Актуально на г.

Что такое «заявление несовершеннолетнего» и когда оно нужно

Если собственником жилой недвижимости является ребёнок (или у него есть доля в квартире), любая сделка — купля-продажа, дарение, мена, сдача в аренду, залог, ренто — требует предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
В зависимости от возраста ребёнка оформляется:

1. Заявление родителей/опекунов — если ребенку < 14 лет.
2. Заявление самого несовершеннолетнего — если ребёнку 14-18 лет, но с обязательным согласием родителей.

Как выглядит типовая форма (в 2026 году единого образца нет)

Ниже приведён универсальный шаблон, который принимают большинство региональных отделов опеки. Копируйте в Word или печатайте на бланке A4.

ЗАЯВЛЕНИЕ
о разрешении совершения сделки купли-продажи
жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему

В _____________________________
(наименование органа опеки и попечительства)

От: Ф.И.О. несовершеннолетнего собственника: Иванов Иван Иванович, г.р.

Адрес регистрации: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 5

Паспорт: серия 46 04 № 123456, выдан УВД г. Москвы

СНИЛС: 123-456-789 00

Я, Иванов Иван Иванович, сообщаю, что являюсь собственником 1/2 доли в трёхкомнатной квартире общей площадью 65,4 кв. м, жилой площадью 42,1 кв. м, расположенной по адресу:

123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 5.

Документ-основание права собственности: Свидетельство № 77-АВ 123456 от г.

Цель сделки: продажа указанной доли по договору купли-продажи.

Рыночная стоимость: 6 250 000 руб. 00 коп. (Шесть миллионов двести пятьдесят тысяч рублей 00 копеек) по отчёту независимого оценщика № 123/26 от г.

Условия сделки:

 
Одновременное приобретение взамен квартиры большей площади и стоимости по адресу: 123456, г. Москва, ул. Пушкина, д. 20, кв. 45, общая площадь 78 кв. м, стоимость 7 800 000 руб.
 
Кадастровый № новой квартиры: 77:05:0004010:12345


Прошу выдать предварительное разрешение на совершение вышеуказанной сделки в соответствии со ст. 37 ГК РФ и ст. 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве».

Приложения:

 
Копия свидетельства о рождении (приложение 1).
 
Свидетельство о праве собственности на долю (приложение 2).
 
Отчёт независимого оценщика (приложение 3).
 
Договор купли-продажи новой квартиры (проект).
 
Согласие родителей (приложение 4).



Согласие родителя (законного представителя)

Я, Иванова Мария Петровна, мать несовершеннолетнего, паспорт 46 04 № 654321, выдан г., не возражаю против совершения указанной сделки.

Подпись: _____________ /Иванова М.П./

Какие документы ещё потребуются (полный перечень)

• Оригинал и копия: паспорт несовершеннолетнего (с 14 лет), паспорт родителя/опекуна.
• Свидетельство о рождении (если ребёнку < 14 лет).
• Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на продаваемую квартиру/долю.
• Отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости (допускается оценка не старше 6 мес).
• Документы на квартиру, которую покупают взамен:
  • Проект договора купли-продажи/долевого участия.
  • Выписка из ЕГРН или свидетельство на новое жильё.
  • Разрешение на ввод в эксплуатацию (если новостройка).
• Справка из ЗАГСа об отсутствии брака (если продавец-родитель не состоит в браке);
• Согласие органов опеки второго родителя (для несовершеннолетних).
• Форма 9/Выписка из домовой книги о составе семьи.

Куда подавать и сроки рассмотрения

Адрес: территориальный отдел Министерства социальной защиты вашего региона (районный или городской орган опеки).
Срок: 15 календарных дней с момента приёма полного комплекта документов.
Результат: выписка из протокола комиссии с разрешением или мотивированным отказом.

Бесплатные онлайн-шаблоны

На портале Договор-Юрист.Ру в 2026 г. доступны форматы:

• Word (DOCX) — редактируемый шаблон «Заявление о разрешении совершения сделки купли-продажи жилой площади от имени несовершеннолетнего».
• PDF — готовый к печати образец.
• OpenOffice (ODT) — кроссплатформенный вариант.

Скачать: скачать DOCX (16,2 КБ)

10 главных советов 2026 года

1. Единого бланка нет — используйте приведённый шаблон, но уточните в местном органе опеки.
2. Новая квартира должна быть больше по стоимости и площади или эквивалентом (если сделка без доплаты).
3. Несовершеннолетний обязательно регистрируется по новому адресу, иначе сделку не одобрят.
4. Все документы предоставляются в оригиналах и ксерокопиях, кроме самого заявления.
5. Если есть ипотека, добавьте одобрение банка и обязательство о снятии обременения.
6. Для дарения или мены текст заявления аналогичен, но меняется «Цель сделки».
7. Если доля продаваемой квартиры менее 1/2, дополнительно потребуется нотариальное согласие всех совершеннолетних собственников.
8. Отказ возможен при подозрении на заниженную цену или ухудшение жилищных условий ребёнка.
9. После получения разрешения сделку оформляют у нотариуса.
10. Храните оригинал разрешения — он нужен для регистрации в Росреестре.

Продажа квартиры с долей ребёнка в 2026 году возможна только после одобрения органа опеки. Подготовьте заявление по приведённому шаблону, соберите полный комплект документов и подайте заявление в течение 15 дней до планируемой даты сделки.