Дата актуализации: 22 апреля 2026 г.

Общие положения

Сделки с имуществом, принадлежащим несовершеннолетним (и гражданам, ограниченно способным), регулируются как федеральным, так и региональным законодательством. В Пермском крае для оформления таких сделок действует Административный регламент по предоставлению государственной услуги по выдаче разрешения на совершение сделок с имуществом несовершеннолетних. Регламент определяет порядок получения согласования от органов опеки и попечительства, а также от муниципальных органов, если сделка касается муниципального имущества.

Нормативно‑правовая база

• Гражданский кодекс РФ (ст. 247, ст. 115‑118 и др.).
• Федеральный закон № 210‑ФЗ от  г. «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» (часть 1, ст. 1).
• Федеральный закон № 89‑ФЗ от  г. «Об опеке и попечительстве».
• Постановление Правительства Пермского края № 340‑п от  г. (в ред. от ) и № 194‑п от  г. (в ред. от ).
• Постановление администрации Пермского муниципального округа от  г. СЭД‑2023‑299‑01‑01‑05.С‑1016 «Об утверждении административного регламента по предоставлению муниципальной услуги «Предоставление в собственность муниципального имущества».

Какие сделки требуют предварительного разрешения органов опеки

Согласно нормативным актам, разрешение необходимо в следующих случаях:

1. Отчуждение (продажа, дарение, обмен) недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему.
2. Сдача в наём (аренду), безвозмездное пользование, залог или иное ограничительное право на такое имущество.
3. Сделки, влекущие отказ от прав, раздел имущества, выдел доли из совместного имущества, принадлежащего несовершеннолетнему.
4. Оформление ипотечного кредита, залога движимого имущества (автомобилей, драгоценностей) при наличии у ребёнка собственности.
5. Любые сделки, которые могут привести к уменьшению имущественного благосостояния несовершеннолетнего (например, продажа квартиры с прибылью, но без обеспечения его интересов).

Порядок получения разрешения

Подача заявления

Заявление подаётся в орган опеки и попечительства по месту жительства ребёнка (в Пермском крае – отделы в г. Пермь и в муниципальных округах). Оформляется в простой письменной форме, но рекомендуется использовать бланк, утверждённый региональным регламентом.

Необходимый пакет документов

• Заявление (подписано законным представителем – родителями, усыновителем, попечителем).
• Документы, подтверждающие право собственности несовершеннолетнего (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, договор купли‑продажи и др.).
• Документы, подтверждающие сделку (договор купли‑продажи, договор дарения, договор аренды, залоговый договор и пр.).
• Согласие второго родителя (если имущество находится в совместной собственности супругов) либо судебное решение о согласии.
• Справка из школы/детского сада о возрасте ребёнка (для подтверждения категории «несовершеннолетний»).
• Квитанция об оплате государственной пошлины (если применимо).
• Иные документы, указанные в регламенте (например, согласие органов муниципального образования, если речь идёт о муниципальном имуществе).

Сроки рассмотрения

Согласно административному регламенту Пермского края, орган опеки обязан рассмотреть заявление в течение 10 рабочих дней со дня его получения. При необходимости уточнения сведений срок может быть продлён до 30 дней с уведомлением заявителя.

Выдача решения

Решение оформляеться в виде распоряжения органа опеки и попечительства и подписывается уполномоченным должностным лицом. В распоряжении указываются:

• Сведения о заявителе и несовершеннолетнем.
• Описание сделки и предмета имущества.
• Условия, при которых сделка считается одобренной (например, обязательное открытие счета в банке на имя ребёнка, контроль за полученными средствами).
• Срок действия разрешения (обычно – срок действия самого договора).

Органы, уполномоченные выдавать разрешения

• Департамент опеки и попечительства Пермского края – главный региональный орган.
• Отделы опеки и попечительства в г. Пермь и в муниципальных округах (например, Пермский муниципальный округ).
• При сделках с муниципальным имуществом – отдел муниципального имущества администрации соответствующего муниципального округа.

Особенности регламента в Пермском крае

Регламент, утверждённый приказом Департамента опеки и попечительства Пермского края, содержит ряд региональных особенностей:

• Обязательное электронное представление заявления через портал Госуслуги (опция «Электронный запрос»).
• Возможность получения предварительного заключения в течение 5 дней при наличии полного пакета документов.
• Для сделок, связанных с многоквартирным домом, требуется согласие всех совладельцев (включая супругов) и, при отсутствии согласия, судебное решение.
• В случае сделки с автомобилем несовершеннолетнего – обязательное открытие доверительного счёта в банке, где средства от продажи/залогования будут находиться под контролем органов опеки.

Пошаговый пример оформления разрешения

Рассмотрим типичную ситуацию: продажа квартиры, в которой живёт несовершеннолетний ребёнок.

1. Подготовка документов – выписка из ЕГРН, договор купли‑продажи, согласие супруга (если квартира в совместной собственности), справка из школы о возрасте ребёнка.
2. Заполнение заявления – в электронном виде через портал госуслуг или в бумажном виде в отделе опеки.
3. Оплата госпошлины (если предусмотрена) – квитанция прилагаеться к заявлению.
4. Подача заявления в отдел опеки по месту жительства ребёнка.
5. Рассмотрение заявления – орган проверяет полноту пакета, может запросить дополнительные сведения.
6. Выдача распоряжения – в случае положительного решения оформляется документ, в котором указываются условия (например, открытие банковского счёта, обязательный контроль за использованием средств).
7. Регистрация сделки – с полученным распоряжением стороны могут завершить регистрацию перехода права собственности в Росреестре.
8. Контроль – органы опеки периодически проверяют, как использованы полученные средства (например, они направлены на оплату обучения ребёнка).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли разрешение, если имущество принадлежит только ребёнку, а сделка – продажа его доли в совместной собственности?

Да. Любое отчуждение доли, принадлежащей несовершеннолетнему, требует согласования с органом опеки, даже если доля небольшая.

Можно ли оформить сделку без нотариуса?

Если речь идёт о передаче денежными средствами (например, дарение суммы), а не о недвижимости, то сделка может быть оформлена в простой письменной форме. Однако для недвижимости нотариальное удостоверение договора обычно требуется по закону.

Как долго действует выданное разрешение?

Разрешение действует в течение срока, указанного в распоряжении (обычно – до завершения сделки). После завершения сделки документ утрачивает силу.

Что делать, если один из родителей отказывается давать согласие?

В случае отказа одного из родителей дело передаётся в суд. Суд может вынести решение об отказе от сделки или, при наличии уважительных причин, вынести решение в пользу защиты интересов ребёнка.

Можно ли получить разрешение онлайн?

Да. Пермский регион поддерживает подачу заявлений через портал Госуслуги. После загрузки всех документов заявка будет рассмотрена в электронном порядке.

Регламент Пермского края по сделкам с имуществом несовершеннолетних направлен на защиту прав и интересов детей, а также на предотвращение незаконного отчуждения их имущества. Соблюдение требований регламента, своевременное предоставление полного пакета документов и взаимодействие с органами опеки позволяют быстро и без конфликтов оформить любые сделки, связанные с имуществом несовершеннолетних.

При возникновении вопросов рекомендуется обращаться за консультацией к юристам, специализирующимся на семейном и недвижимости праве, а также к сотрудникам отдела опеки по месту жительства.