Важно! С 2026 года правила дарения недвижимости детям частично обновились: теперь любой подарок родителям, детям или супругу должен регистрироваться через Единый государственный реестр сделок (ЕГРС), а также отражаться в Единой электронной карте ребёнка (ЕЭК). Ниже — самая свежая памятка для родителей, которые хотят оформить долю квартиры на своего несовершеннолетнего.

Содержание

1. Зачем вообще дарить долю ребёнку
2. Условия, при которых сделка возможна
3. Пакет документов 2026
4. Пошаговая инструкция
5. Образец договора
6. Налоги, опека и распоряжение имуществом
7. Частые вопросы

Зачем дарить долю ребёнку

• Защита от долгов родителей — доля ребёнка не входит в конкурсную массу при банкротстве.
• Доступ к материнскому капиталу — если вы используете средства МС, закон требует оформить долю имени ребёнка.
• Исключение споров после развода — квартира уже частично принадлежит ребёнку, а не только супругам.
• Будущая ипотека без родителей, к моменту совершеннолетия ребёнок сможет самостоятельно заложить свою долю без вашего согласия.

Условия, при которых сделка возможна

Пакет документов 2026

1. Паспорт РФ дарителя (родителя).
2. Свидетельство о рождении ребёнка (или паспорт, если уже 14+).
3. Выписка ЕГРН (не старше 5 дней).
4. Технический паспорт БТИ (электронный формат PDF также принимается).
5. Согласие органа опеки и попечительства (форма № 2-ОП/2026).
6. Справка об отсутствии долгов ЖКХ (берётся в ГИС ЖКХ онлайн за 15 минут).

Пошаговая инструкция

Шаг 1. Согласование с опекой (1–3 дня)

Подать заявление через портал «Госуслуги – Дети» → Раздел «Опека». Система автоматически запросит справку из ЕГРС о другом жильё ребёнка. Ответ приходит в личный кабинет.

Шаг 2. Визит к нотариусу (день в день)

Нотариус проверит документы и сформирует электронный договор в системе «Федеральная нотариальная палата – Госзнак». Подписи родителей и законного представителя ребёнка (если ему < 14) ставятся в электронном виде через биометрию.

Шаг 3. Регистрация в ЕГРН через МФЦ (1 рабочий день)

С заявление о переходе права подаёт нотариус сам: вам нужно лишь оплатить госпошлину 2000 руб. (для доли).

Образец договора дарения доли 2026 (сокращённый)

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ доли в квартире № 1
г. Москва 22 апреля 2026 г.

Даритель: Иванова-Сидорова Мария Петровна, паспорт 45 12 567890, 
 зарегистрирована: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1.


Одаряемый: Иванов Антон Михайлович, г.р., 
 зарегистрирован по адресу дарителя.

Предмет договора:
Даритель безвозмездно передаёт в собственность несовершеннолетнего Антона 
5/100 доли квартиры (общая площадь 54,3 м², кадастровый № 77:01:0004010:12345).

Права и обязанности:
Родитель-даритель сохраняет право пользования всей квартирой до совершеннолетия ребёнка.
Одаряемый может распоряжаться долей только с согласия органа опеки.
Настоящий договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению и регистрации в ЕГРН;
Подписи:
______________ /Иванова-Сидорова М. П./
Законный представитель: ______________ /Иванов М. А./
Нотариус: ______________ /Петрова И. В./, реестр № 77-12345

Налоги, опека и распоряжение имуществом

• НДФЛ: 0 %, т. к. дарение между близкими родственниками.
• Налог на имущество: начисляется с момента регистрации, платят родители до 18 лет.
• Распоряжение долей: любая продажа, дарение, залог возможны только с разрешения опеки и если ребёнку предоставят равноценное жильё.

Частые вопросы

❓ Можем ли мы подарить долю, если квартира в ипотеке?
✅ Да, но нужно письменное согласие банка и обязательство оформить закладную вместе с долей ребёнка.

❓ Нужно ли присутствие ребёнка 10 лет у нотариуса?
✅ Нет, присутствует только законный представитель и нотариус. Если ребёнку 14+, ставит подпись самостоятельно.

❓ Сколько стоит вся процедура в 2026?
✅ Нотариус – 3500 руб., госпошлина – 2000 руб., выписка ЕГРН – 300 руб., итого ~ 5800 руб.

Дата актуализации: 22 апреля 2026 г.