Актуально на 21 апреля 2026 г․

Кратко о главном

Приёмные родители, опекуны и усыновители полностью включены в государственную программу «Семейная ипотека»․
Кровное родство значения не имеет, главное — соответствовать одному из трёх критериев:

1. На момент заключения договора у вас есть биологический или приёмный ребёнок до 7 лет․
2. В семье двое и более несовершеннолетних детей (включая приёмных)․
3. Есть ребёнок-инвалид до 18 лет, вне зависимости от того, приёмный он или нет․

Льготные условия «Семейной ипотеки» для опекунов

Ставка и льготный период

• 6 % годовых фиксируется на весь срок кредита․
• Кредит можно оформить до 30 лет․
• Первоначальный взнос от 15 % (иногда снижается до 10 % при участии маткапитала)․

Сумма и недвижимость

• Максимум ‑ 12 млн ₽ в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях․
• В остальных регионах ‑ до 6 млн ₽․
• Квартира или дом может находиться на первичном или вторичном рынке․

Количество обращений

Льгота предоставляется один раз на семью, но допускается рефинансирование уже имеющегося ипотечного кредита на те же 6 %․

Какие документы потребуются опекуну / приёмному родителю

• Паспорт РФ заёмщика и супруга/супруги (если брак зарегистрирован)․
• Свидетельство о рождении или свидетельство об усыновлении/удочерении․
• Решение органа опеки о назначении опекуна/попечителя (если ребёнок не усыновлён)․
• Справка о регистрации ребёнка по адресу проживания заявителя (форма № 8)․
• Справка 2-НДФЛ или выписка по зарплатному проекту за последние 6 месяцев․
• Документы на покупаемое жилье (ДДУ/КП/ЕГРН)․

Пошаговая инструкция оформления

1. Проверьте критерий: ребёнок до 7 лет, двое детей до 18 лет или ребёнок-инвалид до 18 лет․
2. Подготовьте пакет документов (см․ выше)․ Приёмный или усыновлённый ребёнок рассматривается наравне с биологическим․
3. Выберите банк․ В 2026 году программу поддерживают ВТБ, Газпромбанк, Совкомбанк, Дом․РФ и другие․
4. Подайте заявку онлайн через сайт банка или лично в отделении․
   Срок рассмотрения 1-5 дней․
5. Одобрение → сделка → регистрация права собственности․
   После регистрации банк перечисляет деньги продавцу, а ставка фиксируется на 6 %․

Особые ситуации: отвечаем на популярные вопросы

Можно ли оформить ипотеку, если квартира уже есть?

Да․ Закон не ограничивает количество жилья у заявителя․

Ребёнок приёмный, но оформлен только в опеку, без усыновления․ Подходит ли он?

Да, если ребёнок числится по адресу проживания опекуна и соответствует возрастному критерию․

Можно ли использовать материнский капитал как первоначальный взнос?

Да, и при этом взнос может снизиться до 10 %․

Семья усыновила ребёнка в 2025 году, а ипотеку хотят взять в 2026․ Есть ли ограничения по «свежести» усыновления?

Ограничений нет․ Главное, соответствие возрастному критерию на дату заключения договора․

Калькулятор быстрого расчёта (пример)

Государство полностью поддерживает тех, кто дарит дом и любовь приёмным детям․
Опекуны и приёмные родители имеют равные права на льготную ипотеку 6 % без ограничений по кровному родству․
Соберите документы, подайте заявку в любом удобном банке и получите жильё на выгодных условиях уже в 2026 году․