С 1 января 2025 года правила дарения между близкими родственниками претерпели существенные изменения. Ниже — подробная инструкция, как бабушка может безопасно подарить квартиру своей несовершеннолетней внучке, включая актуальный образец договора и список документов.

Что изменилось в 2025 году

• Теперь все договоры дарения между родственниками подлежат обязательному нотариальному удостоверению, независимо от стоимости имущества.
• Если одаряемый — несовершеннолетний, договор дополнительно согласовывается с органами опеки в течение 5 рабочих дней.
• Отменена налоговая льгота для дарения «вторым» квартирами: если в течение 3 лет у внучки уже была в собственности недвижимость, при продаже ей придётся заплатить НДФЛ по ставке 13 %.

Кто может подписать договор от имени внучки

Несовершеннолетняя внучка (до 18 лет) не может самостоятельно вступать в сделку. Договор подписывают:

1. Один из родителей или официальный опекун;
2. При наличии согласия органа опеки (разрешение выдаётся в течение 5 дней и действует 30 календарных дней).

Пошаговый алгоритм дарения

Шаг 1. Сбор документов

• Паспорт бабушки-дарителя (все страницы).
• Свидетельство о рождении внучки (если до 14 лет) или паспорт (14–18 лет).
• Свидетельство о праве собственности (ЕГРН) на квартиру.
• Выписка из ЕГРН (не старше 5 дней на момент визита к нотариусу).
• Разрешение органа опеки (пункт 2 выше).
• Согласие супруга/супруги бабушки (если квартира приобретена в браке).

Шаг 2. Нотариальное оформление

Записаться к нотариусу можно онлайн через сайт ФНП или Госуслуги. Стоимость удостоверения:

• 0,5 % от кадастровой стоимости квартиры, но не менее 3 000 ₽ и не более 20 000 ₽;
• + технические услуги (обычно 2 000–4 000 ₽).

Шаг 3. Регистрация перехода права

Нотариус сам подаст документы в Росреестр через МФЦ. Срок регистрации — до 7 рабочих дней.

Образец договора дарения

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № ___
г. ___ «___» ___ 2025 г.

Бабушка-даритель:
Иванова Мария Петровна, паспорт 45 02 123456, выдан ОВД «Северное» г. Москвы , зарегистрирована: 123456, г. Москва, ул. Лесная, д. 10, кв. 5.

Внучка-одаряемая:
Иванова Аня Сергеевна, г. р., свидетельство о рождении № I-IV 123456, проживает: 123456, г. Москва, ул. Лесная, д. 10, кв. 5.

Представитель несовершеннолетней:
Иванов Сергей Михайлович (отец), паспорт 45 02 654321, действует на основании решения органа опеки № 123 от .

Даритель передаёт в безвозмездное владение одаряемой квартиру, расположенную по адресу: 123456, г. Москва, ул. Лесная, д. 10, кв. 55, общей площадью 54,3 м², кадастровый номер 77:01:0004010:123.

Право собственности переходит к одаряемой с момента государственной регистрации.
3. Стороны подтверждают, что сделка совершена без каких-либо условий и обязательств.
4. Настоящий договор удостоверен нотариусом Москвы ___ (Ф. И. О.), рег. № ___.

Подписи:
______________ /Иванова М. П./
______________ /Иванов С. М. от имени Ивановой А. С./

Частые ошибки и как их избежать

• Ошибка: дарение «с условием проживания». Договор дарения должен быть безусловным; иначе он превращается в завещательный отказ, требующий отдельного оформления.
• Ошибка: отсутствие согласия второго родителя. Даже если ребёнок живёт с матерью, оба родителя (или их отсутствие) фиксируются в решении органа опеки.
• Ошибка: неоформленное разрешение опеки. Без него регистратор Росреестра просто откажет в сделке.

Стоимость и сроки по-быстрому

Дарение квартиры бабушкой внучке в 2025 году стало проще в части отмены налога, но сложнее ввиде обязательного нотариата и контроля опеки. Главное — заранее собрать пакет документов и получить разрешение опеки. Тогда процесс займёт не более 2 недель, а права ребёнка будут защищены на 100 %.

Дата актуализации: .