Материнский капитал — это государственная поддержка семей, которую можно направить, в т.ч., на улучшение жилищных условий. Однако при использовании этих средств на покупку квартиры или доли в ней возникает обязательство по выделению долей детям. В ряде случаев семьи решают оформить это через дарение доли родственнику, например, одному из детей или супругу. В этой статье мы подробно разберем, как правильно оформить договор дарения материнского капитала между родственниками в 2026 году.
Почему нужно оформлять дарение при материнском капитале?
Когда вы используете маткапитал на покупку жилья, закон требует в течение 6 месяцев после регистрации права собственности:
- Выделить доли всем детям и супругу (если имущество приобретено в браке);
- Оформить это в виде нотариального обязательства или соглашения о долях;
- Зарегистрировать право собственности на каждого члена семьи.
Иногда один из родителей решает дарить свою долю ребенку, чтобы упростить распределение или передать всю квартиру одному наследнику. Именно в таких случаях и применяется договор дарения.
Кто может быть участником дарения?
Участниками сделки могут быть:
- Даритель — один из родителей (чаще мать, так как маткапитал оформлен на нее);
- Одаряемый — ребенок (включая усыновленного), супруг или другой близкий родственник.
Важно: дарение между супругами невозможно, если имущество было куплено с маткапитала. Это может быть расценено как фиктивная сделка.
Какие документы нужны для оформления договора дарения?
Список документов зависит от конкретной ситуации, но в большинстве случаев потребуются:
- Паспорта всех участников сделки (или документы, удостоверяющие личность);
- Свидетельство о рождении ребенка (если одариваемый — несовершеннолетний);
- Документы на квартиру: свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
- Согласие органов опеки (обязательно, если долю получает ребенок до 18 лет);
- Квитанция об уплате нотариальных услуг;
- Обязательство по маткапиталу (если оно уже было подписано ранее).
Шаги по оформлению договора дарения
Шаг 1. Получите согласие органа опеки
Если доля передается несовершеннолетнему, нужно получить согласие местного органа опеки. Обычно это занимает до 14 дней.
Шаг 2. Составьте договор дарения
Договор должен быть в нотариальной форме. Он должен включать:
- ФИО и паспортные данные сторон;
- Описание доли (например, 1/4 квартиры);
- Адрес и кадастровый номер квартиры;
- Указание, что дарение — безвозмездное;
- Подписи сторон и нотариуса.
Образец договора можно скачать на сайтах нотариальных палат или через Госуслуги.
Шаг 3. Зарегистрируйте переход права
После подписания договора нотариус сам отправляет документы в Росреестр через электронную подпись. Вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности одариваемого.
Налоги при дарении
Хорошая новость: если дарение происходит между близкими родственниками (родители, дети, супруги, братья/сестры), то НДФЛ не взимается. Это закреплено в Налоговом кодексе РФ.
Если же одариваемый — далекий родственник (например, дядя/тетя), то придется заплатить 13% от кадастровой стоимости доли.
Льготы на нотариальные услуги в 2026 году
С 16 июля 2025 года вступил в силу закон, предоставляющий 50% скидку на нотариальные услуги при дарении недвижимости между близкими родственниками. Это существенно снижает стоимость оформления.
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: пытаются оформить дарение без нотариуса.
Решение: только нотариальная форма допускается при маткапитале. - Ошибка: дарят долю другому ребенку, не получив согласие опеки.
Решение: всегда получайте разрешение органов опеки для несовершеннолетних. - Ошибка: не регистрируют переход права.
Решение: регистрация обязательна — иначе право не считается переданным.
Что делать после оформления?
После регистрации:
- Сохраните выписку из ЕГРН;
- Обновите кадастровый паспорт, если доля была выделена ребенку;
- При необходимости — подайте заявление в ПФР о исполнении обязательства по маткапиталу.
Пример из практики
Семья Ивановых купила квартиру в 2025 году за счет материнского капитала. После регистрации права мать решила передать свою долю (1/2 квартиры) старшему сыну — 12 лет. Она получила согласие органа опеки, подписала нотариальный договор и зарегистрировала переход права. Вся процедура заняла 10 дней и обошлась в 4 500 рублей с учетом льготы.
Оформление договора дарения при использовании материнского капитала — это не сложно, если следовать инструкции. Главное, собрать документы, получить согласие опеки (если ребенок), обратиться к нотариусу и зарегистрировать право. В 2026 году это стало еще выгоднее благодаря 50% скидке на нотариальные услуги.
Если у вас остались вопросы — обратитесь к нотариусу или юристу по недвижимости. Они помогут правильно оформить сделку и избежать ошибок.