Актуально на апрель 2026 года

Что важно знать перед началом оформления

Дарение — это безвозмездная сделка, при которой один человек (даритель) передаёт другому (одаряемому) право собственности на имущество.
Когда одаряемым является несовершеннолетний ребёнок, сделка требует особого подхода: понадобится участие нотариуса, согласие органов опеки и дополнительный пакет документов.

Кто может подарить землю с домом ребёнку

• Физические лица (родители, бабушки/дедушки, дальние родственники и даже третьи лица).
• Юрлица — только в пользу детей-сирот или по решению суда.

Важно: если дарителю от 14 до 18 лет, потребуется письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей.

Особенности сделки с несовершеннолетним

1. До 14 лет — договор подписывают родители/опекуны от имени ребёнка.
2. 14-18 лет, подросток подписывает сам, но с нотариально удостоверенным согласием родителей.
3. Обязательное разрешение органа опеки, если объект стоит > 1 базовой величины (БВ) региона.

Список документов

Пошаговая инструкция

Шаг 1. Подготовка документов

Соберите перечень выше. Если участок ещё не стоит на кадастровом учёте — сначала оформите кадастровый паспорт (услуги кадастрового инженера).

Шаг 2. Согласование с органами опеки

Если даритель — не родитель, подайте заявление в Минсоцзащиты. Срок рассмотрения, до 10 рабочих дней.

Шаг 3. Нотариальное удостоверение

• Запишитесь к нотариусу с полным пакетом документов.
• Стоимость: 0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽ + технические услуги (~2 000 ₽).

Шаг 4. Подача на регистрацию в Росреестр

Нотариус сам отправит документы через МФЦ или электронную подпись. Срок регистрации — 5–7 рабочих дней.

Шаг 5. Получение выписки ЕГРН

После регистрации ребёнок (или его представитель) получает выписку, подтверждающую право собственности.

Налоговые последствия

• НДФЛ — не платится, если даритель и ребёнок, близкие родственники (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
• Если даритель, посторонний человек, ребёнок должен заплатить 13 % от кадастровой стоимости, но родители могут использовать налоговый вычет.

Образец договора дарения (сокращённая версия)

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № ___ 
г. _______ 22 апреля 2026 г. 


Даритель: Иванов И.И., паспорт 45 00 000000, выдан УВД г. Москвы . 
Одаряемый: Иванова Мария Ивановна, дата рождения , Свидетельство о рождении № III-МЮ 000000. 


Даритель передаёт в собственность Одаряемой земельный участок площадью 600 м² и жилой дом 120 м², кадастровые номера 77:08:0004010:123 и 77:08:0004010:124 соответственно. 
Передача осуществляется безвозмездно; 
Право собственности переходит с момента государственной регистрации. 


Подписи сторон: 
___________/Иванов И.И./ 
В интересах Одаряемой: ___________/Иванова О.Н., мать/


Нотариус: ___________/Сергеева Л.М./, реестровый № 77-12345.

Частые ошибки

• Отсутствие разрешения опеки при дарении «дорогого» имущества.
• Неверный кадастровый паспорт (устаревший или без дома).
• Попытка «одновременно» поставить участок на кадастровый учёт и подарить — такое Росреестр не примет.

Где получить помощь

• Бесплатная консультация: мойнотариус.рф
• Госуслуги: gosuslugi.ru → «Регистрация прав»
• Конструктор договоров: dogovor.ru → «Шаблон дарения»

Дарение земельного участка с домом несовершеннолетнему — юридически сложная, но выполнимая процедура при соблюдении всех условий и нюансов.
Главное: получить согласие опеки, собрать корректные документы и заверить сделку у нотариуса.