Акт сохранности жилого помещения — это официальный документ, подтверждающий, что квартира (или дом) в которой проживает ребёнок-сирота, оставшийся без попечения родителей, находится в надлежащем санитарном и техническом состоянии. Без него опека и попечительство не выдадут разрешение на распоряжение жильём (продажа, дарение, обмен), а также не перечислят единовременную выплату на ремонт. Ниже, подробная инструкция и актуальный образец на 2026 год.
Зачем нужен акт для опеки
- Единовременная выплата на ремонт. С размер выплаты проиндексирован до 52 300 руб. при наличии положительного акта.
- Сделки с жильём. При продаже, обмене или дарении квартиры опека требует документальное подтверждение сохранности.
- Плановые проверки. Каждые 3 года комиссия проводит внеплановую проверку; отсутствие акта грозит предписанием на устранение нарушений.
Кто составляет акт
Акт подписывает межведомственная комиссия, созданная при администрации муниципального района. В её состав обязательно входят:
- Представитель органа опеки и попечительства.
- Инспектор ЖКХ / ТСЖ.
- Социальный работник.
- При необходимости — представник Роспотребнадзора и независимый эксперт (например, эксперт центра «ИНДЕКС»).
Пошаговая инструкция получения
- Подать заявление в орган опеки (форма 14-ОП) не позднее 10 рабочих дней до желаемой даты проверки.
- Собрать пакет документов:
- выписка из ЕГРН (не старше 5 дней);
- договор социального найма или свидетельство о праве собственности;
- паспорт ребёнка или временное удостоверение личности;
- квитанции об оплате коммунальных услуг за последние 3 месяца.
- Дождаться визита комиссии. Проверка проводится в присутствии законного представителя или опекуна.
- Получить акт. Срок выдачи — 1 рабочий день после визита, но не позднее 3 дней, если требуется дополнительная лабораторная экспертиза.
Актуальный образец акта сохранности 2026
<h3>АКТ проверки сохранности жилого помещения</h3> <p> Дата проверки: «____» __________ 2026 г.
Адрес объекта: г. _______, ул. _______, д. ___, кв. ___
Ребёнок: ФИО, ___ лет, статус: ребёнок-сирота / оставшийся без попечения родителей.
Представитель опеки: __________________________ (ФИО, должность).
Представитель ТСЖ/УК: _______________________ (ФИО, должность). </p> <h4>I. Санитарное состояние</h4> <ul> <li>Влажность: ____ % (норма ≤60 %).</li> <li>Температура: ___ °C (норма 18-22 °C).</li> <li>Отсутствие плесени: ✓ да / □ нет.</li> </ul> <h4>II. Техническое состояние</h4> <ul> <li>Система отопления: работает без протечек.</li> <li>Электропроводка: соответствует ПУЭ-7.</li> <li>Окна/двери: исправны, без сквозняков.</li> </ul> <p>Жилое помещение признано пригодным для проживания, меры по сохранности соблюдены.</p> <p>Председатель комиссии: ________________/ФИО/<br> Члены комиссии: ______________________</p>
Частые ошибки и штрафы
| Ошибка | Последствия | Размер штрафа |
|---|---|---|
| Отсутствие копии ЕГРН | Отказ в приёме документов | — |
| Просроченные ЖКУ-долги | Обязательство погасить за 10 дней | 500-1 000 руб. |
| Нарушение срока повторной проверки | Ежемесячный штраф до устранения | 1 500 руб./мес. |
Как быстро получить акт в 2026 году
В 2026 г. в 15 регионах России (в т.ч. Москва, Санкт-Петербург, Архангельская обл.) внедрён электронный сервис «Опека-Онлайн». Подать заявку можно:
- через Госуслуги (раздел «Соцподдержка» → «Акт сохранности»);
- в МФЦ (услуга предоставляется бесплатно, срок, 7 дней).
Контакты и полезные ссылки
- Официальный образец акта (word) — Экспертный центр «ИНДЕКС»
- Госуслуги — gosuslugi.ru
- Горячая линия Минтруда РФ по вопросам опеки: ###-###-####
Обновлено г. Следите за изменениями в федеральном законодательстве: в III квартале 2026 г. ожидается введение единого федерального реестра актов сохранности.