Актуально на 21 апреля 2026 г. В 2026 году государство продолжает поддерживать семьи с детьми, предоставляя возможность получить ипотечные каникулы — отсрочку по выплате ипотечного кредита. Механизм был расширен в 2024 году и продолжает действовать на постоянной основе. В этой статье мы подробно разберёмся, кто может получить каникулы, на какой срок, какие документы нужны и какие изменения произошли в 2025–2026 годах.

Что такое ипотечные каникулы?

Ипотечные каникулы — это временная отсрочка по выплате основного долга и процентов по ипотеке. В этот период:

• можно полностью приостановить платежи;
• или уменьшить их размер;
• начисление процентов не прекращается, но штрафы и неустойки не применяются;
• выплаты переносятся на конец срока кредита или растягиваются на оставшийся период.

Кто может получить ипотечные каникулы?

Общие условия

Согласно Федеральному закону № 353-ФЗ от , право на каникулы имеют заемщики, столкнувшиеся с одной из следующих ситуаций:

• потеря работы по независящим от заемщика причинам;
• снижение дохода более чем на 30%;
• временная нетрудоспособность более 2 месяцев подряд;
• получение инвалидности;
• смерть кормильца в семье;
• рождение или усыновление ребёнка.

Специальные условия для семей с детьми

Начиная с 2024 года и действующие по 2026 год, семьи с детьми получают расширенные возможности:

• максимальный срок каникул — до 18 месяцев (вместо стандартных 6);
• достаточно снижения дохода на 20% (вместо 30%);
• доля ипотечного платежа должна превышать 40% от семейного дохода.

Какой срок каникул положен семьям с детьми?

Какие документы нужны для оформления?

Для подачи заявления на ипотечные каникулы семьям с детьми потребуются:

1. Паспорт заемщика и созаемщиков;
2. Свидетельство о рождении ребёнка (или решение суда об усыновлении);
3. Справка 2-НДФЛ за последние 6 месяцев — для подтверждения снижения дохода;
4. Выписка из ЕГРН — если квартира уже в собственности;
5. Заявление в банк — по форме, утвержденной Банком России;
6. Справка о составе семьи (выписка из ЕГРН или домовая книга).

Как оформить ипотечные каникулы: пошаговый алгоритм

1. Оценьте свою ситуацию: соответствует ли она условиям (снижение дохода, рождение ребёнка и др.).
2. Соберите документы (список выше).
3. Напишите заявление в банк — можно онлайн или лично в отделении.
4. Банк рассмотрит заявление до 5 рабочих дней.
5. Подпишите дополнительное соглашение — если заявление одобрено.
6. Продолжайте выплаты после окончания каникул по новому графику.

Важные изменения в 2026 году

• С 1 февраля 2026 года семейная ипотека выдаётся только один раз на семью — ужесточены условия получения льготного кредита.
• Минфин увеличил лимит на семейную ипотеку до 8,65 трлн рублей в конце 2024 года — это позволило избежать приостановки программы.
• Ипотечные каникулы можно оформить только один раз за весь срок кредита.

Пример из жизни

Семья Петровых в 2025 году родился второй ребёнок. Доход мужа снизился с 120 000 до 90 000 рублей (-25%), а ипотечный платёж составляет 45 000 рублей — это 50% дохода; Семья подала заявление в банк и получила ипотечные каникулы на 18 месяцев. В течение этого времени они могут не платить ипотеку, а начисленные проценты будут распределены на оставшийся срок кредита.

Частые вопросы

Можно ли оформить каникулы на семейную ипотеку?

Да, если вы оформили ипотеку по программе «Семейная ипотека», вы тоже можете получить каникулы, при соблюдении условий.

Что будет, если не подтвердить снижение дохода?

Банк может отказать в предоставлении каникул. Важно предоставить достоверные документы.

Можно ли оформить каникулы, если ребёнок родился в 2024 году?

Да, если вы ещё не использовали это право. Закон не ограничивает срок обращения после рождения ребёнка.

Ипотечные каникулы для семей с детьми — это мощный инструмент поддержки, который позволяет справиться с временными финансовыми трудностями. В 2026 году условия остаются социально ориентированными: достаточно снижения дохода на 20% и длительность до 18 месяцев. Главное — вовремя собрать документы и подать заявление в банк.

Если у вас остались вопросы — обратитесь к вашему банку или к кредитному консультанту.