В 2026 году государство впервые разрешило направлять средства материнского (семейного) капитала не только на покупку или строительство жилья, но и на оплату аренды (найма) жилого помещения. Это стало важной мерой поддержки многодетных и молодых семей, столкнувшихся с дефицитом собственных средств на первоначальный взнос или ипотеку. Ниже приведён подробный алгоритм, как грамотно оформить договор, избежать типичных ошибок и получить одобрение Пенсионного фонда (ПФР).
Кратко о новых правилах
• С 1 января 2026 г. средства маткапитала можно тратить на ежемесячную оплату найма жилья сроком до 5 лет в пределах суммы, оставшейся на сертификате.
• Договор найма должен быть заключён в письменной форме и зарегистрирован через МФЦ или Госуслуги (если срок ≥ 1 год).
• Арендатором может быть только владелец сертификата или его супруг(а).
• ПФР оплачивает аренду напрямую собственнику, перечисляя деньги ежеквартально.
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Проверьте право на использование средств
- Убедитесь, что ребёнку, дающему право на маткапитал, уже исполнилось 3 года (исключение — если семья имеет ипотеку и хочет перекредитовать её, тогда можно использовать средства сразу).
- Получите в МФЦ или через Госуслуги выписку об остатке средств на вашем сертификате.
Шаг 2. Найдите подходящее жильё и собственника
- Жильё должно располагаться на территории РФ, быть пригодным для постоянного проживания, иметь отдельный вход, санузел и отопление.
- Собственник (или управляющая компания) должен дать письменное согласие на получение платежей от ПФР.
Шаг 3. Согласуйте условия и заключите договор найма
В договоре обязательно пропишите:
- Стороны договора: Ф. И. О., паспортные данные, адреса, реквизиты ПФР как третьей стороны.
- Предмет: точный адрес, кадастровый номер, общая и жилая площадь, этаж.
- Срок найма (не более 5 лет с возможной пролонгацией).
- Размер арендной платы и порядок индексации (не чаще 1 раза в год).
- Обязанность сторон: собственник обязуется предоставить жильё, наниматель — содержать помещение и оплачивать коммунальные услуги.
- Порядок расчётов: указать, что плата поступает от ПФР на расчётный счёт собственника.
- Условия расторжения: досрочное прекращение возможно по соглашению сторон или по инициативе ПФР при смене адреса проживания семьи.
Шаг 4. Зарегистрируйте договор
• Для договоров сроком ≥ 1 год, обращайтесь в МФЦ с паспортами, ЕГРН-выпиской, договором в 3 экземплярах и квитанцией госпошлины (≈ 2000 ₽).
• Срок реграции — 5 рабочих дней.
Шаг 5. Подайте заявление в ПФР
- Оформите распоряжение о перечислении средств (бланк формы № 1МК-аренда).
- Приложите:
- копии паспортов родителей и свидетельства о рождении всех детей;
- зарегистрированный договор найма;
- реквизиты банковского счёта собственника (расчётный или карточный);
- выписку из ЕГРН об отсутствии обременений;
- декларацию о составе семьи и отсутствии долгов по ЖКХ.
- Рассмотрение занимает до 15 рабочих дней.
Образец фрагмента договора найма
ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № 24/26-А от г. г. Москва Арендодатель: Иванов Алексей Петрович, паспорт 45 23 456789, ИНН 771234567890, являющийся собственником квартиры по адресу... Арендатор: Сидорова Марина Викторовна, владелец сертификата маткапитала № 12345678901234. Пенсионный фонд РФ выступает в качестве платёжного агента и перечисляет ежеквартально арендную плату в размере 35 000 ₽ на р/счёт 40817810. Срок договора: 12 мес с по г. с правом пролонгации...
Распространённые ошибки
| Ошибка | Последствия | Как избежать |
|---|---|---|
| Отсутствие регистрации договора | ПФР вернёт документы | Обязательно регистрируйте договор в МФЦ при сроке ≥ 1 год |
| Неверные реквизиты собственника | Задержка платежа | Проверьте расчётный счёт и СНИЛС перед подачей |
| Превышение рыночной ставки | Снижение одобряемой суммы | Сравните цену с аналогами на ЦИАН или Авито |
Что делать после окончания срока договора
- Продлите договор на новый срок и подайте новое распоряжение в ПФР.
- Смените жильё — заключите новый договор и повторите процедуру полностью.
- Купите квартиру — при желании остаток маткапитала можно будет направить на ипотеку или первоначальный взнос.
Ответы на популярные вопросы
Можно ли снимать комнату в коммуналке?
Да, если комната оформлена как отдельный объект (кадастровый номер) и собственник дал согласие.
Нужно ли платить НДФЛ собственнику?
Нет, платежи от ПФР не облагаются НДФЛ и не подаются в 3-НДФЛ.
Можно ли сдавать квартиру, купленную раньше на маткапитал?
Да, после выделения долей детям и регистрации права общей долевой собственности.