Актуально на 23 апреля 2026 г.
Российское законодательство позволяет отцу подарить квартиру, долю в квартире или любое другое недвижимое имущество своему несовершеннолетнему ребёнку. Главное — соблюсти особенности оформления, которые прямо связаны с возрастом получателя и требованиями органов опеки. Ниже — подробная инструкция и актуальный образец договора дарения на ребёнка в 2026 году.

Почему дарение от отца имеет свои тонкости

• Родственная сделка — даритель и одаряемый находятся в прямом родстве, поэтому налога на дарение не возникает (ст. 217 НК РФ).
• Согласие второго родителя не требуется, если отец дарит своё личное имущество.
• Орган опеки обязательно участвует, если ребёнку до 18 лет, — ведь даром увеличивается его имущественная масса.

Какие документы нужны отцу в 2026 году

1. Документы на объект недвижимости:
   • Выписка из ЕГРН (срок не более 5 дней);
   • Правоустанавливающий документ (ДКП, приватизация, наследство).
2. Договор дарения — 3 экземпляра (для нотариуса, отца, ребёнка).
3. Паспорт дарителя (отца).
4. Свидетельство о рождении ребёнка.
5. Согласие органа опеки и попечительства (получается за 30 дней до сделки).
6. Разрешение супруги/супруга отца, если квартира была приобретена в браке.
7. Выписка из ЕГРН об отсутствии долгов по ЖКХ.

Получение разрешения органа опеки

Орган опеки проверяет:

• не ухудшаются ли жилищные условия ребёнка;
• есть ли у отца альтернативное жильё;
• сохраняется ли доля ребёнка, если дарится доля в общей квартире.

Срок выдачи заключения — до 15 рабочих дней. Подать заявление можно через МФЦ или на портале госуслуг.

Пошаговая схема оформления дарственной

Шаг 1. Сбор документов и заявление в опеку

Шаг 2. Получение заключения опеки

Шаг 3. Нотариальное удостоверение договора

Обязательно, если дарится доля, квартира в ипотеке или ребёнку до 14 лет.

Шаг 4. Регистрация перехода права в Росреестре

Нотариус подаст заявление онлайн, срок — 3–7 рабочих дней.

Кто подписывает договор в зависимости от возраста ребёнка

Готовый образец договора дарения квартиры от отца на сына 2026

Внимание! Вставьте реальные данные и проверьте в нотариальной конторе.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № ___ 
г. Краснодар 23 апреля 2026 г.

Я, Иванов Пётр Сергеевич, г. р., паспорт 45 16 999999, выдан г. УВД г. Краснодара, 
зарегистрирован и проживаю по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Ленина, д. 1, кв. 1, 
именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны,

и Иванов Алексей Петрович, г. р., свидетельство о рождении № IV-ВГ 999999, 
проживающий совместно со мной, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора 
Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемого квартиру, общей площадью 42,5 кв. м, 
расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Садовая, д. 10, кв. 5, кадастровый номер 23:43:1234567:890, 
что подтверждается выпиской ЕГРН № 999999999 от г.

Права и обязанности сторон 
Передача имущества осуществляется посредством подписания акта приёма-передачи. 
Регистрация перехода права осуществляется в Росреестре в течение 7 рабочих дней со дня нотариального удостоверения.

Особые условия 
Одаряемый является несовершеннолетним, в связи с чем договор подписан отцом, действующим как законный представитель, 
с предварительным согласием органа опеки и попечительства Краснодарского района № 123/оп от г.

Подписи сторон 
Даритель: _____________________ /П.С. Иванов/ 
Законный представитель Одаряемого: _____________________ /П.С. Иванов/ 
М.П.

Стоимость оформления в 2026 году

• Нотариальное удостоверение — 0,5 % от кадастровой стоимости, но не более 20 000 руб.
• Госпошлина за регистрацию — 2 000 руб. (квартира).
• Выписка ЕГРН, 350 руб. (электронный формат).
• Услуги опеки, бесплатно.

Частые ошибки родителей

1. Не взяли разрешение опеки, сделку аннулируют в суде.
2. Забыли согласие супруги — придётся дополнительно оформлять согласие нотариально.
3. Оформили дарение на двух детей без выдела долей — нотариус откажет.
4. Использовали форму «дарственная» — в ГК РФ термин «договор дарения».

Ответы на главные вопросы

Можно ли отменить дарение позже?

Да, но только в суде и только если ребёнок совершил покушение на жизнь дарителя или умышленно причинил тяжкий вред (ст. 578 ГК РФ).

Нужно ли платить налог, если квартира от отца?

Нет, близкие родственники освобождены от НДФЛ (ст. 217 НК РФ).

Что делать, если ребёнку 17 лет, но он хочет продать квартиру?

До 18 лет продать нельзя без согласия органа опеки, а после 18 лет — по общим правилам.

• ✓ Получил разрешение опеки (15 раб. дней).
• ✓ Собрал полный пакет документов.
• ✓ Согласовал с супругой (при необходимости).
• ✓ Удостоверил договор у нотариуса.
• ✓ Подал заявление в Росреестр.
• ✓ Получил выписку ЕГРН на имя ребёнка.

Готово! Ребёнок становится полноправным собственником, а отец получает налоговые льготы и защиту имущества от возможных споров в будущем.