Исключение несовершеннолетнего из договора социального найма жилого помещения — это особо охраняемая и высокорегулируемая категория жилищных споров. Родители (или законные представители) наделены не только правами, но и обязанностями по обеспечению ребёнка жилплощадью, поэтому суд применяет усиленную процессуальную проверку и принцип наилучших интересов ребёнка.

Когда возможно исключение ребёнка из договора найма?

Перечень оснований исчерпывающе закреплён в ст. 71 ЖК РФ. Допустимы только следующие ситуации:

• переселение ребёнка к другому родителю, который обеспечивает ему отдельное жилое помещение;
• передача ребёнка на полное государственное обеспечение (детский дом, школа-интернат, медучреждение);
• выселение всей семьи из муниципального жилья по решению суда и одновременное предоставление альтернативной жилплощади;
• добровольный выезд родителя и ребёнка в другое жилое помещение с заключением нового договора социального найма.

Важно: исключение ребёнка из договора без предоставления ему другого жилого помещения невозможно.

Процессуальные особенности: почему спор рассматривается в порядке искового производства

ЖК РФ прямо не определяет форму заявления, однако нормы ГПК РФ требуют:

1. установить факт изменения жилищных прав несовершеннолетнего;
2. привлечь органы опеки как обязательное третье лицо без самостоятельных требований;
3. обеспечить участие прокурора (ст. 45 ГПК РФ) при наличии спора о нарушении прав ребёнка.

Кто может быть истцом, ответчиком и третьим лицом

Перечень обязательных документов

• копия договора социального найма;
• выписка ЕГРН (ФГИС ЕГРН) о правах всех зарегистрированных лиц;
• документы, подтверждающие основание выбытия ребёнка:
  • свидетельство о рождении;
  • решение суда о месте проживания ребёнка;
  • договор найма нового жилого помещения (или выписка ЕГРН на новую квартиру);
  • разрешение органа опеки.
• квитанции об уплате госпошлины (300 руб. — физлица).

Пошаговая инструкция по подаче

Шаг 1. Согласование с органом опеки

Заявление в опеку оформляется не позднее 30 дней до обращения в суд. В ответе обязательно указано:

• согласие на изменение жилищных условий;
• условия, при которых права ребёнка будут соблюдены (наличие другой жилплощади, сохранение площади на норму).

Шаг 2. Подготовка искового заявления

Минимальная структура:

1. шапка: наименование суда, Ф. И. О., адреса сторон;
2. обоснование подсудности (ст. 24, 28 ГПК РФ);
3. описание обстоятельств: когда заключён договор, кто прописан, почему возникла необходимость исключения ребёнка;
4. ссылки на нормы права: ст. 71 ЖК РФ, ст. 54, 56, 61 СК РФ;
5. прошение: «Прошу: исключить из договора социального найма несовершеннолетнего Иванова И. И., г. р.»;
6. список приложений;
7. дата, подпись.

Шаг 3. Госпошлина и подача

Госпошлина — 300 руб. (п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ). Заявление подаётся:

• через канцелярию суда лично;
• по почте с уведомлением;
• через систему «Мой арбитр» (если районный суд подключён к сервису).

Образец искового заявления (фрагмент)

<p>
В<br>
Преображенский районный суд г. Москвы<br>
Истец: Иванова Мария Сергеевна<br>
Адрес: 107045, г. Москва, ул. Солянка, д. 1, кв. 5<br>
Ответчик: Управление ЖКХ администрации г. Москвы<br>
Адрес: 125130, г. Москва, ул. Неглинная, д. 23
</p>

<h4>ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ<br>
об исключении из договора социального найма несовершеннолетнего</h4>

<p>
Я, Иванова Мария Сергеевна, являюсь нанимателем жилого помещения по договору
социального найма № 123/45 от г., заключённому с Управлением ЖКХ
администрации г. Москвы.<br>
В квартире зарегистрированы: я, мой сын Иванов Иван Иванович, г. р.
и бывший муж Иванов Иван Петрович.<br>
С г. ребёнок фактически проживает со мной по адресу: Московская обл.,
г. Подольск, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, где заключён новый договор
социального найма № 567/89 от г., а также получено согласие
органа опеки и попечительства (№ 45/ооп от г.).<br>
На основании ст. 71 ЖК РФ прошу:<br>
Исключить из договора социального найма № 123/45 несовершеннолетнего
Иванова Ивана Ивановича, г. р.<br>
Обязать Управление ЖКХ администрации г. Москвы внести изменения в
договор найма.<br>
Приложения:
Копия договора социального найма № 123/45;
Выписка ЕГРН;
Согласие органа опеки № 45/ооп от г.;
Договор социального найма № 567/89;
Квитанция об оплате госпошлины.
</p>

Какие ошибки чаще всего встречаются

• Отсутствие согласия органа опеки — заявление оставляют без движения или возвращают.
• Не предоставлена альтернативная жилплощадь — суд отказывает, поскольку права ребёнка нарушены.
• Неправильный ответчик, например, директор ЖЭКа вместо наймодателя (муниципалитета).
• Отсутствие участия прокурора при наличии признаков нарушения прав ребёнка.

Сроки и апелляция

Рассмотрение дела в первой инстанции — до 2 месяцев со дня принятия (ст. 154 ГПК РФ). Апелляционная жалоба подаётся в районный (городской) суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения.

Что делать после вступления решения в силу

1. Получить исполнительный лист в канцелярии суда.
2. Подать лист в паспортный стол/МФЦ для снятия ребёнка с регучёта.
3. Передать копию решения наймодателю для внесения изменений в договор.
4. Зарегистрировать ребёнка по новому адресу в течение 7 дней (п. 2 ст. 20 ЖК РФ).