22 апреля 2026 г., 18:54
Почему именно дарение, а не продажа или приватизация?
Привлечение средств материнского (семейного) капитала обязывает собственника улучшить жилищные условия всех детей.
На практике это означает: при покупке квартиры или расширении площади часть доли должна быть оформлена за каждым ребёнком.
Проще всего сделать это именно путём дарения, потому что:
- даритель (родитель) не получает доход и не платит НДФЛ;
- размер доли можно зафиксировать 1/10 или 1/20 — важно лишь, чтобы права ребёнка были защищены;
- договор не требует нотариального удостоверения, если квартира уже оформлена в долевую собственность (ст. 42 ФЗ-218).
Кто может дарить и кому: ограничения закона
На момент заключения договора:
- даритель — единственный взрослый собственник или владелец доли;
- одаряемый — несовершеннолетний ребёнок (до 18 лет);
- если ребёнок до 14 лет, договор подписывает его законный представитель (родитель или опекун), а также — при необходимости — орган опеки;
- ребёнку 14–18 лет — сам подписывает с согласия родителя/опекуна.
Список обязательных документов
- Основные:
- паспорта дарителя и второго родителя (даже если он не участвует в сделке);
- свидетельство о рождении ребёнка;
- выписка из ЕГРН (ранее ЕГРП) на всю квартиру;
- справка о несудимости и отсутствии задолженности по ЖКУ (не старше 30 дней);
- Если используется маткапитал:
- серти
- серти