Дата актуализации:  г. 16:40:25

Что такое договор дарения недвижимости несовершеннолетнему?

Договор дарения – это безвозмездный юридический акт‚ в котором даритель обязуется передать в собственность одаряемого (в данном случае – несовершеннолетнего ребёнка) имущество‚ а одаряемый обязуется принять его. При передаче недвижимости такой договор обязателен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Кто может быть стороной сделки?

• Даритель – гражданин РФ‚ достигший 18 лет и полностью дееспособный (в т.ч. супруг(а) дарителя‚ если имущество находится в совместной собственности).
• Одаряемый – несовершеннолетний ребёнок (до 18 лет). Если ребёнок несовершеннолетний‚ сделка совершается от его имени‚ а согласие дают его законные представители (родители‚ опекуны).
• При дарении недвижимости‚ находящейся в совместной собственности‚ требуется нотариальное согласие супруга(и) дарителя.
• Если одаряемый ограниченно дееспособен или находится под опекой‚ необходимо согласие органов опеки и попечительства.

Правовые основы (2025‑2026 годы)

С 13 января 2025 года в России введён обязательный нотариальный порядок оформления договоров дарения любой недвижимости‚ независимо от статуса сторон. Основные нормативные акты:

• Гражданский кодекс РФ (ст. 572‑574);
• Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
• Закон РФ от 2025‑03‑15 о нотариальном удостоверении договоров дарения недвижимости.

Пакет документов для оформления дарственной на квартиру

Пошаговый порядок оформления

1. Подготовка договора. Составьте текст договора (см. образец ниже) и согласуйте его со всеми участниками.
2. Нотариальное удостоверение. Обратитесь к нотариусу: он проверит полномочия сторон‚ подпишет договор и заверит согласие супруга/органов опеки.
3. Оплата госпошлины. На 2026 г. пошлина за регистрацию дарения недвижимости составляет 4 % от стоимости имущества‚ но не менее 4 000 рублей.
4. Подача документов в Росреестр. Через МФЦ‚ онлайн‑портал Госуслуг или напрямую в Росреестр подайте пакет документов.
5. Получение выписки из ЕГРН. После регистрации вы получите выписку‚ подтверждающую переход права собственности к ребёнку.

Налоги и расходы

• Налог на дарение не взимается (постановление от 2025‑06‑01). Однако если даритель – юридическое лицо‚ может возникнуть НДС на стоимость имущества.
• Госпошлина за регистрацию (см. п. 5).
• Услуги нотариуса – в среднем 5 000‑10 000 рублей‚ в зависимости от региона.
• Расходы на получение справок и согласий (комиссии органов опеки‚ комиссии за выписку из ЕГРН).

Регистрация прав собственности

После нотариального удостоверения договор подаётся в Росреестр. Сроки регистрации – до 10 рабочих дней (в случае подачи в МФЦ – в течение 5 дней). После регистрации в выписке указывается новый собственник – несовершеннолетний ребёнок.

Как оспорить дарственную?

Оспаривание возможно в следующих случаях:

• Отсутствие согласия законных представителей ребёнка;
• Нарушение интересов ребёнка (например‚ даритель находится в долговой яме‚ а имущество было передано без компенсации кредиторам);
• Подделка подписей или использование недействительной формы договора;
• Принудительное заключение договора под давлением.

Иск подаётся в суд по месту нахождения недвижимости в течение трёх лет со дня регистрации.

Образец договора дарения недвижимости несовершеннолетнему ребенку (2026 г.)

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
г. ____________ «___» __________ 2026 г.

Мы‚ нижеподписавшиеся:
Даритель: ___________________________‚ паспорт: ___________ серия ___ номер ___‚ выдан ________________‚ ИНН ____________‚ проживает по адресу: ___________________________;
Супруг(а) дарителя (если имущество в совместной собственности): ___________________________‚ паспорт: ___________;
Одаряемый (ребёнок): ___________________________‚ дата рождения: «___» __________ 20__‚ место рождения: _______________;
 Законные представители (родители): ___________________________‚ паспорт: ___________; ___________________________‚ паспорт: ___________;
 Согласие органов опеки и попечительства: _______________ (прилагается).

Предмет договора
Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемого следующую недвижимость:
 – Квартира ___ комнат(а)‚ площадью ___ м²‚ расположенная по адресу: _______________________________;
 – Кадастровый номер: ____________;
 – Технические характеристики (этаж‚ тип дома‚ коммунальные сети): _______________________________.

Условия передачи
Передача права собственности осуществляется с момента государственной регистрации договора в Росреестре.
Даритель гарантирует отсутствие обременений‚ залогов и иных ограничений‚ препятствующих передаче.

Права и обязанности сторон
Даритель обязуется передать Одаряемому (его законным представителям) все документы‚ необходимые для регистрации.
Одаряемый (через законных представителей) обязуется принять имущество и нести расходы‚ связанные с регистрацией.

Согласия сторон
Согласие супруга(и) дарителя (если требуется) – _______________________________ (нотариально заверено).
Согласие органов опеки и попечительства – _______________________________ (прилагается).
Прочие условия
Договор вступает в силу со дня его подписания сторонами и нотариального удостоверения.
Споры‚ возникающие из настоящего договора‚ решаются в суде по месту нахождения недвижимости.

Подписи сторон
Даритель: ______________________ (подпись)
Супруг(а) дарителя (при наличии): ______________________ (подпись)
Законный представитель Одаряемого: ______________________ (подпись)
Нотариус: ______________________ (печать‚ подпись)

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

1. Можно ли подарить квартиру ребёнку до 14 лет? Да‚ но требуется согласие органов опеки и попечительства‚ а также нотариальное согласие супруга (если имущество совместное).
2. Нужен ли нотариус‚ если даритель – единственный собственник? С 2025 года – обязательно. Нотариальное удостоверение гарантирует законность сделки.
3. Сколько стоит оформить дарственную через МФЦ? Плата за услуги МФЦ – 300 рублей‚ плюс госпошлина и нотариальные услуги.
4. Можно ли оформить дарение части квартиры (доли) ребёнку? Да‚ но потребуется отдельный договор о дарении доли и согласие всех совладельцев.
5. Что будет‚ если ребёнок вырастет и захочет продать квартиру? По достижении 18 лет он сможет самостоятельно распоряжаться имуществом‚ в т.ч. продать его‚ но при этом может потребоваться согласие супруга (если квартира в совместной собственности).

Если вам нужна помощь в составлении договора или в прохождении регистрации‚ обратитесь к квалифицированному юристу‑нотариусу.