При продаже квартиры, в которой числится несовершеннолетний собственник или зарегистрирован ребёнок, находящийся под опекой/попечительством, обязательным является получение справки о невмешательстве (иначе, разрешения или предварительного согласия) органа опеки и попечительства. Без этого документа нотариус не удостоверит договор купли-продажи, а Росреестр не зарегистрирует переход права собственности.
Шаг 1. Определите, нужна ли вам справка
Разрешение требуется в следующих случаях:
- в долях собственников есть несовершеннолетний (до 18 лет);
- в квартире зарегистрирован ребёнок, оставшийся без попечения родителей или находящийся под опекой/попечительством;
- в сделке участвует недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, находящийся под опекой.
Шаг 2. Узнайте адрес органа опеки
Обращаться нужно по месту жительства несовершеннолетнего (по прописке). В крупных городах действуют районные отделы опеки и попечительства, входящие в структуру местной администрации. Например:
- в Москве, портал mos.ru → «Социальная поддержка» → «Опека и попечительство»;
- в Санкт-Петербурге — gu.spb.ru → Комитет по социальной политике → «Опека и попечительство»;
- в Краснодаре — krasnodar.ru → Управление опеки и попечительства.
Шаг 3. Подготовьте пакет документов
Перечень актуален на 2026 год и включает:
- Заявление от всех законных представителей (образец выдают на месте или на сайте ведомства).
- Паспорта родителей/опекунов (копии + оригиналы).
- Свидетельство о рождении ребёнка (копия).
- Свидетельство о браке/расторжении или документы, подтверждающие единоличное родительство (если мать/отец — одиночка).
- Паспорт ребёнка и его нотариально заверенное согласие на сделку, если ему уже исполнилось 14 лет.
- Выписка из ЕГРН на продаваемую квартиру (не старше 30 дней).
- Технический паспорт/кадастровый паспорт объекта.
- Документы-основания права собственности (договор купли-продажи, дарения, приватизации и т.д.).
- Справка об отсутствии задолженности по налогам (ФНС) на ребёнка.
- Договор найма/покупки жилого помещения, в котором несовершеннолетний сохранит или улучшит жилищные условия.
Шаг 4. Подать документы
Варианты подачи:
- Лично — записаться по телефону или онлайн на сайте госуслуг/ведомства.
- Через МФЦ, документы примут и передадут в опеку за вас.
- Электронно — в Москве, Санкт-Петербурге и ряде регионов доступен приём через gosuslugi.ru.
Шаг 5. Дождитесь проверки
Сроки:
- 10–15 рабочих дней — стандартный срок;
- при необходимости выездной проверки условий нового жилья, до 30 дней.
Шаг 6. Получите справку
Если условия улучшаются или сохраняются, орган опеки выдаёт:
- «Предварительное разрешение на совершение сделки» (форма № 2/о) — действует 3 месяца;
- или «Справку о невмешательстве» (если доля ребёнка не затрагивается и жилищные условия не ухудшаются).
Частые вопросы
Сколько стоит справка?
Госпошлина не взимается. Расходы только на копии, нотариуса (если нужно заверить согласие подростка) и выписки из ЕГРН (≈ 400–600 руб.).
Что делать, если отказали?
Обычно причины:
- новое жильё меньше по площади;
- недостаточно доказательств, что права ребёнка не нарушатся.
Устраньте замечания и подайте повторно.
Можно ли продать долю, не приобретая новое жильё?
Да, но только если:
- в квартире остаётся доля родителя, обеспечивающая ребёнку равные или лучшие условия;
- деньги от продажи зачисляются на специальный счёт и расходуются на покупку нового жилья в течение 1–2 месяцев.
Где взять справку о невмешательстве органа опеки?
- в районном отделе опеки и попечительства по месту регистрации ребёнка;
- через МФЦ или портал госуслуг, если ваш регион подключён к сервису.
Соберите заранее полный пакет документов, запишитесь на приём и убедитесь, что новое жильё не ухудшит условия несовершеннолетнего — тогда орган опеки выдаст справку без задержек.