В 2026 году тема «признания несовершеннолетнего утратившим право пользования жилым помещением» остаётся одной из самых сложных и эмоционально насыщенных категорий жилищных споров. Верховный Суд РФ в Определении СК от 30 мая 2023 г. № 5-КГ23-28-К2 дал ясный сигнал: к правам несовершеннолетних необходимо применять особый, «укреплённый» режим защиты. Ниже — подробная инструкция, как грамотно составить исковое заявление, какие доказательства собрать и какие «подводные камни» ждут истца.
Почему суды почти всегда отказывают
По статье 69 ЖК РФ член семьи собственника может быть признан утратившим право пользования, если:
- более 12 месяцев не проживает по адресу;
- не платит коммунальные услуги;
- не заявляет о намерении вернуться;
- своим поведением «создаёт невозможность совместного проживания».
Но для детей это правило практически не работает. Судебная практика исходит из двух ключевых постулатов:
- Право ребёнка производно от прав родителя. Если мать/отец сохраняет право пользования, то и ребёнок его не теряет (Постановление Президиума ВС РФ № 5-КГ23-28-К2).
- Возрастной фактор. Несовершеннолетний не может самостоятельно «реализовать» или «утратить» жилищное право (письмо ВС РФ от № 7-ВС-697/2021).
Когда всё-таки возможен положительный результат
Исключения составляют случаи, когда:
- несовершеннолетний никогда не проживал в спорной квартире и регистрация была технической;
- у ребёнка имеется другое жилое помещение в собственности или по договору социального найма;
- регистрация произведена без согласия собственника и впоследствии признана незаконной;
- родитель, через которого ребёнок получил право, сам утратил право пользования (например, по решению суда).
Алгоритм подготовки иска (2026)
Шаг 1. Правовая квалификация
Определите, на каком основании несовершеннолетняя была вселена:
- член семьи собственника (ст. 31 ЖК РФ);
- наниматель/член семьи нанимателя (ст. 69 ЖК РФ);
- без договора найма — «фактический проживающий».
От этого зависит перечень доказательств и выводы о возможности выселения.
Шаг 2. Сбор доказательств
| Факт, который нужно доказать | Доказательство |
|---|---|
| Отсутствие фактического проживания | Акты участкового, показания соседей, выписка из ЕГРН о проживании в другом месте |
| Нарушение прав собственника | Видео-фиксация, жалобы в Роспотребнадзор, квитанции об оплате коммуналки истцом |
| Наличие альтернативного жилья у ребёнка | Выписка ЕГРН, договор соцнайма, справка органа опеки об обеспеченности |
Шаг 3. Формулировка требований
В иске нельзя требовать «выселить несовершеннолетнюю», это нарушает п. 4 ст. 69 ЖК РФ. Корректная формулировка:
«Признать Иванову Марию Алексеевну, г.р., утратившей право пользования жилым помещением по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1, в связи с отсутствием фактического проживания с и наличием обеспеченного жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Победы, д. 10, кв. 55».
Пример искового заявления 2026 (образец)
<h3>В Савёловский районный суд г. Москвы</h3>
<p>Истец: Иванов Виктор Сергеевич,
127000, г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1,
тел.: +7 -99 000-00-00</p>
<p>Ответчик: Иванова Мария Алексеевна,
12 марта 2015 г.р., зарегистрирована по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1</p>
<p>Третье лицо: Орган опеки и попечительства района Савёловский</p>
<h4>Цена иска:Пошаговая инструкция подачи иска (2026)
- Предварительное согласование с органом опеки. За 30 дней до подачи иска направьте уведомление; получите мотивированный ответ (п. 5 ст. 35 ЖК РФ).
- Онлайн-регистрация. Через «Госуслуги» подайте в Мосгорсуд (или региональный суд) в формате электронного документа (Приказ Минюста № 252/2025).
- Оплата госпошлины. 300 ₽ — по ст. 333.19 НК РФ (жилищные споры).
- Подготовка к заседанию. Ожидайте назначение экспертизы по интересам ребёнка (ч. 3 ст. 26 ГПК РФ).
Три главные ошибки истцов в 2026 году
- Требование выселения напрямую. Нарушение ст. 69 ЖК РФ = немедленный отказ.
- Отсутствие вовлечения органа опеки. Суд вернёт заявление без рассмотрения.
- Недоказанность альтернативного жилья. Если ребёнок официально нигде не прописан, шансы на удовлетворение иска стремятся к нулю.
Перед подачей иска обязательно проверьте, не утратил ли право пользования один из родителей: если нет, иск почти наверняка будет отклонён.
Соберите массив доказательств отсутствия ребёнка и наличия у него иного жилья.
Всегда привлекайте орган опеки и прокуратуру как третьих лиц — это повышает легитимность процесса.
Если цель — выселение, рассмотрите параллельный вариант: признание родителя утратившим право, что автоматически «обнулит» право ребёнка.
Контакт для консультации:
Адвокатская консультация «Жилищный щит», г. Москва, тел. +7 -95 123-45-67, e-mail: info@zhil-shield.ru