Актуально на

Почему необходимо разрешение опеки?

Согласно ст. 37 ГК РФ и ст. 21 ФЗ-48 «Об опеке и попечительстве», любая сделка с недвижимостью, в которой есть доля несовершеннолетнего (даже 1/100), допускается только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Без этого документа Росреестр просто не зарегистрирует переход права собственности.

Где подаётся заявление

• Лично: районный отдел опеки и попечительства по месту регистрации ребёнка.
• Через МФЦ: любой центр «Мои документы» региона регистрации.
• Онлайн: портал госуслуг региона, например:
  
  • Москва: mos.ru
  
  • Санкт-Петербург: gu.spb.ru
  
  • Тюменская область: uslugi.admtyumen.ru

Какие документы нужны в 2026 году

Основной пакет

1. Заявление родителей (законных представителей) на разрешение продажи доли.
2. Заявление несовершеннолетнего от 14 до 18 лет (присутствие ребёнка обязательно).
3. Согласие всех собственников на продажу доли (письменное, заверенное нотариально или подписанное в отделе опеки).
4. Свидетельство о праве собственности (ЕГРН-выписка не старше 5 дней).
5. Документы на жильё, которое покупается:
   • предварительный договор купли-продажи;
   • выписка ЕГРН на новую квартиру;
   • гарантийное письмо о выделении доли ребёнку не меньше прежней.
6. Справка о составе семьи (форма 9) по адресу продаваемой квартиры и по адресу новой.
7. Свидетельство о рождении ребёнка (или паспорт, если уже 14+).
8. Паспорта родителей/опекунов.
9. Документы, подтверждающие отсутствие второго родителя (если применимо):
   • свидетельство о смерти;
   • решение суда о лишении родительских прав;
   • справка ЗАГС об отсутствии записи об отце.

Дополнительные документы (по запросу)

• Отчёт оценщика (если доля продаётся ниже кадастровой стоимости).
• Выписка с лицевого счёта ребёнка (если деньги будут размещены на депозите).
• Справка из банка об открытии специального счёта для размещения вырученных средств (если покупка откладывается).

Упрощённый бланк заявления (образец-2026)

Форма № 1 — Заявление родителей (законных представителей)

В ___________________________
(наименование органа опеки и попечительства)

от родителей (законных представителей)
несовершеннолетнего(ей) ___________________________
Ф.И.О. ребёнка, дата рождения: ___________________

Адрес регистрации ребёнка: _________________________

ЗАЯВЛЕНИЕ
о выдаче предварительного разрешения на совершение сделки
по отчуждению доли в праве общей собственности на жилое помещение

Просим разрешить совершение сделки купли-продажи доли
в размере ______ % (____/____ доля) квартиры,
расположенной по адресу: _____________________________,
принадлежащей на праве общей долевой собственности
несовершеннолетнему(им) _____________________________,
с одновременным предоставлением ребёнку(детям)
в пользование жилого помещения не менее ______ м²
по адресу: _________________________________________.

Прилагаемые документы перечислены выше (п. 1-9).

Подписи:
__________________ /__________/ __________________ /__________/
(Ф.И.О. родителя 1) (Ф.И.О. родителя 2)

Форма № 2, Заявление ребёнка 14-18 лет

В ___________________________
Я, ___________________________,
дата рождения: _________________, паспорт: серия ___ № ________,
зарегистрирован(а) по адресу: _____________________________,
даю своё согласие на продажу принадлежащей мне
доли ______ % (____/____ доля) в квартире
по адресу: _______________________________________________,
а также на приобретение взамен доли
в квартире по адресу: ____________________________________.

Подпись: _______________________

Сроки и стоимость

• Срок рассмотрения: 15 рабочих дней (в ряде регионов до 30 дней).
• Госпошлина: 0 ₽ — услуга бесплатная.
• Причины отказа: уменьшение жилищных условий ребёнка, отсутствие гарантий выделения доли, формальные ошибки в документах.

Жизненные советы

1. Всегда бронируйте дату приёма заранее через портал госуслуг или МФЦ, очереди в опеке могут быть на 1-2 месяца.
2. Если квартира продаётся и покупается в разных регионах, согласование идёт по обоим адресам.
3. Деньги от продажи могут быть перечислены на специальный счёт ребёнка до момента покупки новой недвижимости (ст. 37 ГК РФ).
4. Храните все копии документов в электронном виде, они пригодятся при повторном обращении.

Контакты и ссылки

• Федеральный портал госуслуг: gosuslugi.ru
• Единая справочная Росреестра: ###-###-####

Важно! Шаблоны форм могут меняться в зависимости от региона. Уточняйте точный список документов на сайте вашего территориального органа опеки или в местном МФЦ перед подачей.