Зачем нужна жалоба

Жалоба в Росреестр — это официальное письменное обращение, в котором вы указываете на нарушение законодательства при регистрации права собственности или иных недвижимых объектов. В частности, если вы обнаружили, что регистрация была проведена на основании поддельных документов усыновления, жалоба поможет:

• приостановить незаконную сделку;
• отменить уже внесённые записи в ЕГРН;
• защитить права ребёнка и законных представителей.

Виды жалоб

Требования к содержанию жалобы

1. Лаконичность. Оптимальный объём — 1-2 страницы А4.
2. Деловой стиль. Исключите нецензурную лексику, оскорбления, угрозы.
3. Факты и доказательства. Укажите:
   • дату и номер незаконной регистрационной записи;
   • описание поддельного документа (номер, кем выдан, чем вызваны сомнения);
   • ссылки на экспертизы, заявления в полицию, свидетельские показания.
4. Контактные данные. Телефон, e-mail, почтовый адрес.
5. Запрос. Чётко сформулируйте, какое решение вы ожидаете:
   • отмена регистрации;
   • внесение исправлений в ЕГРН;
   • проведение проверки и привлечение виновных к ответственности.

Пошаговая инструкция по составлению

Шаг 1. Шапка документа

В правом верхнем углу указываем:
Управление Росреестра по [субъекту РФ]
Адрес: [юридический адрес ведомства]
От: [Ф.И.О. полностью, адрес, телефон, e-mail]

Шаг 2. Заголовок

ЖАЛОБА
на незаконную регистрацию на основании поддельных документов усыновления

Шаг 3. Основной текст

«01 апреля 2026 г. в ЕГРН была внесена запись № 77-77-123456/2026, согласно которой право собственности на квартиру № 15 по адресу: г. Москва ул. Лесная д. 5 к. 2 было зарегистрировано за лицом, представившим поддельное свидетельство о усыновлении серии ХХ-УС №123456 от г., выданное неустановленным органом опеки и попечительства.

Указанное свидетельство имеет следующие признаки подделки:

• отсутствие защитной голограммы;
• ошибки в орфографии наименования органа;
• несоответствие номера формату действующих бланков (см. заключение экспертизы № 45/Э-26 от г.).

Данный факт подтверждается:

1. заявлением в ОМВД России по Северному району № 12345 от г.;
2. актом прокурорской проверки № 123/пр-26 от г.

Считаю, что регистрация проведена с нарушением ст. 18, 19 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», что повлекло нарушение прав ребёнка и законных представителей.

Прошу:

1. Приостановить действие регистрационной записи № 77-77-123456/2026.
2. Провести проверку обстоятельств регистрации.
3. Отменить запись в ЕГРН и внести соответствующие изменения.

Шаг 4. Завершающая часть

Приложения:

1. Копия свидетельства о рождении ребёнка — 1 экз.
2. Копия заявления в полицию — 1 экз.
3. Квитанция об оплате государственной пошлины (если требуется).

Подпись: _____________ /Иванов И.И./

Способы подачи

• Лично — через МФЦ или офис Росреестра (возьмите 2 экз. с отметкой о приёме).
• Почтой — ценное письмо с уведомлением и описью вложений.
• Электронно — через сервис «Подать жалобу» на rosreestr.gov.ru (потребуется подпись ЭЦП).

Сроки рассмотрения

• 30 календарных дней — для первичной жалобы;
• 15 календарных дней — для апелляции.

Если срок пропущен по уважительной причине (болезнь, отпуск), его можно восстановить, подав соответствующее ходатайство.

Что делать при отказе

1. Ознакомьтесь с мотивированным отказом.
2. В течение 10 дней подайте апелляцию в Центральный аппарат Росреестра.
3. Если апелляция отклонена — обращайтесь в суд с административным иском.

Полезные советы юриста

• Не публикуйте персональные данные третьих лиц в открытом тексте (для печати можно использовать инициалы).
• Сохраняйте все корреспонденцию, чеки, отметки МФЦ.
• Консультируйтесь у специалиста по семейному и земельному праву для комплексной защиты интересов ребёнка.

Грамотно составленная и своевременно поданная жалоба — ключевая мера защиты прав ребёнка и законных представителей при подделке документов усыновления. Следуйте инструкции выше, и вы значительно повысите шансы на положительное решение Росреестра.