (проверить онлайн можно на сайте pfr.gov.ru → «Семейный капитал» → «Новостройки»).

Если дом сдан и оформлен по переуступке прав требований (договор уступки), маткапитал использовать нельзя: Пенсионный фонд оплачивает только «первичное жильё».

Шаг 1. Бронируем квартиру и согласовываем условия договора

Что включить в договор заранее:

• Указание, что часть платежа производится материнским капиталом;
• Способ зачисления денег: напрямую на расчётный счёт застройщика или через эскроу-счёт (последний предпочтителен);
• Дата внесения остатка после получения денег от ПФР — обычно до 60 рабочих дней после регистрации ДДУ.

Важно: не подписывайте предварительный договор (ПДКП), если в нём прописан обязательный срок внесения «собственных средств» до одобрения ПФР. Попросите юриста внести пункт о «привлечении средств маткапитала».

Шаг 2. Получаем одобрение ПФР: список документов и сроки

Срок рассмотрения заявления, до 15 рабочих дней. ПФР выдаёт «Направление» с указанием конкретной суммы и реквизитов застройщика.

Шаг 3. Подписываем ДДУ или предварительный договор: чем они отличаются

ДДУ (договор долевого участия)

• Регистрируется в Росреестре с примечанием «часть платежа — материнский капитал»;
• Застройщик обязан передать квартиру в срок до в новостройках, где дом ещё не сдан;
• Юридически продавец не может расторгнуть договор без решения суда.

Предварительный договор (ПДКП)

• Используется, если дом ещё не достроен до 70 % готовности и застройщик не может заключить ДДУ;
• Должен содержать ссылку на будущий ДДУ, срок его подписания и условия возврата материнского капитала при отказе;
• Регистрировать в Росреестре не нужно, но желательно заверить у нотариуса.

Шаг 4. Передаём застройщику сертификат и оплачиваем первый взнос

Алгоритм:

1. После одобрения ПФР вы берёте «Направление» и передаёте его в бухгалтерию застройщика;
2. Застройщик предоставляет счёт-фактуру, вы прикладываете к нему направление;
3. В течение 5 рабочих дней ПФР переводит деньги застройщику;
4. Если сумма маткапитала покрывает только часть взноса, доплату вносите личными средствами или ипотекой;
5. Застройщик выдаёт акт приёма-передачи денег и копию платёжного поручения.

Шаг 5. Регистрируем договор в Росреестре

После поступления денег от ПФР:

• Застройщик подаёт ДДУ на госрегистрацию;
• Росреестр вносит запись о долевом участии и ставит отметку «обременение: средства материнского капитала»;
• Через 3-7 дней вы получаете выписку ЕГРН, где указаны все собственники (включая детей).

Обязательно: в течение 6 месяцев после получения ключей оформите свидетельство о праве собственности и долевое участие детей (не менее их доли, прописанной в направлении ПФР).

Частые ошибки и советы юриста

Краткий чек-лист перед подписанием

• ✅ Проверьте застройщика в реестре ПФР;
• ✅ Убедитесь, что ДДУ подготовлен по 214-ФЗ;
• ✅ Добавьте в договор условие оплаты маткапиталом;
• ✅ Получите согласие супруга(-и) у нотариуса;
• ✅ Отправьте документы в ПФР онлайн через Госуслуги;
• ✅ Сохраните все чеки, акты приёма-передачи и выписки ЕГРН.