Актуально на : размер материнского (семейного) капитала после февральской индексации составляет 728 921,90 руб. за первого ребёнка и 957 509,40 руб. за второго и последующих детей. Каждая третья семья в России уже применяет эти средства именно для улучшения жилищных условий, однако большинство связывает «маткапитал» исключительно с ипотекой.
Ниже ― подробный алгоритм, как обойтись без банковского кредита и при этом законно купить квартиру или дом.
Разрешается ли покупка жилья за наличные средства маткапитала?
Да. Пункт 7 статьи 10 ФЗ-256 позволяет направить сертификат на:
- покупку квартиры, комнаты, дома или доли в них на первичном и вторичном рынке;
- оплату взносов по ДДУ (договору долевого участия);
- строительство жилья без привлечения заёмных средств.
Главное условие ― объект должен находиться на территории РФ и соответствовать требованиям Минстроя.
Какие суммы доступны «живыми» деньгами
| Ребёнок | Размер сертификата (руб.) | Максимальная сумма «на руки» для покупки без ипотеки |
|---|---|---|
| Первый | 728 921,90 | 728 921,90 |
| Второй и последующие | 957 509,40 | 957 509,40 |
При рождении второго ребёнка к уже имеющемуся сертификату добавляется разница: 228 587,50 руб.
Пошаговая инструкция покупки без ипотеки
- Получение сертификата
- В личном кабинете на gosuslugi.ru или через МФЦ подаётся заявление формы № 4.
- Срок выдачи, до 5 рабочих дней.
- Подбор объекта недвижимости
- Допускаются квартиры, доли, дома, земельные участки с жилыми постройками.
- Обязательно проверьте отсутствие обременений в ЕГРН.
- Согласование условий с Пенсионным фондом (ПФР)
- Заключаете предварительный договор купли-продажи.
- Одновременно подаёте в ПФР заявление о распоряжении средствами (формы № 7 и № 9).
- Прикладываете кадастровый паспорт, ЕГРН-выписку, правоустанавливающие документы, копии паспортов родителей и детей-сирот.
- ПФР проверяет документы
- Срок — до 30 дней.
- После одобрения ПФР перечисляет деньги продавцу на расчётный счёт, а не выдаёт «наличкой».
- Регистрация права собственности
- В МФЦ или через «Госуслуги» подаётся договор купли-продажи и заявление на регистрацию.
- В течение 7–9 дней регистратор вносит запись в ЕГРН.
- Выделение долей детям
- В течение 6 месяцев со дня регистрации необходимо оформить нотариальное обязательство или сразу выделить доли в натуре: минимум 1/100 доли на каждого ребёнка.
- Без этого действия право собственности нельзя будет продать или подарить объект.
Возможные сложности и как их избежать
Продавец не хочет ждать деньги от ПФР
Решение: заключите эскроу-счёт в банке-партнёре ПФР (Сбер, ВТБ, Газпромбанк). Средства зачисляются только после регистрации права.
Ошибки в ЕГРН
Решение: закажите выписку за 3 дня до сделки через электронную подпись на сайте Росреестра.
Долгие очереди в ПФР
Решение: подайте документы через МФЦ или онлайн-кабинет на es.pfrf.ru ― статус заявления отслеживается в реальном времени.
Примеры реальных сделок
Пример 1. Покупка вторичной квартиры в Туле
- Стоимость 2-комнатной квартиры: 2 300 000 руб.
- Собственные накопления семьи: 1 571 078,10 руб.
- Материнский капитал (второй ребёнок): 957 509,40 руб.
- Без ипотеки, без процентов: сделка закрыта за 14 дней.
Пример 2. Доля в новостройке в Сочи
- Доля в 1/2 квартиры через ДДУ: 900 000 руб.
- Оплачено материнским капиталом полностью.
- Застройщик предоставил рассрочку остальной суммы без процентов.
Частые вопросы и ответы
Можно ли купить часть квартиры у родственника?
Да, если сделка не между близкими родственниками (родители, дети, братья/сёстры). В противном случае потребуется разрешение ПФР.
Нужно ли платить НДФЛ при продаже квартиры, купленной за маткапитал?
Нет, если вы владеете объектом более 3 лет и соблюдены долевые условия.
Полезные сервисы и контакты
- Калькулятор расчёта маткапитала: pfrf.ru/knp
- Проверка недвижимости: rosreestr.gov.ru
- Горячая линия ПФР: 8-800-600-0-222 (бесплатно по РФ)
Важно помнить: даже если стоимость квартиры превышает сумму сертификата, вы можете докупить объект за собственные средства или использовать выплату как первоначальный взнос. Однако при полной оплате без кредита вы экономите до 30–40 % от стоимости жилья, которые иначе ушли бы на проценты по ипотеке. Удачной вам сделки!