Дарение недвижимости несовершеннолетнему ребёнку — это не только жест доброй воли, но и юридически сложная процедура; Начиная с 10 декабря 2024 года вступил в силу Федеральный закон № 640-ФЗ, который ввёл обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения домов, квартир и земельных участков. Ниже приведён подробный образец договора и пошаговая инструкция, как правильно оформить дарение дома ребёнку до 18 лет.
Что изменилось в законе?
- С г. договор дарения любой недвижимости должен быть удостоверен нотариусом (п. 1 ст. 574 ГК РФ в новой редакции).
- Совет Федерации 11 декабря 2024 г. окончательно утвердил поправки, и они уже действуют на всей территории РФ.
- Штраф за несоблюдение формы — недействительность сделки и невозможность регистрации права собственности в Росреестре.
Кто может подписать договор?
- Один из родителей (законных представителей) ребёнка может подписать от имени дарителя, если даритель — родитель.
- Оба родителя должны дать письменное согласие на дарение, если даритель, третье лицо (например, бабушка/дед).
- Нотариус обязательно проверит наличие согласия органа опеки при дарении доли дома стоимостью свыше 1 базовой величины (п. 2 ст. 37 ГК РФ).
Образец договора дарения дома несовершеннолетнему ребёнку (2026 г.)
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № ___
г. Москва 22 апреля 2026 г.
Стороны
Даритель: Иванов Иван Иванович, паспорт 45 06 123456, выдан ОУФМС России по г. Москве , проживающий по адресу: 123456, г. Москва, ул. Лесная, д. 10, кв. 5.
Одаряемый: Иванов Алексей Иванович, г.р., несовершеннолетний, Россия, г. Москва, ул. Лесная, д. 10, кв. 5, в лице законного представителя — матери Ивановой Ольги Петровны (паспорт 45 06 654321).
Предмет договора
Даритель безвозмездно передаёт в собственность несовершеннолетнего одаряемого жилой дом общей площадью 120 м², кадастровый № 77:01:0004010:123, расположенный по адресу: Московская обл., г. Пушкино, ул. Садовая, д. 25.
Права и обязанности сторон
- Даритель подтверждает, что дом свободен от обременений и арестов.
- Одаряемый (через законного представителя) принимает дом в собственность без уплаты налога, так как даритель — близкий родственник (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
- Регистрация перехода права осуществляется в Росреестре на основании нотариального договора.
Согласие органа опеки
Приложено согласие № 123/2026 от , выданное Управлением опеки и попечительства г. Пушкино.
Подписи сторон
______________/Иванов И.И./
______________/Иванова О.П. в интересах Иванова А;И./
Нотариус: г. Москва, Иванова Н.Н., удостоверяющий подписи.
Нотариальный регистр: № 77-123/2026.
Пошаговая инструкция оформления
- Соберите документы: свидетельство о праве собственности, выписка ЕГРН, технический план, паспорта дарителя и ребёнка, свидетельство о рождении ребёнка.
- Получите согласие органа опеки (если доля > базовой величины): подайте заявление, копию договора, справку о составе семьи.
- Удостоверьте у нотариуса договор и подписи.
- Подайте документы в МФЦ/Росреестр: нотариальный договор, квитанцию госпошлины 2000 руб., заявление о регистрации.
- Получите выписку ЕГРН — право собственности зарегистрировано за ребёнком.
Важные нюансы
- Дом, подаренный ребёнку, нельзя продать без разрешения органа опеки до 18 лет.
- У нотариуса обязательно спросят отчёт оценщика, если даритель не является близким родственником.
- Если даритель — один родитель, а второй против, сделка может быть оспорена в суде.
Форма согласия второго родителя
Я, Иванова Мария Сергеевна, паспорт 45 06 789012, мать Иванова Алексея Ивановича, не возражаю против дарения ему дома, расположенного по адресу: Московская обл., г. Пушкино, ул. Садовая, д. 25, 22 апреля 2026 г.
____________ /Иванова М.С./
Штрафы и последствия нарушения
- Несоблюдение нотариальной формы — договор ничтожен (ст. 168 ГК РФ).
- Отсутствие согласия органа опеки, регистрация будет приостановлена до устранения нарушения.
- Скрытые долги по дому могут обернуться судебными разбирательствами: перед дарением обязательно запросите выписку из ЕГРН об обременениях;
Дарение дома ребёнку в 2025–2026 гг. стало более защищённой, но и более формализованной процедурой. Главное, пройти все 5 шагов: собрать документы, получить согласие опеки, заверить у нотариуса, подать в Росреестр, получить выписку. Следуйте образцу выше, и вы избежите типичных ошибок.
За актуальной консультацией по вашей ситуации обращайтесь к квалифицированному нотариусу или юристу по недвижимости.