Согласно действующему Гражданскому кодексу РФ, мать может безвозмездно передать своему несовершеннолетнему ребёнку любое имущество: жилую недвижимость, автомобиль, денежные средства, долю в бизнесе и т. д. Для этого оформляется договор дарения. В 2026 году процедура сохранилась без изменений, но подчеркнём: если объект стоит дороже 3 000 ₽, договор обязательно пишется в простой письменной форме и, при необходимости, заверяется нотариусом.

Основные правила дарения несовершеннолетнему

• Ребёнок до 14 лет не может самостоятельно принять дар, документ подписывает один из родителей (законный представитель).
• Ребёнок от 14 до 18 лет сам подписывает договор, но обязательно присутствует второй родитель или получено нотариальное согласие опекуна.
• Если дарится недвижимость или доля в ней, договор обязательно подлежит нотариальному удостоверению (ст. 574 ГК РФ).
• Нельзя дарить имущество, находящееся в залоге или под арестом.

Минимальный комплект документов

1. Паспорта матери и ребёнка (если есть, или свидетельство о рождении).
2. Свидетельство о рождении ребёнка (подтверждение родства).
3. Правоустанавливающие документы на объект (ЕГРН, ПТС, договор купли-продажи и др.).
4. Согласие второго родителя (нотариально, если тот не присутствует).
5. Разрешение органа опеки — только если дарится жилое помещение, в котором ребёнок уже зарегистрирован.

Пошаговая инструкция 2026 года

Шаг 1. Подготовка

Соберите полный пакет документов, проверьте отсутствие обременений.

Шаг 2. Нотариальное удостоверение (если требуется)

Для недвижимости, автомобилей стоимостью свыше 3 000 ₽ и долей в уставном капитале — поход к нотариусу обязателен. Нотариус проверит сделку на «подставу» и составит договор самостоятельно либо заверит ваш вариант.

Шаг 3. Регистрация перехода права

• Недвижимость: подача заявления в Росреестр или через МФЦ. Срок — 5–7 рабочих дней.
• Автомобиль: в ГИБДД по новому адресу ребёнка. Оформляется ПТС нового образца с вписанным новым собственником.
• Денежные средства: достаточно расписки + справка 2-НДФЛ, если сумма превышает 700 000 ₽.

Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему

<html>
<head><meta charset="utf-8"><title>Договор дарения</title></head>
<body>
<h3>ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № 22/04-26</h3>
<p>
<b>г. Москва</b> «22» апреля 2026 г.
</p>
<p><b>Я, Иванова Мария Сергеевна</b>, паспорт 45 02 123456, выдан ОУФМС г. Москвы , именуемая в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и <b>Иванов Алексей Михайлович</b>, г. р., паспорт отсутствует, в лице матери и законного представителя Ивановой Марии Сергеевны, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:</p>

<ol>
 <li>Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемого <b>1/2 долю</b> квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, общей площадью 54,3 кв. м.</li>
 <li>Права собственника возникают у Одаряемого с момента государственной регистрации.</li>
 <li>Настоящий договор подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в Росреестре.</li>
 <li>Стороны подтверждают, что сделка не ущемляет права третьих лиц.</li>
</ol>
<p>
<b>Адрес и реквизиты сторон:</b><br>
Даритель: 119034, г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25<br>
Одаряемый: 119034, г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25
</p>

<p><b>Подписи сторон:</b><br>
Даритель: _____________ /Иванова М.С./<br>
Одаряемый (через представителя): _____________ /Иванова М.С./
</p>
</body>

Налоговые последствия

• Материнский дар освобождён от НДФЛ (ст. 217 НК РФ, пп. 18.1).
• Если ребёнок продаст объект ранее, чем через 3 года (5 лет для недвижимости), он должен будет заплатить 13 % с разницы между ценой продажи и «нулевой» кадастровой стоимостью.

Частые ошибки и как их избежать

Где бесплатно скачать актуальный шаблон

Сервис «Договор.ру» (обновлён ) предоставляет проверенные шаблоны, которые можно:

• заполнить онлайн,
• скачать в PDF и DOCX,
• отправить на нотариальную проверку в один клик.

Ссылка: dogovor.ru/template/darenie-nesoversh

Дарение несовершеннолетнему ребёнку от матери — легальный и удобный способ передать имущество без налогов и лишней бюрократии. Главное, соблюдайте форму, возьмите нужные согласия и пройдите регистрацию. Если сомневаетесь, обратитесь к нотариусу или воспользуйтесь онлайн-конструктором договоров.