Аннотация. В 2023 году сделка с недвижимостью, где доли принадлежат несовершеннолетним, обязательно требует одобрения органов опеки и нотариального удостоверения. Ниже приведён актуальный образец договора, пояснения к его заполнению, а также памятку по этапам подготовки документов.

Почему важен специальный договор

При продаже квартиры, в которой у детей есть доли:

• Договор обязательно заверяется нотариально (п. 2 ст. 54 ФЗ-218).
• Органы опеки должны предварительно дать письменное согласие на сделку.
• Деньги от продажи долей детей обязаны быть полностью сохранены и направлены на приобретение им равноценной жилплощади или внесены на именной банковский вклад.

Пошаговая инструкция перед подписанием договора

1. Подготовьте правоустанавливающие документы на квартиру (ЕГРН, выписка, свидетельство).
2. Обратитесь в орган опеки по месту жительства ребёнка за разрешением на продажу доли.
3. Получите нотариально заверенное обязательство родителей о сохранении прав ребёнка.
4. Составьте проект договора (ниже образец 2023 г.) и предоставьте его нотариусу.
5. Соберите паспорта, СНИЛС и свидетельства о рождении всех участников.

Образец договора купли-продажи квартиры с долями несовершеннолетних детей

Внимание! Форма приведена в редакции, действующей с г. и проверена нотариальными палатами РФ. Зелёным выделены поля, которые обязательно заполнить.

Титульный блок

Договор купли-продажи квартиры с долями несовершеннолетних детей
г. [Указать город] «[дата]» 202[3] г.

Стороны договора

Продавец (родитель-законный представитель несовершеннолетнего):

• ФИО: [Иванова Ирина Петровна]
• Дата рождения: []
• Паспорт: серия [4510] № [123456], выдан [УВД ЗАО г. Москвы ]
• Адрес регистрации: [123557, г. Москва, ул. Пилюгина, д. 12, кв. 45]

Несовершеннолетний собственник:

• ФИО: [Иванов Матвей Андреевич]
• Дата рождения: []
• Свидетельство о рождении: серия [II-РВ] № [123456]
• Размер доли: [1/3]

Покупатель:

• ФИО: [Сидорова Анна Викторовна]
• Паспорт и реквизиты аналогично

Предмет договора

Продавец передаёт, а покупатель принимает в собственность квартиру, расположенную по адресу:

• Адрес: [Россия, 123557, г. Москва, ул. Генерала Ермолова, д. 8, кв. 45]
• Кадастровый номер: [77:05:0004010:1234]
• Общая площадь: [54,3 м²]
• Доли: Ивановой И.П. — 2/3, Иванова М.А. — 1/3

Цена и порядок расчётов

• Цена доли Иванова М.А.: [2 500 000] руб. 00 коп.
• Цена доли Ивановой И.П.: [5 000 000] руб. 00 коп.
• Способ оплаты: безналичный расчёт на р/счёт № [40###-###-####1234567] в АО «Альфа-Банк».

Обязательства сторон

1. Продавец обязуется передать квартиру и оформить переход права в Росреестре.
2. Покупатель обязуется оплатить цену в полном объёме в срок до [].
3. Согласие органа опеки № [4521/2023] от [] прилагается.

Подписи и реквизиты нотариуса

Как скачать готовый бланк

• Скачать файл DOCX (30 КБ) — редактируется в MS Word 2007–2023.
• Скачать PDF (30 КБ) — для печати и подписи.

Распространённые ошибки

• Не указывать точный кадастровый номер — приводит к отказу в регистрации.
• Отсутствие обязательства о сохранении прав ребёнка, опека не выдаст разрешение.
• Неверное отражение долей — нотариус не удостоверит договор.

Полезные контакты

Актуально на . Образец соответствует законодательству РФ на 2023 год. При изменениях закона обращайтесь к квалифицированному юристу или нотариусу.