Семейный (материнский) капитал в 2026 году остаётся одной из самых востребованных мер государственной поддержки. Его размер составляет 728 921,90 рубля на первого ребёнка, появившегося после , и может быть использован, в т.ч., на улучшение жилищных условий. Однако при покупке квартиры, дома или доли в новостройке с привлечением этих средств возникает множество юридических нюансов. Ниже ‒ подробный чек-лист вопросов, которые обязательно стоит задать юристу до подписания договора купли-продажи и подачи заявления в ПФР.

Какие объекты можно (и нельзя) приобрести на маткапитал

Прежде чем выбрать «мечту на фото», уточните у специалиста:

• Разрешённые типы недвижимости: квартира, комната, жилой дом, доля в них, доля в новостройке по ДДУ. Главное условие – объект должен находиться на территории РФ и признаваться жилым.
• Запрещённые объекты: апартаменты (нежилой фонд), земельный участок без построенного дома, коммерческая недвижимость, гаражи и прочее.
• Новостройки: разрешена покупка по ДДУ, но только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию или при условии, что дольщик имеет право на долю в строящемся объекте.
• Общежития и ветхое жильё: требуется дополнительная экспертиза пригодности для проживания детей.

Кто должен остаться собственником

Закон требует, чтобы доля каждого ребёнка не была меньше доли родителей. Вопросы юристу:

1. Как рассчитать доли, чтобы удовлетворить требованиям ПФР и избежать признания сделки ничтожной?
2. Возможен ли вариант оформления всей квартиры в долевую собственность без выделения доли одному из родителей?
3. Как оформить нотариальное обязательство о неснятии обременения без согласия органов опеки?

Проверка «чистоты» объекта

Даже если квартира кажется идеальной, юрист должен:

• выполнить полную выписку из ЕГРН и найти обременения, аресты, залоги;
• проверить историю переходов прав и возможные претензии третьих лиц;
• убедиться, что дети продавца не являются собственниками долей (иначе потребуется согласие органа опеки).

Схема расчётов и защита от «обнала»

Маткапитал перечисляется безналично со счёта ПФР напрямую продавцу или застройщику. Уточните:

1. Как указать в договоре, что часть суммы будет оплачена сертификатом?
2. Нужна ли аккредитивная схема или эскроу-счёт, чтобы продавец не получил деньги раньше регистрации перехода права?
3. Возможно ли заключение предварительного договора, где фиксируется срок подачи заявления в ПФР?

Ипотека + маткапитал: особые условия

Если вы берёте ипотеку и направляете маткапитал на первоначальный взнос или погашение долга:

• Требуется ли одобрение банка на использование сертификата?
• Как оформить залог в пользу банка с учётом долей детей?
• Что происходит при досрочном погашении: уменьшится ли общая сумма доли детей?

Налоговые последствия

Консультация налогового юриста:

1. Можно ли получить имущественный вычет при покупке квартиры, если часть оплачена маткапиталом?
2. Возникает ли доход у продавца, если квартира была в собственности менее минимального срока и часть оплачена средствами ПФР?

Как подать заявление в ПФР: документы и сроки

Юрист поможет собрать комплект:

• заявление (форма 1-з).
• договор купли-продажи или ДДУ с отметкой о долях детей.
• выписка из ЕГРН.
• обязательство о выделе долей (нотариально).
• паспорта и свидетельства о рождении детей.

Срок рассмотрения ПФР – до 30 рабочих дней, перечисление средств – ещё 10 дней.

Частые ошибки и как их избежать

Краткий чек-лист на память

• ☐ Объект признан жилым и расположен в РФ.
• ☐ Проверены обременения и история прав.
• ☐ Рассчитаны доли детей.
• ☐ Подготовлен нотариальный документ об обязательстве.
• ☐ Утверждена схема расчётов с продавцом/банком.
• ☐ Собран пакет для ПФР.