Важно: при дарении доли несовершеннолетним действуют особые требования законодательства РФ. При нарушении хотя бы одного из них сделка может быть признана недействительной. Ниже приведён актуальный образец договора-2020 с учётом изменений, вступивших в силу после 2021–2025 годов.
- Когда нужно дарить долю ребёнку
- Ключевые правила 2026
- Список документов
- Образец договора 2020 (актуализирован)
- Пошаговая регистрация в Росреестре
- Риски и как их избежать
В каких случаях дарят долю несовершеннолетнему
- Развод родителей. Один из супругов выходит из долевой собственности, передавая свою часть детям.
- Продажа квартиры с «детской» долей. Перед сделкой долю ребёнка необходимо «обезопасить» – чаще всего дарят равную долю в другой квартире.
- Налоговая оптимизация. Дарение между близкими родственниками освобождено от НДФЛ (пп. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
Ключевые правила 2026 (что изменилось после 2020 года)
| Пункт | 2020 г. | Изменения 2021–2026 гг. |
|---|---|---|
| Нотариальное удостоверение | Обязательно, если доля ≥ ¼ | Обязательно при любой доле ребёнка <18 лет (ФЗ-35 от ) |
| Согласие органа опеки | Только если доля ≥ ¼ | Обязательно всегда при участии ребёнка (ст. 37, 54 СК РФ) |
| Госпошлина | 2 000 руб. за долю | 1 000 руб. за долю при дарении членам семьи |
Документы для дарения доли ребёнку
- Договор дарения (3 экз.)
- Согласие органа опеки и попечительства
- Разрешение нотариуса на совершение сделки (если есть алиментные или иные обязательства дарителя)
- Паспорта родителей/законных представителей
- Свидетельство о рождении ребёнка
- ЕГРН-выписка на квартиру (не старше 5 дней)
- Техпаспорт (по запросу Росреестра)
- Квитанция об оплате госпошлины
Образец договора дарения доли 2020 (актуализирован на 2026)
ВНИМАНИЕ! Ниже приведён сокращённый текст. В реальной сделке нотариус подготовит полный вариант.
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ № ___ г. Москва, 22 апреля 2026 г. Я, Иванова Мария Сергеевна, г.р., паспорт 45 02 123456, выдан ОВД «Тёплый Стан» г. Москвы г., проживаю: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 5, именуемая «Даритель», с одной стороны, и несовершеннолетний Иванов Алексей Иванович, г.р., свидетельство о рождении № IV-БВ 123456, проживающий совместно со мной, именуемый «Одаряемый», с другой стороны, заключили договор о нижеследующем: Предмет договора Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемого долю 1/2 (одну вторую) в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 5, кадастровый № 77:1234567890:123456. Права и обязанности сторон До регистрации перехода права ДАРИТЕЛЬ сохраняет право пользования жилым помещением без ограничения срока. ОДАРЯЕМЫЙ приобретает право собственности с момента государственной регистрации. Особые условия Сделка совершена с предварительным согласием органа опеки и попечительства района Тёплый Стан (справка № 123/оп от г.). Подписи сторон Даритель: ____________ /Иванова М.С./ Одаряемый: __________ /Иванов А.А. (родитель как законный представитель)/ Нотариус: ____________ /Сергеева И.П./ М.П.
Как зарегистрировать дарение в Росреестре в 2026 году
- Формируем комплект документов (см. п. 3).
- Подаём заявление:
- через МФЦ (электронная очередь, квиток ЕГС «Мои документы»);
- на сайте rosreestr.gov.ru (услуга «Регистрация прав» → «Получение услуги онлайн»).
- Оплачиваем госпошлину 1 000 руб. через Госуслуги (скидка 30 % при оплате онлайн).
- Получаем ЕГРН-выписку со сведениями о новом праве собственности через 3–5 рабочих дней.
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: дарение доли без согласия органа опеки.
Решение: подаём заявление за 30 дней до планируемой сделки. - Ошибка: передача доли >1/3 без предоставления равноценной жилплощади.
Решение: оформляем обязательство о предоставлении другого жилья (утверждает опека). - Ошибка: использование устаревшего договора 2015–2019 гг.
Решение: проверяем актуальность требований на сайте Федеральной нотариальной палаты.
Дарение доли несовершеннолетнему в 2026 году стало проще по госпошлине, но строже по процедуре. Обязательно согласуйте сделку с органом опеки и нотариусом заранее, используйте свежий образец договора и не экономьте на юридическом сопровождении.
Контакты для консультации: тел. ###-###-#### (горячая линия Росреестра) или ближайший МФЦ.