Материнский (семейный) капитал – один из самых популярных инструментов поддержки семей с детьми в России․ С 2007 года государство ежегодно индексирует его размер‚ а в 2026 году введены новые льготы для близких родственников при нотариальном оформлении сделок․ Если вы планируете передать имущество (квартиру‚ дом‚ земельный участок) в дар‚ используя средства материнского капитала‚ эта статья поможет пройти процесс без ошибок․

Что такое договор дарения с использованием материнского капитала?

Договор дарения – это гражданско‑правовой акт‚ по которому даритель безвозмездно передаёт имущество одаряемому․ При этом материнский капитал может быть использован в качестве источника оплаты (например‚ при покупке квартиры‚ которую даритель потом передаёт в дар) или как часть стоимости недвижимости‚ которую даритель передаёт в собственность одаряемому․

Правовая база

• Гражданский кодекс РФ (раздел о дарении)․
• Федеральный закон № 273‑ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей‚ имеющих детей» (регулирует порядок использования материнского капитала)․
• Федеральный закон от № 308‑ФЗ о предоставлении 50‑процентной скидки на нотариальные услуги при оформлении договоров дарения между близкими родственниками․
• Постановления Правительства РФ о порядке индексации и использования средств материнского капитала․

Кому предоставляется скидка 50 % на нотариальные услуги?

С 23 июля 2026 года закон‚ подписанный Президентом РФ‚ устанавливает льготный режим для:

• родителей и детей;
• братьев и сестёр;
• дедов и бабушек с внуками;
• двоюродных братьев и сестёр․

Если даритель и одаряемый относятся к одной из перечисленных категорий‚ нотариальная комиссия будет уменьшена вдвое․

Какие типы недвижимости можно купить/подарить с помощью материнского капитала?

1. Квартиры в новостройках (при покупке в ипотеку или за наличные)․
2. Жилые дома‚ дачи‚ коттеджи․
3. Земельные участки‚ предназначенные под индивидуальное жилищное строительство․

Важно: материнский капитал может быть использован только для улучшения жилищных условий – покупка‚ строительство‚ погашение ипотечного кредита․

Пошаговая инструкция по оформлению договора дарения

Шаг 1․ Подготовка документов

• Паспорт дарителя и одаряемого․
• Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости (выписка из ЕГРН)․
• Свидетельство о регистрации права собственности на материнский капитал (справка из ПФР)․
• Согласие супруга (супруги) дарителя и одаряемого‚ если имущество находится в совместной собственности․
• Согласие банка (при наличии ипотечного кредита) на перевод прав собственности․
• Квитанция об уплате госпошлины (с учётом 50 % скидки‚ если применимо)․
• Технический паспорт (для недвижимости‚ если требуется)․

Шаг 2․ Выбор нотариуса

Выберите нотариуса‚ который имеет право работать с льготным режимом․ При записи уточните‚ что договор будет оформлен между близкими родственниками – нотариус автоматически применит 50 % скидку․

Шаг 3․ Согласование условий договора

В договоре необходимо указать:

• Полные данные сторон (ФИО‚ паспортные данные‚ ИНН)․
• Точное описание передаваемого имущества (адрес‚ площадь‚ кадастровый номер)․
• Условие о том‚ что материнский капитал будет использован в качестве оплаты (при необходимости – указать сумму‚ источник и цель)․
• Отказ от возмещения (если даритель не получает компенсацию)․
• Положения о возобновляемости (например‚ условие о возврате в случае смерти одаряемого)․

Шаг 4․ Подписание договора

Обе стороны подписывают договор в присутствии нотариуса․ Нотариус проверяет подлинность документов‚ удостоверяет подписи и вносит запись в реестр нотариальных действий․

Шаг 5․ Регистрация перехода права собственности

1. Нотариус подаёт в Росреестр пакет документов (договор дарения‚ выписку из ЕГРН‚ заявление о переходе права)․
2. Росреестр в течение 5‑10 рабочих дней вносит изменения в ЕГРН․
3. Получаете выписку‚ подтверждающую‚ что объект теперь принадлежит одаряемому․

Шаг 6․ Фиксация использования материнского капитала

Если вы использовали материнский капитал в качестве оплаты‚ необходимо:

• Подать в Пенсионный фонд РФ заявку «О перечислении средств материнского капитала» с указанием получателя (одаряемого) и реквизитов сделки․
• Приложить копию договора дарения и выписку из Росреестра․
• Ожидать подтверждения зачисления средств (обычно 30‑45 дней)․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли использовать материнский капитал сразу после его начисления?

Да․ С 2026 года вы можете тратить его сразу‚ но также имеете право отложить использование до 3 лет‚ если хотите дождаться более выгодных условий (например‚ снижения процентных ставок по ипотеке)․

Какой размер материнского капитала в 2026 году?

Согласно последнему индексу‚ на 2026 год размер составляет ≈ 639 000 рублей․ Точная сумма зависит от индекса инфляции и может уточняться в ПФР․

Что делать‚ если одаряемый не является близким родственником?

В этом случае скидка на нотариальные услуги не применяется‚ и обычный размер госпошлины будет взиматся․ При желании можно оформить договор дарения через посредника‑нотариуса‚ однако льготный режим будет недоступен․

Можно ли оформить договор дарения‚ если на объекте есть ипотека?

Да‚ но требуется согласие банка‑кредитора․ Обычно банк требует досрочного погашения части кредита или перевод его на одаряемого․ После одобрения банка процесс регистрации не меняется․

Нужна ли регистрация дарения в налоговой?

Для физических лиц дарение недвижимости не облагается налогом на доходы‚ если стоимость подарка не превышает 5 млн рублей․ При превышении суммы необходимо уплатить налог (13 % для резидентов) и подать декларацию;

Типичные ошибки и как их избежать

• Не проверили совместную собственность․ Если объект находится в совместном владении‚ согласие второго собственника обязательно․
• Не уточнили в договоре‚ что используется материнский капитал․ Без такой формулировки банк может отказать в переводе средств․
• Пропустили срок подачи заявки в ПФР․ Заявка должна быть подана в течение 30 дней после регистрации перехода права․
• Не учли налоговый порог․ При стоимости подарка выше 5 млн рублей потребуется уплата налога․
• Выбрали нотариуса без льготного режима․ Уточняйте наличие 50 % скидки заранее․

Краткий чек‑лист для быстрой проверки готовности

1. Собраны все документы (паспорт‚ выписка из ЕГРН‚ справка из ПФР‚ согласие супруга‚ согласие банка)․
2. Подготовлен проект договора с указанием использования материнского капитала․
3. Выбран нотариус‚ предлагающий 50 % скидку для близких родственников․
4. Оплачена госпошлина (учтена скидка)․
5. Подписан договор и подана заявка в Росреестр․
6. Получена выписка о переходе права собственности․
7. Подана заявка в ПФР о перечислении средств капитала․
8. Получено подтверждение зачисления средств․

Оформление договора дарения с участием материнского капитала – процесс‚ который требует внимательного подхода к документам и соблюдения нормативных требований․ С 2026 года закон о 50‑процентной скидке на нотариальные услуги делает эту процедуру более доступной для семей‚ где даритель и одаряемый являются близкими родственниками․ Следуя приведённому выше пошаговому алгоритму и учитывая типичные подводные камни‚ вы сможете успешно передать имущество в дар‚ используя средства материнского капитала‚ без лишних задержек и финансовых потерь․

Источник информации: новости ТАСС от 16 и 23 июля 2026 года‚ официальные документы о материнском капитале и закон «О 50‑процентной скидке при нотариальном оформлении договоров дарения»․