Начиная с января 2025 года вступили в силу важные изменения в порядке дарения недвижимости․ Теперь любые сделки, в т․ч․ между близкими родственниками, обязательно проходят через нотариуса․
В этой статье разберёмся, как бабушка может подарить квартиру своему несовершеннолетнему внуку или внучке, какие документы собрать и какие налоговые льготы действуют в 2026 году․
Что изменилось в 2025–2026 гг․?
- Обязательное нотариальное удостоверение всех договоров дарения недвижимости (ст․ 42 Закона 533-FZ)․
- Льготная госпошлина для близких родственников: 0,3 % от кадастровой стоимости, но не более 20 000 ₽․
- Новые правила для несовершеннолетних: участие органов опеки обязательно при дарении доли в квартире, если после сделки ребёнок станет единоличным собственником․
Кто считается «близким родственником»?
Согласно ст․ 14 Семейного кодекса РФ, к близким родственникам относятся:
- Родители и дети․
- Бабушки, дедушки и внуки․
- Полные и неполные братья/сёстры․
⇒ Таким образом, дарение от бабушки внуку освобождается от НДФЛ (13 %)․
Пошаговый алгоритм оформления
Шаг 1․ Сбор документов
- Паспорта дарителя (бабушки) и законных представителей ребёнка (родителей или опекунов)․
- Свидетельство о рождении ребёнка․
- Правоустанавливающие документы на квартиру (ЕГРН, предыдущий договор купли-продажи или приватизации)․
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ (выдаётся в течение 3 рабочих дней)․
- Согласие органов опеки, если ребёнок станет единственным собственником доли/объекта․
Шаг 2․ Нотариальное удостоверение
Нотариус:
- Проверяет право дарителя и законность сделки․
- Запрашивает выписку из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений․
- Оформляет договор дарения в 3 экземплярах:
- для дарителя,
- для законного представителя ребёнка,
- для Росреестра․
- Оплачивается госпошлина (0,3 %, см․ выше)․
Шаг 3․ Регистрация перехода права
Нотариус самостоятельно подаёт документы в МФЦ/Росреестр через систему СПАРК․
Срок регистрации: 5–7 рабочих дней․
Ребёнок становится собственником с момента внесения записи в ЕГРН․
Особенности налогов и льгот
- НДФЛ: 0 % (близкие родственники)․
- Госпошлина: 0,3 % от кадастровой стоимости, но не более 20 000 ₽․
- Дополнительный налог при продаже: если ребёнок захочет продать квартиру до 18 лет или в течение 3 лет после получения права, потребуется разрешение органа опеки и возможно обложение НДФЛ 13 % на разницу между ценой продажи и кадастровой стоимостью․
Частые ошибки и советы
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Отсутствие согласия второго родителя | Обязательно предоставить нотариально заверенное согласие второго родителя; при разногласиях — решение суда․ |
| Несвоевременная оплата госпошлины | Оплатить до подписания договора через Сбербанк-Онлайн или в кассе нотариуса․ |
| Игнорирование органа опеки | Подать заявление в опеку за 30 дней до сделки, чтобы успеть получить разрешение․ |
- Убедиться, что квартира свободна от долгов и арестов․
- Собрать пакет документов (см․ раздел 3)․
- Получить согласие опеки (при необходимости)․
- Записаться к нотариусу, оплатить пошлину․
- Получить выписку из ЕГРН на имя внука/внучки․
Важно: сделка должна быть безвозмездной — никаких компенсаций от родителей не допускается, иначе это перестанет быть дарением и может облагаться НДФЛ;
Если возникнут вопросы, бесплатную консультацию можно получить на портале Федеральной нотариальной палаты notariat․ru․