Дата актуализации: 22 апреля 2026 г․
Зачем нужно нотариальное соглашение, если в квартире есть доля несовершеннолетних
Продажа недвижимости, в которой зарегистрированы доли несовершеннолетних детей, невозможна без предварительного согласования с органом опеки и попечительства․ Нотариус, удостоверяющий сделку купли-продажи, обязательно потребует:
- письменное разрешение органа опеки;
- нотариальное согласие второго родителя (или обоих родителей, если ребёнок имеет долю менее 100 %);
- документы, подтверждающие, что жилищные условия ребёнка не ухудшатся․
Без этих документов нотариус просто откажет в удостоверении договора․
Полный перечень документов для нотариального соглашения
Основные документы продавцов и покупателей
- Паспорта РФ всех совершеннолетних участников сделки․
- Свидетельства о рождении всех несовершеннолетних собственников․
- Свидетельство о заключении браке (или копия решения суда о разводе, если родители разведены)․
- Выписка из ЕГРН на продаваемый объект (форма ЕГРН-1, не старше 5 рабочих дней)․
- Правоустанавливающие документы: ДДУ, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве собственности․
- Технический паспорт БТИ (или электронный план квартиры из Росреестра)․
Документы, связанные с долями детей
- Соглашение о выделении долей (если доли появились после использования материнского капитала)․
- Разрешение органа опеки и попечительства на продажу доли ребёнка․ Форма: «Разрешаю совершение сделки по отчуждению доли несовершеннолетнего …»․
- Нотариальное согласие второго родителя на продажу доли (стоимость в Москве 2026 г․ ≈ 2 100 руб․ + региональный тариф 2 000–3 000 руб․)․
- Заверенное нотариусом заявление родителя-заявителя: «Прошу разрешить мне, (Ф․И․О․), совершение сделки по продаже доли ребёнка … без согласия отца (Ф․И․О․) при условии разрешения органа опеки …»․
- Документы о жилищных условиях ребёнка после продажи:
- договор купли-продажи «альтернативной» квартиры;
- выписка ЕГРН на новое жильё;
- справка об отсутствии долгов по ЖКХ по обеим квартирам․
Дополнительные документы (по обстоятельствам)
- Ипотечный договор и договор залога, если покупка финансируется банком․
- Доверенность на представителя (если один из родителей не может лично присутствовать)․
- Согласие бывшего супруга/супруги на продажу (если квартира в совместной собственности)․
Как получить разрешение органа опеки: пошаговая инструкция
Шаг 1․ Подготовьте заявление в свободной форме с указанием:
- Ф․И․О․ и дата рождения ребёнка;
- адрес продаваемой квартиры;
- причина продажи (улучшение жилищных условий, переезд и т․д․);
- адрес новой квартиры, площадь и доля ребёнка в ней․
Шаг 2․ Соберите пакет документов (см․ раздел 2)․
Шаг 3․ Запишитесь на приём через Госуслуги или лично в территориальное отделение опеки․
Шаг 4․ Получите заключение в срок до 15 календарных дней․ Оно действует 3 месяца․
Пример формулировки нотариального согласия родителя
«Согласие на совершение сделки»
Я, Иванова Мария Сергеевна, г․р․, паспорт 45 00 123456, выдан УВД г․ Москвы г․, являюсь матерью несовершеннолетнего Иванова Павла Ивановича, г․р․
Даю своё нотариально удостоверенное согласие на продажу доли моего сына в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 10, кв․ 5, в рамках договора купли-продажи от г․
Стоимость и сроки в Москве (2026 г․)
| Услуга | Цена (руб․) | Срок |
|---|---|---|
| Нотариальное согласие родителя | 2 100 + 2 000–3 000 | 30 минут |
| Удостоверение договора купли-продажи | 0,5 % от цены, min 20 000 | 1–2 дня |
| Разрешение опеки | Бесплатно | до 15 дней |
Частые ошибки родителей
- Ошибка 1․ Считать, что достаточно одного родителя без нотариального согласия второго․
- Ошибка 2․ Подать документы в опеку без подтверждения «равноценных» условий ребёнка․
- Ошибка 3․ Получить разрешение опеки, а потом изменить условия сделки (цена, объект) — потребуется новое заключение․
Полезные советы
• Заранее проверьте квартиру на аресты и долги через сайт rosreestr․gov․ru․
• Если ребёнку 14+, он может лично подписать заявление в опеке, но всё равно потребуется согласие родителей․
• Храните все оригиналы: нотариус не примет копии, заверенные в «Мои документы»․
• При разводе уточните, кто из родителей имеет право единоличного представления интересов ребёнка — может потребоваться копия решения суда․
Чтобы нотариально оформить сделку по продаже квартиры с долей ребёнка, нужно одновременно получить разрешение органов опеки и нотариальное согласие обоих родителей․ Соберите комплект документов заранее, проверьте жилищные условия ребёнка после продажи, и сделка пройдёт без задержек․