Важно: с 1 января 2026 года размер материнского (семейного) капитала составляет 728 921‚90 ₽. Средства можно направить на покупку жилых домов без газа и централизованного водоснабжения‚ если объект признан пригодным для постоянного проживания. Ниже — подробная инструкция‚ условия и документы.
Условия покупки дома без коммуникаций
Требования к объекту
- Жилой статус: в ЕГРН указано «жилой дом» или «жилое строение».
- Пригодность: с нужно заключение органа местного самоуправления о пригодности помещения для проживания (Постановление № 1867).
- Коммуникации: отсутствие газа/воды не запрещено‚ если есть:
- автономная канализация (септик) или выгребная яма;
- скважина‚ колодец или водонос;
- электрическое или твердотопливное отопление.
- Доли детей: после сделки в доме должен быть оформлена доля ≥ 1/3 каждому ребёнку.
Кому разрешено использовать маткапитал?
- Мать (усыновительница) ребёнка‚ рождённого/усыновлённого после .
- Отец (усыновитель) — если мать умерла/лишена родительских прав.
- Ребёнок-инвалид взрослый — при наличии остатка средств.
Пошаговая инструкция покупки
Шаг 1. Поиск объекта и проверка документов
- Убедитесь‚ что в ЕГРН есть отметка «жилой дом».
- Закажите технический план (форма № 1).
- Согласуйте с продавцом схему долей детей и сроки оформления.
Шаг 2. Получение заключения о пригодности
Обратитесь в администрацию района:
- заявление;
- кадастровый паспорт;
Шаг 3. Подача заявления в ПФР
Способ подачи: лично‚ через Госуслуги или МФЦ.
- Заявление о распоряжении средствами (форма № 3).
- Копия ДКП/передачи (если покупка без ипотеки).
- Соглашение о долях детей (нотариально).
Срок рассмотрения: 15 рабочих дней.
Шаг 4. Закрытие сделки
- Подписать договор купли-продажи (ДКП) в МФЦ или у нотариуса.
- Оформить право собственности в Росреестре на всех членов семьи;
- Долевая регистрация:
- родители — не менее 1/3 в совместную собственность;
- дети, не менее 1/3 каждому в долевую собственность.
Покупка дома в деревне без газа и воды: особенности
Что считается «жилым домом»?
Если технический план и ЕГРН содержат запись «жилой дом»‚ то отсутствие газа и централизованной воды не является препятствием. Главное, соответствие санитарным нормам (п. 2.1 СП 55.13330).
Автономные системы
| Система | Документы для ПФР |
|---|---|
| Водоснабжение (скважина/колодец) | Акт обследования воды (СЭС)‚ выписка из кадастровой карты на земельный участок |
| Отопление (электрический котёл/печь) | Проект отопления‚ экспертиза пожарной безопасности |
Документы
Для подачи в ПФР:
- Паспорт заявителя (+ СНИЛС);
- Свидетельство о рождении/усыновлении детей.
- Свидетельство о праве на маткапитал.
- ДКП или предварительный договор.
- Соглашение о долях (нотариально).
- Реквизиты продавца (р/счёт + БИК банка).
- Кадастровый паспорт и ЕГРН.
Самые частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: дом указан как «нежилое строение» в ЕГРН.
Решение: переоформить статус через межевание и заявление в Росреестр. - Ошибка: отсутствует заключение о пригодности.
Решение: получить его заранее; без него ПФР откажет. - Ошибка: доли детей не оформлены сразу.
Решение: в ДКП прописать обязательство завершить регистрацию в течение 6 месяцев.
Перспективы 2026–2027
В проекте Минтруда — расширение списка регионов‚ где маткапитал можно использовать на строительство без ограничений по коммуникациям. Также обсуждается повышение суммы до 800 000 ₽ с индексацией по инфляции.