С 1 февраля 2026 года материнский капитал проиндексирован: на первого ребёнка выплачивается 728 922 рубля, на второго и последующих — 963 752 рубля․ В этой статье мы подробно расскажем, как именно можно потратить эти средства на покупку квартиры или дома, какие документы собрать и на какие нюансы обратить внимание, чтобы сделка прошла без задержек и штрафов․
Какие типы жилья можно купить за маткапитал
✅ Разрешено
- Квартира на первичном и вторичном рынке․
- Жилой дом (включая ИЖС, ЛПХ, СНТ, но только сам объект, земля не финансируется)․
- Доля в квартире/доме, если сделка реально улучшает жилищные условия семьи․
- Участие в долевом строительстве (ДДУ, ЖСК, ЖНК)․
- Погашение ипотеки: первоначальный взнос, основной долг, проценты․
❌ Запрещено
- Покупка у супруга/супруги или детей (родителей и бабушек/дедушек — можно)․
- Приобретение доли в коммуналке, если общая площадь на человека не увеличится․
- Наличный расчёт: деньги перечисляются только безналом продавцу или в банк․
Пошаговая инструкция покупки
- Получите сертификат на портале Госуслуг или в Социальном фонде РФ․
Срок рассмотрения — до 15 рабочих дней․ - Выберите объект и проверьте юридическую чистоту․
Дом/квартира не должен быть в залоге или под арестом․ - Оформите заключение о пригодности жилья․
С 1 января 2025 года это обязательный документ․ Его выдают кадастровые инженеры, члены СРО или Фонд капремонта․ - Составьте договор купли-продажи (ДДУ, ЖСК)․
В договоре обязательно пропишите, что часть цены оплачивается материнским капиталом․ - Подайте заявление в Социальный фонд РФ․
Документы можно подать онлайн через Госуслуги или лично в МФЦ․ - Выделите доли детям в ЕГРН․
Не позднее 6 месяцев после регистрации права собственности․
Какие документы нужны
- Сертификат на материнский капитал (электронный)․
- Паспорта родителей + СНИЛС․
- Свидетельство о рождении/усыновлении всех детей․
- Договор купли-продажи (ДДУ, ЖСК)․
- Справка из ЕГРН об отсутствии обременений․
- Квитанции-чеки, если уже частично оплачивали ипотеку․
Оформление ипотеки + маткапитал: реальный кейс
Мария и Алексей ожидают третьего ребёнка․ Семья покупает квартиру в новостройке за 5 млн рублей․
- Первоначальный взнос 20 % (1 млн руб․) — 963 752 руб․ из маткапитала + 36 248 руб․ собственных средств․
- Ипотека — 4 млн руб․ под 7,5 % годовых․
- Через Социальный фонд деньги маткапитала перечисляются застройщику напрямую․
- После регистрации права собственности доли распределяются:
Мария — 35 %, Алексей — 35 %, дети — по 10 % каждый (включая будущего малыша)․
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Как исправить |
|---|---|---|
| В договоре не указано «оплата маткапиталом» | Фонд откажет в перечислении | Подписать допсоглашение |
| Не выделили доли детям в 6-месячный срок | Штраф до 5 000 руб․, Фонд может потребовать вернуть деньги | Нотариально оформить доли |
| Нет заключения о пригодности | Регистрация права невозможна | Заказать экспертизу заранее |
Ответы на популярные вопросы
Можно ли купить комнату в коммуналке?
Да, но если после покупки норматив площади на человека станет не менее 18 м² общей площади и 10 м² жилой․
Можно ли использовать маткапитал на ремонт?
Только если это реконструкция/перепланировка, увеличивающая площадь или улучшающая качество жилья․ Обычный косметический ремонт — нет․
Как быстро поступают деньги продавцу?
Срок перечисления со дня одобрения заявления, до 10 рабочих дней․ На практике чаще 3–5 дней․
Полезные ссылки
- Подать заявление онлайн (Госуслуги)
- Официальный сайт Социального фонда РФ
- Проверка объекта в ЕГРН